Обзор рынка коммерческой недвижимости по состоянию на 22 января 2010 года.
Продажа
Офисы - мин. $1600; макс. $10 000 за квадратный метр
Склады - мин. $350; макс. $1800 за квадратный метр
Нежилые помещения разного целевого предназначения - мин. $1500; макс. $20000 за квадратный метр
Аренда
Офисы - мин 60 грн.; макс. 850 грн. за квадратный метр
Склады - мин. 25 грн.; макс. 85 грн. за квадратный метр
Нежилые помещения разного целевого предназначения - мин. 85 грн.; макс. 920грн. за квадратный метр
Формирование арендных ставок для производственных помещений происходит совсем по другим критериям, чем в других видах недвижимости. Для них важным является не престижность места, не его проходимость или, например, близость к центру города, а параметры помещений (линейные размеры, включая высоту, кубатура), наличие и состав вспомогательных помещений, промышленные перекрытия, ГОСТы и т.д.
Цена предложения на производственные помещения колеблется в пределах 45-80 грн. за кв.м. Потенциальные арендаторы готовы платить - 35 грн. за кв.м.
На данный момент слишком велик разбег между спросом и предложением. Арендодателям и арендаторам, довольно трудно найти общий язык, так как ценовые ожидания последних не совпадают с рыночными реалиями. Например, средняя цена отопления одного квадратного метра составляет минимум 20 грн. в соотношении с ценовым ожиданием арендаторов «чистая» цена должна составлять 15 грн. за кв. метр.
Размер торга увеличился и составляет около 20-30%.
Наибольшим спросом пользуются помещения под полиграфию и под кондитерские цеха площадью от 100 до 1000 кв. м. Напротив - не востребованы, на данный момент, помещения под производство металлопластиковых окон, сборку мебели площадью 100 - 300 м. кв.
В связи с наличием специфических требований сегодня очень тяжело найти помещение под кондитерский цех. Несколько проще, дела обстоят с помещениями под СТО, полиграфию.
Арендные ставки и цены продаж офисных помещений
Цена предложения на офисные помещения в нежилом фонде |
||||
|
Арендные ставки (мин./макс. стоимость в
гривнах за квадратный метр)
|
Продажа
(мин./макс. стоимость в
долларах за квадратный метр)
|
Арендные ставки (мин./макс. стоимость в
гривнах квадратный метр)
|
Продажа
(мин./макс. стоимость в
долларах за квадратный метр)
|
|
Голосеевский |
60-250 |
1600-5000 |
60-850 |
1600-5000 |
Дарницкий |
75-125 |
1600-3000 |
70-420 |
1600-4000 |
Деснянский |
60-100 |
1600-2200 |
100-250 |
1600-3000 |
Днепровский |
70-210 |
1600-3000 |
100-330 |
2000-5000 |
Печерский |
100-340 |
3000-7000 |
60-840 |
1850-10000 |
Подольский |
100-250 |
2500-5000 |
100-550 |
1600-10000 |
Оболонский |
85-170 |
2000-3500 |
100-670 |
1850-5000 |
Святошинский |
85-110 |
1600-3000 |
75-170 |
1700-4500 |
Соломенский |
85-110 |
1600-3000 |
70-120 |
1700-3500 |
Шевченковский |
70-300 |
1600-5000 |
60-840 |
1800-10000 |
Арендные ставки и цены продаж нежилых помещений разного целевого предназначения и складские помещения
Районы города |
Цена предложения на нежилые помещения разного целевого предназначения |
Цена на складские помещения |
||
|
Арендные ставки (мин./макс. стоимость в
гривнах за квадратный метр)
|
Продажа
(мин./макс. стоимость в
Долларах
квадратный метр)
|
Арендные ставки (мин./макс. стоимость в гривнах
за квадратный метр)
|
Продажа
(мин./макс. стоимость в долларах квадратный метр)
|
|
Голосеевский |
85-670 |
1800-1800 |
25-85 |
400-1500 |
Дарницкий |
125-340 |
1800-6000 |
25-85 |
400-1200 |
Деснянский |
85-210 |
1700-3200 |
25-85 |
350-1000 |
Днепровский |
150-500 |
2000-6000 |
25-85 |
400-1200 |
Печерский |
170-850 |
2500-20000 |
25-85 |
750-1800 |
Подольский |
150-730 |
1800-10000 |
25-85 |
800-1500 |
Оболонский |
120-500 |
2000-5000 |
25-85 |
800-1200 |
Святошинский |
120-330 |
1700-3500 |
25-85 |
500-1500 |
Соломенский |
120-300 |
1700-3000 |
25-85 |
500-1500 |
Шевченковский |
120-920 |
1500-20000 |
25-85 |
550-1500 |
В последнее время произошли следующие сделки по аренде коммерческой недвижимости:
Офисное помещение ул. Юрия Шумского (Днепровский район, Березняки), общая площадь 91 кв. м. Состояние: новострой, после ремонта, сдается впервые, телефон, Интернет, парковка.
Стоимость аренды: 72 грн. за кв.м.
Офисное помещение бул. Лихачева (Печерский район, Нижний Печерск), общая площадь 30 кв. м. Состояние: первый этаж, офисный ремонт, вся необходимая мебель, бронедверь, решетки на окнах, Интернет, телефон, парковка, удобная транспортная развязка.
Стоимость аренды:160 грн. за кв.м.
Офисное помещение ул. Марины Расковой (Днепровский район, Левобережный), общая площадь 123 кв. м. Состояние: сигнализация, четыре комнаты, частичная меблировка, евроремонт, система вентилирования и кондиционирования.
Стоимость аренды: 160 грн. за кв.м.
Офисное помещение ул. Рейтарская (Шевченковский район, Шевченковский - Центр), общая площадь 32 кв.м. Состояние: свежий косметический ремонт, вход через парадное.
Стоимость аренды: 150 грн. за кв.м.
Офисное помещение ул. Электриков (Подольский район, Куреневка), общая площадь 75 кв.м. Состояние: нежилой фонд, отдельное здание, офисной ремонт, два этажа, Интернет, парковка.
Стоимость аренды: 100 грн. за кв.м.
