Обзор рынка коммерческой недвижимости по состоянию на 21 октября 2009 года
Продажа
Офисы - мин. $1600; макс. $10 000 за квадратный метр
Склады - мин. $350; макс. $1800 за квадратный метр
Нежилые помещения разного целевого предназначения - мин. $1500; макс. $20000 за квадратный метр
Аренда
Офисы – мин 60 грн.; макс. 850 грн. за квадратный метр
Склады – мин. 25 грн.; макс. 85 грн. за квадратный метр
Нежилые помещения разного целевого предназначения – мин. 85 грн.; макс. 920грн. за квадратный метр
Офисы – мин 60 грн.; макс. 850 грн. за квадратный метр
Склады – мин. 25 грн.; макс. 85 грн. за квадратный метр
Нежилые помещения разного целевого предназначения – мин. 85 грн.; макс. 920грн. за квадратный метр
Практически все офисные центры имеют свободные площади; сегодня идет активная борьба за арендатора.
В последнее время, большинство сделок заключались благодаря миграции арендаторов. Имея возможность выбора, одни предприниматели меняют просторные офисы на меньшие по площади, но с более качественным ремонтом и удобной транспортной развязкой, нередко поближе к центру; другие – интересуются самыми дешевыми объектами в отдаленных спальных районах.
Сегодня арендаторы стараются заключать долгосрочные договора аренды – на 3-5 лет, фиксируя цену в гривнах.
Рассматривая структуру заявок на аренду помещений разного целевого предназначения, следует отметить, что увеличился спрос на помещения под кафе среднего класса, а также на аренду магазинов в центральной части города, что увеличило арендные ставки в среднем на 10%.
Сокращение объемов производства толкает бизнесменов искать склады, меньшие по площади. Сократилось количество заявок на аренду парикмахерских, салонов красоты: не выдержав конкуренции, многие предприниматели сворачивают этот вид бизнеса.
Арендные ставки и цены продаж офисных помещений
Цена предложения на офисные помещения в нежилом фонде |
||||
Арендные ставки (мин./макс. стоимость в гривнах за квадратный метр) |
Продажа (мин./макс. стоимость в долларах за квадратный метр) |
Арендные ставки (мин./макс. стоимость в гривнах квадратный метр) |
Продажа (мин./макс. стоимость в долларах за квадратный метр) |
|
Голосеевский |
60-250 |
1600-5000 |
60-850 |
1600-5000 |
Дарницкий |
75-125 |
1600-3000 |
70-420 |
1600-4000 |
Деснянский |
60-100 |
1600-2200 |
100-250 |
1600-3000 |
Днепровский |
70-210 |
1600-3000 |
100-330 |
2000-5000 |
Печерский |
100-340 |
3000-7000 |
60-840 |
1850-10000 |
Подольский |
100-250 |
2500-5000 |
100-550 |
1600-10000 |
Оболонский |
85-170 |
2000-3500 |
100-670 |
1850-5000 |
Святошинский |
85-110 |
1600-3000 |
75-170 |
1700-4500 |
Соломенский |
85-110 |
1600-3000 |
70-120 |
1700-3500 |
Шевченковский |
70-300 |
1600-5000 |
60-840 |
1800-10000 |
Арендные ставки и цены продаж нежилых помещений разного целевого предназначения и складские помещения
Районы города |
Цена предложения на нежилые помещения разного целевого предназначения |
Цена на складские помещения |
||
Арендные ставки (мин./макс. стоимость в гривнах за квадратный метр) |
Продажа (мин./макс. стоимость в долларах квадратный метр) |
Арендные ставки (мин./макс. стоимость в гривнах за квадратный метр) |
Продажа (мин./макс. стоимость в долларах квадратный метр) |
|
Голосеевский |
85-670 |
1800-1800 |
25-85 |
400-1500 |
Дарницкий |
125-340 |
1800-6000 |
25-85 |
400-1200 |
Деснянский |
85-210 |
1700-3200 |
25-85 |
350-1000 |
Днепровский |
150-500 |
2000-6000 |
25-85 |
400-1200 |
Печерский |
170-850 |
2500-20000 |
25-85 |
750-1800 |
Подольский |
150-730 (+10%)
|
1800-10000 |
25-85 |
800-1500 |
Оболонский |
120-500 |
2000-5000 |
25-85 |
800-1200 |
Святошинский |
120-330 |
1700-3500 |
25-85 |
500-1500 |
Соломенский |
120-300 |
1700-3000 |
25-85 |
500-1500 |
Шевченковский |
120-920 (+10%)
|
1500-20000 |
25-85 |
550-1500 |
В последнее время произошли следующие сделки по аренде коммерческой недвижимости:
Офисное помещение ул. Бастионная (Печерский район), общая площадь 70 кв. м. 85 грн. за кв.м.
Офисное помещение ул. Киквидзе (Печерский район), общая площадь 46 кв.м. 140 грн. за кв. м.
Офисное помещение площадь ул. Градинская (Деснянский район), общая площадь 41кв. м.. 140 грн. за кв. м.
Офисное помещение ул. Большая Васильковская (Голосеевский район), общая площадь 40 кв. м. 100 грн. за кв. м.
Офисное помещение ул. Пушкинская (Шевченковский район), общая площадь 50 кв. м. 160 грн. за кв. м.
Кафе ул. Радунская (Деснянский район), общая площадь 222 кв. м. 130 грн. за кв. м.
Кафе ул. Урицкого (Соломенский район). Общая площадь 226 кв. м. 270 грн. за кв. м.
Салон красоты ул. Высоцкого (Деснянский район), общая площадь 50 кв. м. 85 грн. за кв. м.
Складские помещения переулок Московский (Оболонский район), общая площадь 127 кв. м. 60 грн. за кв.м.
Складские помещения ул. Автозаводская (Оболонский район), общая площадь 100 кв.м. 45 грн. за кв.м.
Офисное помещение ул. Киквидзе (Печерский район), общая площадь 46 кв.м. 140 грн. за кв. м.
Офисное помещение площадь ул. Градинская (Деснянский район), общая площадь 41кв. м.. 140 грн. за кв. м.
Офисное помещение ул. Большая Васильковская (Голосеевский район), общая площадь 40 кв. м. 100 грн. за кв. м.
Офисное помещение ул. Пушкинская (Шевченковский район), общая площадь 50 кв. м. 160 грн. за кв. м.
Кафе ул. Радунская (Деснянский район), общая площадь 222 кв. м. 130 грн. за кв. м.
Кафе ул. Урицкого (Соломенский район). Общая площадь 226 кв. м. 270 грн. за кв. м.
Салон красоты ул. Высоцкого (Деснянский район), общая площадь 50 кв. м. 85 грн. за кв. м.
Складские помещения переулок Московский (Оболонский район), общая площадь 127 кв. м. 60 грн. за кв.м.
Складские помещения ул. Автозаводская (Оболонский район), общая площадь 100 кв.м. 45 грн. за кв.м.
