Обзор рынка коммерческой недвижимости по состоянию на 22 декабря 2009 года. Офисная недвижимость
Продажа
Офисы - мин. $1600; макс. $10 000 за квадратный метр
Склады - мин. $350; макс. $1800 за квадратный метр
Нежилые помещения разного целевого предназначения - мин. $1500; макс. $20000 за квадратный метр
Аренда
Офисы - мин 60 грн.; макс. 850 грн. за квадратный метр
Склады - мин. 25 грн.; макс. 85 грн. за квадратный метр
Нежилые помещения разного целевого предназначения - мин. 85 грн.; макс. 920грн. за квадратный метр
На данный момент уровень активности рынка аренды офисных площадей достаточно низок. Он поддерживается лишь за счет изменения структуры спроса.
Наиболее востребованы небольшие помещения 50-100 кв.м., на первом этаже. В них заинтересованы: турфирмы, торговые компании, нотариальные конторы и т.д. Найти такие помещения практически невозможно. Если они и появляются, то сдаются очень быстро. Наименее востребованы, на данный момент, офисные площади в бизнес-центрах.
Структуру предложения составляют в основном помещения 150-200 кв.м., но спрос на них практически отсутствует. Арендодатели, стараясь избежать увеличения срока экспозиции, вынуждены уступать в цене. Продолжается тенденция плавного снижения арендных ставок.
Ценовой диапазон предложения колеблется в пределах 120 - 400 грн. за кв.м. Несколько другие цены хотят видеть арендаторы от 80 до 150 грн. за кв.м. Размер торга на данный момент составляет 40-250 грн.
Арендные ставки и цены продаж офисных помещений
Цена предложения на офисные помещения в нежилом фонде |
||||
|
Арендные ставки (мин./макс. стоимость в
гривнах за квадратный метр)
|
Продажа
(мин./макс. стоимость в
долларах за квадратный метр)
|
Арендные ставки (мин./макс. стоимость в
гривнах квадратный метр)
|
Продажа
(мин./макс. стоимость в
долларах за квадратный метр)
|
|
Голосеевский |
60-250 |
1600-5000 |
60-850 |
1600-5000 |
Дарницкий |
75-125 |
1600-3000 |
70-420 |
1600-4000 |
Деснянский |
60-100 |
1600-2200 |
100-250 |
1600-3000 |
Днепровский |
70-210 |
1600-3000 |
100-330 |
2000-5000 |
Печерский |
100-340 |
3000-7000 |
60-840 |
1850-10000 |
Подольский |
100-250 |
2500-5000 |
100-550 |
1600-10000 |
Оболонский |
85-170 |
2000-3500 |
100-670 |
1850-5000 |
Святошинский |
85-110 |
1600-3000 |
75-170 |
1700-4500 |
Соломенский |
85-110 |
1600-3000 |
70-120 |
1700-3500 |
Шевченковский |
70-300 |
1600-5000 |
60-840 |
1800-10000 |
Арендные ставки и цены продаж нежилых помещений разного целевого предназначения и складские помещения
Районы города |
Цена предложения на нежилые помещения разного целевого предназначения |
Цена на складские помещения |
||
|
Арендные ставки (мин./макс. стоимость в
гривнах за квадратный метр)
|
Продажа
(мин./макс. стоимость в
Долларах
квадратный метр)
|
Арендные ставки (мин./макс. стоимость в гривнах
за квадратный метр)
|
Продажа
(мин./макс. стоимость в долларах квадратный метр)
|
|
Голосеевский |
85-670 |
1800-1800 |
25-85 |
400-1500 |
Дарницкий |
125-340 |
1800-6000 |
25-85 |
400-1200 |
Деснянский |
85-210 |
1700-3200 |
25-85 |
350-1000 |
Днепровский |
150-500 |
2000-6000 |
25-85 |
400-1200 |
Печерский |
170-850 |
2500-20000 |
25-85 |
750-1800 |
Подольский |
150-730 |
1800-10000 |
25-85 |
800-1500 |
Оболонский |
120-500 |
2000-5000 |
25-85 |
800-1200 |
Святошинский |
120-330 |
1700-3500 |
25-85 |
500-1500 |
Соломенский |
120-300 |
1700-3000 |
25-85 |
500-1500 |
Шевченковский |
120-920 |
1500-20000 |
25-85 |
550-1500 |
В последнее время произошли следующие сделки по аренде коммерческой недвижимости:
Офисное помещение ул. Гоголевская (Шевченковский район, Шевченковский-центр), общая площадь 604 кв. м. Состояние: одна большая комната, кухня, мебель, Интернет, телефон.
Стоимость аренды: 120 грн. за кв.м.
Офисное помещение ул. Оноре де Бальзака (Деснянский район, Троещина), общая площадь 93 кв. м. Состояние: фасадное здание, отдельный вход, отличный ремонт, отопление, санузел, телефон, Интернет.
Стоимость аренды: 145 грн. за кв.м.
Офисное помещение ул. Институтская (Печерский район, Липки), общая площадь 30 кв. м. Состояние: два кабинета, ремонт, мебель, Интернет, два входа: с фасада и со двора, домофон.
Стоимость аренды: 180 грн. за кв.м.
Офисное помещение пр. Бажана (Дарницкий район, Харьковский массив), общая площадь 98,3 кв.м. Состояние: три кабинета, офисный ремонт, компьютерная разводка, телефонные линии, кухня, парковка.
Стоимость аренды: 70 грн. за кв.м.
Офисное помещение бул.Верховного Совета (Днепровский район, Соцгородок), общая площадь 43 кв.м. Состояние: три комнаты, офисный ремонт, санузел, Интернет, вход со двора.
Стоимость аренды: 60 грн. за кв.м.
Магазин бул. Дарницкий (Днепровский район, Комсомольский массив), общая площадь 100 кв. м. Состояние: отдельный фасадный вход, четыре комнаты, два подсобных помещения, ремонт, санузел.
Стоимость аренды: 120 грн. за кв.м.
