Обзор рынка коммерческой недвижимости по состоянию на 28 октября 2009 года
Продажа
Офисы - мин. $1600; макс. $10 000 за квадратный метр
Склады - мин. $350; макс. $1800 за квадратный метр
Нежилые помещения разного целевого предназначения - мин. $1500; макс. $20000 за квадратный метр
Аренда
Офисы – мин 60 грн.; макс. 850 грн. за квадратный метр
Склады – мин. 25 грн.; макс. 85 грн. за квадратный метр
Нежилые помещения разного целевого предназначения – мин. 85 грн.; макс. 920грн. за квадратный метр
Офисы – мин 60 грн.; макс. 850 грн. за квадратный метр
Склады – мин. 25 грн.; макс. 85 грн. за квадратный метр
Нежилые помещения разного целевого предназначения – мин. 85 грн.; макс. 920грн. за квадратный метр
Арендные ставки и цены продаж за последнюю неделю практически не изменились.
Сокращение товарооборота в 1 полугодии на 30%, заставило сетевых операторов оптимизировать работу уже существующих магазинов и отказаться от открытия новых. Сегодня из торговых центров уходит «эра бутиков». Большинство магазинов торгуют товарами в «среднем» ценовом диапазоне. Цены в ТЦ сейчас не сильно отличаются от цен на рынке. Постоянные распродажи и акции привлекают покупателей среднего достатка.
Существенно пополнили объем предложения торговых площадей - закрывшиеся залы игровых автоматов и казино. Учитывая эти обстоятельства, арендодатели ведут лояльную политику по отношению к арендаторам, готовы идти на уступки. Однако попытки арендаторов привязать арендные ставки к проценту выторга не увенчались успехом.
Если в начале кризиса определить уровень арендной ставки было сложно (арендаторы запрашивали скидки 40-50% ), то сейчас уровень ставок стабилизировался (размер запрашиваемых скидок в большинстве случаев не превышает 10-15% ).
На протяжении последних 2 кварталов арендаторы в основной своей массе интересовались небольшими, до 100 кв. м., площадями.
Покупателей коммерческой недвижимости немного. Спросом пользуются небольшие объекты для открытия собственного бизнеса. Бизнесмены понимают, что сегодня можно приобрести объекты которые раньше были недоступны.
Увеличивает предложение объектов на рынке коммерческой недвижимости появление корпоративных заемщиков, имеющих проблемные кредиты. На продажу выставляют как маленькие магазины, так и большие торговые площади. Предлагаемые цены в среднем на 5% ниже рыночных.
Прощупывают грунт и спекулянты, в расчете на будущий рост цен на недвижимость и ее аренду. Интерес у этой категории покупателей вызывают объекты стоимостью $200-300 тыс.
Рассматривая структуру заявок, следует отметить, что наибольшим спросом на прошлой неделе у арендаторов пользовались офисные и торговые помещения.
Арендные ставки и цены продаж офисных помещений
Цена предложения на офисные помещения в нежилом фонде |
||||
Арендные ставки (мин./макс. стоимость в гривнах за квадратный метр)
|
Продажа (мин./макс. стоимость в долларах за квадратный метр) |
Арендные ставки (мин./макс. стоимость в гривнах квадратный метр)
|
Продажа (мин./макс. стоимость в долларах за квадратный метр) |
|
Голосеевский |
60-250 |
1600-5000 |
60-850 |
1600-5000 |
Дарницкий |
75-125 |
1600-3000 |
70-420 |
1600-4000 |
Деснянский |
60-100 |
1600-2200 |
100-250 |
1600-3000 |
Днепровский |
70-210 |
1600-3000 |
100-330 |
2000-5000 |
Печерский |
100-340 |
3000-7000 |
60-840 |
1850-10000 |
Подольский |
100-250 |
2500-5000 |
100-550 |
1600-10000 |
Оболонский |
85-170 |
2000-3500 |
100-670 |
1850-5000 |
Святошинский |
85-110 |
1600-3000 |
75-170 |
1700-4500 |
Соломенский |
85-110 |
1600-3000 |
70-120 |
1700-3500 |
Шевченковский |
70-300 |
1600-5000 |
60-840 |
1800-10000 |
Арендные ставки и цены продаж нежилых помещений разного целевого предназначения и складские помещения
Районы города |
Цена предложения на нежилые помещения разного целевого предназначения |
Цена на складские помещения |
||
Арендные ставки (мин./макс. стоимость в гривнах за квадратный метр)
|
Продажа (мин./макс. стоимость в долларах квадратный метр) |
Арендные ставки (мин./макс. стоимость в гривнах за квадратный метр)
|
Продажа (мин./макс. стоимость в долларах квадратный метр) |
|
Голосеевский |
85-670 |
1800-1800 |
25-85 |
400-1500 |
Дарницкий |
125-340 |
1800-6000 |
25-85 |
400-1200 |
Деснянский |
85-210 |
1700-3200 |
25-85 |
350-1000 |
Днепровский |
150-500 |
2000-6000 |
25-85 |
400-1200 |
Печерский |
170-850 |
2500-20000 |
25-85 |
750-1800 |
Подольский |
150-730 |
1800-10000 |
25-85 |
800-1500 |
Оболонский |
120-500 |
2000-5000 |
25-85 |
800-1200 |
Святошинский |
120-330 |
1700-3500 |
25-85 |
500-1500 |
Соломенский |
120-300 |
1700-3000 |
25-85 |
500-1500 |
Шевченковский |
120-920 |
1500-20000 |
25-85 |
550-1500 |
В последнее время произошли следующие сделки по аренде коммерческой недвижимости:
Офисное помещение ул. Волошская (Подольский район), общая площадь 350 кв. м. 135 грн. за кв.м.
Офисное помещение ул. Богдана Хмельницкого (Шевченковский район), общая площадь 96 кв.м. 100 грн. за кв. м.
Офисное помещение проспект Героев Сталинграда (Оболонский район), общая площадь 96кв. м.. 100 грн. за кв. м.
Офисное помещение бульвар Леси Украинки (Печерский район), общая площадь 60 кв. м. 120 грн. за кв. м.
Офисное помещение ул. Киквидзе (Печерский район), общая площадь 46 кв. м. 150 грн. за кв. м.
Кафе ул. Ереванская (Соломенский район), общая площадь 340 кв. м. 200 грн. за кв. м.
Парихмахерская ул. Братиславская (Деснянский район), общая площадь 30 кв. м. 340 грн. за кв. м.
Магазин ул. Анны Ахматовой (Дарницкий район), общая площадь 178 кв. м. 350 грн. за кв. м.
Торговые площади ул. Ларисы Руденко (Дарницкий район), общая площадь 200 кв. м. 100 грн. за кв. м.
Офисное помещение ул. Богдана Хмельницкого (Шевченковский район), общая площадь 96 кв.м. 100 грн. за кв. м.
Офисное помещение проспект Героев Сталинграда (Оболонский район), общая площадь 96кв. м.. 100 грн. за кв. м.
Офисное помещение бульвар Леси Украинки (Печерский район), общая площадь 60 кв. м. 120 грн. за кв. м.
Офисное помещение ул. Киквидзе (Печерский район), общая площадь 46 кв. м. 150 грн. за кв. м.
Кафе ул. Ереванская (Соломенский район), общая площадь 340 кв. м. 200 грн. за кв. м.
Парихмахерская ул. Братиславская (Деснянский район), общая площадь 30 кв. м. 340 грн. за кв. м.
Магазин ул. Анны Ахматовой (Дарницкий район), общая площадь 178 кв. м. 350 грн. за кв. м.
Торговые площади ул. Ларисы Руденко (Дарницкий район), общая площадь 200 кв. м. 100 грн. за кв. м.
Магазин ул. Урловская (Дарницкий район), общая площадь 168 кв. м. 210 грн. за кв. м.
Магазин ул. Сагайдачного (Подольский район), общая площадь 241 кв. м. 330 грн. за кв. м.
