Обзор рынка коттеджных городков Киева и области (по состоянию на 01.10.2011г.)
По состоянию на 1 января 2011 года в базе портала было 284 городка. На протяжении 9 мес. на рынок в Киевском регионе вышло 18 новых проектов, что составляет рост 5,96%.
Первенство по количеству городков у Киево-Святошинского района (68 городков, 22,51%), на втором месте – Обуховский район с 60 городками (19,86%), третье место у Макаровского района с 44 городками (14,56%).
Из 196 проектируемых и строящихся городков по состоянию на сентябрь 2011 года строительство «заморожено» в 82 городках, что составляет 27,15 % от общего количества строящихся и проектируемых городков.
По количеству «замороженных» объектов первенство у Макаровского и Киево-Святошинского районов с 15 городками, второе место у Обуховского района (14 городков) и третье место у Броварского района (11 «замороженных» городков).
По состоянию на конец сентября 2011 года средняя стоимость 1 кв.м в коттеджных городках Киевской области равна 1129 долларам. По сравнению со средней стоимостью 1280 долларов за 1 кв.м в январе 2011 года падение составило 11,8%.
Первенство по средней стоимости «квадрата» у Киева – 1866 долларов, на втором месте Обуховского района -1732 доллара, а финиширует Барышевский район со стоимостью «квадрата» 700 долларов.
Статистика по коттеджным городкам Киевской области, сентябрь-2011
(по данным портала www.zagorodna.com)
| Район | Кол-во городков | Типы недвижимости | Готовность | Заморожено | |||||
| вилла | дуплекс | коттедж | таунхаус | постр | проект | строится | |||
| Барышевский | 1 | - | - | 1 | - | - | 1 | - | 1 |
| Бориспольский | 27 | - | 1 | 22 | 4 | 5 | 12 | 10 | 10 |
| Бородянский | 13 | - | - | 12 | 1 | 1 | 7 | 5 | 6 |
| Броварской | 24 | - | - | 22 | 2 | 4 | 14 | 6 | 11 |
| Васильковский | 25 | - | 1 | 22 | 2 | 9 | 7 | 9 | 2 |
| Вышгородский | 19 | 1 |
| 12 | 6 | 6 | 1 | 12 | 5 |
| Киево-Святошинский | 68 | - | 2 | 48 | 18 | 29 | 21 | 18 | 15 |
| Макаровский | 44 | 1 |
| 43 | - | 8 | 19 | 17 | 15 |
| Обуховский | 60 | 10 | 3 | 37 | 10 | 32 | 10 | 18 | 14 |
| Фастовский | 1 |
|
| 1 |
|
| 1 |
| 1 |
| КИЕВ | 20 | 2 |
| 12 | 6 | 12 | 3 | 5 | 2 |
| ВСЕГО | 302 | 14 | 7 | 232 | 49 | 106 | 96 | 100 | 82 |
КИЕВ
По состоянию на конец сентября 2011 года по данным портала загородной недвижимости zagorodna.com в Киеве насчитывается 20 коттеджных поселков: 3 проекта, 5 строящихся, 12 построенных.
В городках «Днепровская ривьера» и «Загородный комплекс» строительство приостановлено.
Минимальная стоимость 1 кв.м -800 долларов
Максимальная стоимость 1 кв.м -4000 долларов
Средняя стоимость 1 кв.м -1866 долларов.
По сравнению с январем 2011 года средняя стоимость в коттеджных городках Киева снизилась на 13,9%.
Наибольшее количество городков расположено в Голосеевском районе. За ним следует Дарницкий и Оболонский районы.
БАРЫШЕВСКИЙ РАЙОН
В середине 2008 года было впервые заявлено о строительстве коттеджного городка Cottage Sity в Барышевке. На сегодня строительство не ведется. Стоимость 1 кв.м стартовала с 700 долларов.
БОРИСПОЛЬСКИЙ РАЙОН
По состоянию на конец сентября 2011 года по данным компании «РеалЭкспо» в Бориспольском районе насчитывается 27 коттеджных городков: 12 проектов, 10 строящихся, 5 построенных.
В 10 городках строительство «заморожено».
Минимальная стоимость 1 кв.м -550 долларов.
Максимальная стоимость 1 кв.м -1500 долларов.
Средняя стоимость 1 кв.м -1063 долларов.
По сравнению с январем 2011 года снижение цен произошло в коттеджных городках «Золоче-клуб», «Вишневе мистечко», «Заповедный», «Иванково». В строящемся городке «Петровская Слобода» теперь продают земельные участки под строительство по 5 тыс. долларов за сотку.
БОРОДЯНСКИЙ РАЙОН
По состоянию на конец сентября 2011 года по данным компании «РеалЭкспо» в Бородянском районе насчитывается 13 коттеджных городков: 7 проектов, 5 строящихся, 1 построенный, что в сравнении с началом текущего года больше.
В 6 городках строительство приостановлено, что составляет 50% от строящихся и проектируемых городков в данном районе.
Минимальная стоимость 1 кв.м -500 долларов.
Максимальная стоимость 1 кв.м -1200 долларов.
Средняя стоимость 1 кв.м -1000 долларов.
По ценовым характеристикам средняя стоимость 1 кв. м выросла по сравнению с январем на в связи с выходом на рынок нового котеджного городка Биг-Бен со стоимостью 1 кв.м от 1000 до 1200 долларов.
БРОВАРСКОЙ РАЙОН
По состоянию на конец сентября 2011 года по данным компании «РеалЭкспо» в Броварском районе насчитывается 24 коттеджных городка: 14 проектов, 6 строящихся, 4 построенных.
В 11 городках строительство приостановлено или не начиналось, что составляет 55%.
Минимальная стоимость 1 кв.м -700 долларов.
Максимальная стоимость 1 кв.м -1400 долларов.
Средняя стоимость 1 кв.м -810 долларов.
Средняя стоимость 1 кв. м по району в сравнении с январем текущего года выросла на 42,85 %.
Это связано с выходом нового городка с завышенной стоимостью «квадрата».
ВАСИЛЬКОВСКИЙ РАЙОН
По состоянию на конец сентября 2011 года по данным компании «РеалЭкспо» в Васильковском районе насчитывается 25 коттеджных городков: 7 проектов, 9 строящихся, 9 построенных.
Лишь в 2 городках строительство приостановлено, что является наименьшим показателем по Киевской области (16,7%).
Минимальная стоимость 1 кв.м -650 долларов.
Максимальная стоимость 1 кв.м -2400 долларов.
Средняя стоимость 1 кв.м -1083 долларов. Средняя стоимость «квадрата» в этом районе снизилась по сравнению с началом 2011 года на 10,43 %.
ВЫШГОРОДСКИЙ РАЙОН
По состоянию на конец сентября 2011 года по данным компании «РеалЭкспо» в Вышгородском районе насчитывается 19 коттеджных городков: 1 проектируемый, 12 строящихся, 6 построенных.
В 5 городках строительство приостановлено.
Минимальная стоимость 1 кв.м -650 долларов.
Максимальная стоимость 1 кв.м -2500 долларов.
Средняя стоимость 1 кв.м -1049 долларов. По сравнению с началом 2011 года стоимость в районе снизилась на 12,8%.
По количеству городков по сравнению с началом года изменений не произошло.
Снижение цен произошло с начала года в коттеджных городках «Европейское», «Авиатор», «Вышгородская брама».
КИЕВО-СВЯТОШИНСКИЙ РАЙОН
По состоянию на конец сентября 2011 года по данным компании «РеалЭкспо» в Киево-Святошинском районе насчитывается 68 коттеджных городков: 21 проектируемый, 18 строящихся, 29 построенных.
В 15 городках строительство приостановлено.
Минимальная стоимость 1 кв.м -510 долларов.
Максимальная стоимость 1 кв.м -2000 долларов.
Средняя стоимость 1 кв.м -972 доллара.
По количеству коттеджных городков Киево-Святошинский район лидирует в Киевской области.
По количеству проектируемых коттеджей в коттеджных городках району принадлежит первенство (21), а также по количеству готовых таунхаусов.
По количеству «замороженных» объектов Киево-Святошинский район уступает место только Макаровскому району.
В сравнении с январем 2011 года снижение цен произошло в городках «Лесная поляна», «Паритет-сервис», «Фемили Хаус», «Хеппи Ленд».
Средняя стоимость «квадрата» по району по сравнению с началом 2011 года уменьшилась на 10,42%.
МАКАРОВСКИЙ РАЙОН
По состоянию на конец сентября 2011 года по данным компании «РеалЭкспо» в Макаровском районе насчитывается 44 коттеджных городка: 19 проектов, 17 строящихся, 8 построенных.
В 15 городках строительство приостановлено, что составляет 41,66%.
Минимальная стоимость 1 кв.м -415 долларов.
Максимальная стоимость 1 кв.м -3000 долларов.
Средняя стоимость 1 кв.м -916 долларов.
По количеству коттеджных городков Макаровский район занимает третье место в Киевской области после Обуховского (60) и Киево-Святошинского районов (68).
Средняя стоимость «квадрата» по району по сравнению с январем 2011 года уменьшилась на 4,15% и составляет 916 долларов.
ОБУХОВСКИЙ РАЙОН
По состоянию на конец сентября 2011 года по данным компании «РеалЭкспо» в Обуховском районе насчитывается 60 коттеджных городков: 10 проектируемых, 18 строящихся, 32 построенных.
В 14 городках строительство «заморожено», что на 5 городков больше в сравнении с 2010 годом.
Минимальная стоимость 1 кв.м -1000 долларов.
Максимальная стоимость 1 кв.м -4000 долларов.
Средняя стоимость 1 кв.м -1732 доллара.
По количеству коттеджных городков Обуховский район занимает второе место в киевском регионе (60 городков), а по количеству построенных городков (32) –первое место в области. Именно в этом районе расположено наибольшее количество коттеджных городков элит-класса, первые из которых построены в Украине еще в 2003 году. Именно здесь будут построены городки с роскошными виллами с большими прилегающими земельными участками.
Нижняя планка «квадрата» в этом районе опустилась до 1000 долларов. Верхний предел стоимости «квадрата» находится на уровне 4000 долларов. Это стоимость 1 кв.м в построенных городках элит-класса.
Средняя стоимость 1 кв. м по району в сравнении с началом года снизилась на 6,84 %.
ФАСТОВСКИЙ РАЙОН
Еще в 2006 году компания «Киевжилстрой» заявила о строительстве коттеджного городка «Лазурный берег» в с. Снитынка, но, к сожалению, не реализовала его. Как сообщили в компании, земля находится в собственности и компания планирует изменить концепцию и построить курортный комплекс для летнего и зимнего отдыха.
Виктор Коваленко
