Обзор рынка недвижимости Киева: итоги января

Индекс стоимости жилья в январе: 868,3$/кв. м. (+3.93% за месяц)
Индекс ценового ожидания: +4,93% в месяц (снизился на 0,63%)
Новогодние праздники рынок недвижимости Киева встретил в состоянии полудремы: устав от политических кризисов, волнений, чувства неопределенности, все праздновали и отдыхали.
Но уже в конце первой декады января рынок недвижимости стал быстро оживать. Возросшая деловая активность стала заметной и в других сферах экономики. В депозитные отделы банков вновь выстроились очереди клиентов. Но, в отличие от ноября-декабря, многие из них приходили не забирать деньги, а класть. Сразу же возобновилась деятельность комиссий по выдаче кредитов.
Продавцы, в буквальном смысле слова, спохватились. Мол, новогодние каникулы заканчиваются, политический кризис заканчивается, банковский кризис заканчивается… Пора возвращаться к решению тех проблем, которые пришлось отложить.
И стали вновь выставлять свои квартиры на продажу. Полагая при этом, что с введением дополнительного подоходного налога, а также достаточно большой неопределенности, царящей в политике, экономике и обществе, не грех запросить и более высокую цену. Тем более что и на первичном рынке цены поползли вверх. Наверняка, учли продавцы и огромное (преимущественно – весьма благожелательное) внимание мирового сообщества к Украине и Киеву; явный интерес к недвижимости Киева.
Очевидно, что все эти причины и привели к тому, что последние три недели цены на вторичном рынке недвижимости Киева стабильно растут.
Реакция покупателей на такой рост цен в первое время была не очень понятна.
Неудовлетворенный спрос, когда необходимая сумма денег уже «под матрацем», а продавцы всё выжидают, конечно же, повлияла на настроения потенциальных покупателей и рынок недвижимости весьма сильно. Но мнение покупателей долгое время не было известно чисто по техническим причинам.
Дело в том, что новый подоходный налог ввели, но заблаговременно не позаботились о механизмах его расчета и взимания. Предписали рассчитывать и взимать этот налог нотариусам, а об инструкциях, семинарах, обучении подзабыли.
Вот нотариусы первое время и не оформляли договора купли-продажи. Некоторые и сейчас еще их не оформляют. И нотариусов можно понять.
Неправильно рассчитай, получи, переведи налог на соответствующий расчетный счет – и договор купли-продажи может быть признан недействительным. Вот нотариусы и забастовали (поневоле) – не хотели подставлять ни себя, ни клиентов.
Сейчас такие разъяснения есть. Многие нотариусы стали оформлять договора купли-продажи. Тем не менее, проблемы всё еще есть. И особенно болезненны эти проблемы при оформлении правоустанавливающих документов на недвижимость по завещанию.
Подытоживая эти аналитические заметки, рискнем сделать следующий прогноз. Принимая во внимание перечисленные выше факторы, а также то, что на первичном рынке квартиры разбирают даже на этапе начала строительства, существуют основания полагать, что значительная часть покупателей готова к поднятию цен на киевском рынке недвижимости.
Естественно, что этот прогноз является весьма предварительным. Более обоснованные прогнозы можно будет делать лишь после того, как станут понятны первые шаги нового правительства.
Информационно-аналитический отдел АН «Планета Оболонь»