Обзор рынка коммерческой недвижимости по состоянию на 18 ноября 2009 года
Продажа
Офисы - мин. $1600; макс. $10 000 за квадратный метр
Склады - мин. $350; макс. $1800 за квадратный метр
Нежилые помещения разного целевого предназначения - мин. $1500; макс. $20000 за квадратный метр
Аренда
Офисы - мин 60 грн.; макс. 850 грн. за квадратный метр
Склады - мин. 25 грн.; макс. 85 грн. за квадратный метр
Нежилые помещения разного целевого предназначения - мин. 85 грн.; макс. 920грн. за квадратный метр
Редакция портала domik.net продолжает знакомить своих читателей с основными тенденциями рынка коммерческой недвижимости. Сегодня речь пойдет о площадях арендуемых под парикмахерские и салоны красоты.
За последнюю неделю в АН «Планета Оболонь» поступило 15 заявок на поиск более дешевых площадей под салоны красоты и парикмахерские. Причиной смены арендуемого помещения предприниматели называют значительное снижение доходов при достаточно высоких ставках аренды. Следует отметь, что арендаторы покидают занимаемые площади так и не договорившись с арендодателями о снижении экономически необоснованных арендных ставок. Риэлторы отмечают, что найти новых арендаторов этих площадей по текущим арендным ставкам будет сложно.
Закрытие салонов красоты сократило и количество соляриев, располагавшихся под одной крышей с салоном. Это позволило укрепить свои позиции специализированным студиям загара.
В докризисные времена предприниматели старались арендовать помещения, в которых уже располагались парикмахерские. Им оставалось лишь сделать косметический ремонт и установить оборудование. Но на сегодняшний день основной критерий при выборе помещения – арендные ставки. Поэтому, сегодня чаще снимают необорудованные, более дешевые помещения. Наибольшим спросом у арендаторов пользуются пощади 50-100 метров.
Помещения в спальных районах арендодатели выставляют по 160 гривен за квадратный метр, в центральных районах – 200 гривен за квадратный метр в месяц. Одно из главных требований арендаторов - отсутствие конкурентов в непосредственной близости от арендуемого объекта.
На сегодняшний день, разница между арендными ставками, выставляемыми арендодателями и ценой, которую готов платить арендатор составляет 30%. Сдать помещение удается там собственникам, которые готовы идти на уступки и снижать цены. Размер торга при заключении сделок по аренде составляет 10-20%.
Арендные ставки и цены продаж за последнюю неделю практически не изменились.
Арендные ставки и цены продаж офисных помещений
Цена предложения на офисные помещения в нежилом фонде |
||||
Арендные ставки (мин./макс. стоимость в гривнах за квадратный метр)
|
Продажа (мин./макс. стоимость в долларах за квадратный метр) |
Арендные ставки (мин./макс. стоимость в гривнах квадратный метр)
|
Продажа (мин./макс. стоимость в долларах за квадратный метр) |
|
Голосеевский |
60-250 |
1600-5000 |
60-850 |
1600-5000 |
Дарницкий |
75-125 |
1600-3000 |
70-420 |
1600-4000 |
Деснянский |
60-100 |
1600-2200 |
100-250 |
1600-3000 |
Днепровский |
70-210 |
1600-3000 |
100-330 |
2000-5000 |
Печерский |
100-340 |
3000-7000 |
60-840 |
1850-10000 |
Подольский |
100-250 |
2500-5000 |
100-550 |
1600-10000 |
Оболонский |
85-170 |
2000-3500 |
100-670 |
1850-5000 |
Святошинский |
85-110 |
1600-3000 |
75-170 |
1700-4500 |
Соломенский |
85-110 |
1600-3000 |
70-120 |
1700-3500 |
Шевченковский |
70-300 |
1600-5000 |
60-840 |
1800-10000 |
Арендные ставки и цены продаж нежилых помещений разного целевого предназначения и складские помещения
Районы города |
Цена предложения на нежилые помещения разного целевого предназначения |
Цена на складские помещения |
||
Арендные ставки (мин./макс. стоимость в гривнах за квадратный метр)
|
Продажа (мин./макс. стоимость в долларах квадратный метр) |
Арендные ставки (мин./макс. стоимость в гривнах за квадратный метр)
|
Продажа (мин./макс. стоимость в долларах квадратный метр) |
|
Голосеевский |
85-670 |
1800-1800 |
25-85 |
400-1500 |
Дарницкий |
125-340 |
1800-6000 |
25-85 |
400-1200 |
Деснянский |
85-210 |
1700-3200 |
25-85 |
350-1000 |
Днепровский |
150-500 |
2000-6000 |
25-85 |
400-1200 |
Печерский |
170-850 |
2500-20000 |
25-85 |
750-1800 |
Подольский |
150-730 |
1800-10000 |
25-85 |
800-1500 |
Оболонский |
120-500 |
2000-5000 |
25-85 |
800-1200 |
Святошинский |
120-330 |
1700-3500 |
25-85 |
500-1500 |
Соломенский |
120-300 |
1700-3000 |
25-85 |
500-1500 |
Шевченковский |
120-920 |
1500-20000 |
25-85 |
550-1500 |
В последнее время произошли следующие сделки по аренде коммерческой недвижимости:
Офисное помещение Воздухофлотский проспект (Соломенский район), общая площадь 14 кв. м. 180 грн. за кв.м.
Офисное помещение ул. Раисы Окипной (Днепровский район), общая площадь 120 кв.м. 80 грн. за кв. м.
Офисное помещение ул. Артема (Шевченковский район), общая площадь 65кв. м.. 100 грн. за кв. м.
Офисное помещение проспект Героев Сталинграда (Оболонский район), общая площадь 85 кв. м. 70 грн. за кв. м.
Магазин Краснозвездный проспект (Голосеевский район), общая площадь 400 кв. м. 370 грн. за кв. м.
Офисное помещение ул. Раисы Окипной (Днепровский район), общая площадь 120 кв.м. 80 грн. за кв. м.
Офисное помещение ул. Артема (Шевченковский район), общая площадь 65кв. м.. 100 грн. за кв. м.
Офисное помещение проспект Героев Сталинграда (Оболонский район), общая площадь 85 кв. м. 70 грн. за кв. м.
Магазин Краснозвездный проспект (Голосеевский район), общая площадь 400 кв. м. 370 грн. за кв. м.
Магазин ул. Закревского (Деснянский район), общая площадь 215 кв. м. 100 грн. за кв. м.
Магазин пр. Московский (Подольский район), общая площадь 340 кв. м. 240 грн. за кв. м.
Магазин ул. Васильковская (Голосеевский район), общая площадь 280 кв. м. 170 грн. за кв. м.
Магазин ул. Спасская (Подольский район), общая площадь 80 кв. м. 240 грн. за кв. м.
Торговые помещения бульвар Леси Украинки (Печерский район), общая площадь 40 кв. м. 615 грн. за кв. м.
