Недвижимость в Курске и области: тенденции развития

Курск, конечно, не Москва или Питер, однако в городе отлично развита вся инфраструктурная сеть для комфортного проживания, а квартиры, предлагаемые на городском рынке недвижимости, по своим характеристикам, размерами особенностям планировки не уступают столичным или питерским. При этом сразу всплывает свой плюс:

Равноценные квартиры в Курске стоят в разы дешевле в сравнении с московскими или питерскими, но, пусть Курск и не Москва, зато тут чище воздух, ниже цены на товары и продукты питания, нет транспортных коллапсов, столь характерных для столичного мегаполиса. Добавьте к этому и серьезный культурно-архитектурный и научный кластер, не говоря уж о развлекательных составляющих.

К вопросу о коммерческой недвижимости.

Этот сектор недвижимости Курска является динамично и уверенно развивающимся. Огромный и не ослабевающий спрос на складские помещения, офисные центры, торговые площади производственно-промышленные цеха и площади порождает и уверенный уровень спроса с широкой линейкой вариантов и весьма доступными ценами.

Учитывая, что Курск является серьезным промышленным узлом (машиностроение, производство техники для сельского хозяйства и т.п.), коммерческая недвижимость в фаворе. Средние показатели роста сделок именно в этом кластере держат уверенные темпы роста в рамках от 1,2 до 4,2% в год. Имеется в виду рост сделок на рынке коммерческих площадей. При этом ценовая шкала (особенно для пригорода) идет на снижение со скоростью) 0,7-1,2%.

И тут есть свои особенности, характерные для провинции, - клиенты предпочитают приобретать коммерческую недвижимость в собственность или, как минимум, долгосрочную аренду (для сравнения: в Москве и Питере в первых рядах стоит сугубо аренда и при том кратковременная с беспрерывной чередой пролонгаций). Причина тому более низкие цены на фоне московских или питерских.

Жилая недвижимость Курска.

Качественный и глубокий мониторинг рынка жилой недвижимости города показывает, что повышенным спросом пользуются квартиры, а также различная загородная недвижимость. На сегодняшний день Курск становится лакомым местом для потенциальных покупателей жилья за счет того, что городские власти приняли четкое решение о комплексной массированной застройки городских микрорайонов и прилегающих к городу территорий (стоит отметить, что рынок областной недвижимости также является одним из наиболее динамично развивающихся в стране).

Для инвесторов очень привлекательная муниципальная программа по строительству районов и пригородных мини-городков коттеджного типа классами от эконом до супер-люкса. Вообще курский рынок жилой недвижимости имеет уровень динамичного развития (тут складывается объем сделок, количество новых построек и ценовая шкала) в 2,3%. Это, кстати говоря, очень хороший показатель.

Пригородное строительство ориентировано на различного уровня жилые поселки, где представлены не только коттеджи, но и многоквартирные дом и таунхаусы. Все они объединяются продуманной и развитой инфраструктурой, предусматривающей любые мелочи для комфортного проживания. Именно поэтому сюда так стремятся вложиться довольно известные на российском рынке недвижимости инвесторы.

Если верить прогнозам, то общая площадь новостроек составит более 210тыс.кв.м., из которых 150 придется на долю этих самых поселков, а 60 на городской кластер новых квартир.

При этом рынок вторичного жилья в Курске также нельзя назвать застоявшимся. Уверенно идет приобретение в собственность квартир или комнат, строятся новые площади в различных городских районах. Хороший уровень показывает и аренда жилого фонда – в городе ведь много предприятий и объектов промышленного комплекса, а значит есть уверенный и стабильный приток в город специалистов и работников, которые снимают квартиры в долгосрочную аренду на время своих контрактов и командировок.

Притягателен Курск для потенциальных покупателей в кластере жилой недвижимости и прекрасно развитой социальной городской инфраструктурой: много школ, детских садов, поликлиник и больниц, различных объектов дополнительного образования, спортивного направления, развлекательных и торговых возможностей. Все это не может не заинтересовывать покупателя. Ведь если делать выбор между равными по комфорту условиями проживания, но разными ценами из-за тренда: «столица-провинция», то большинство правильно предпочитают областные центры. Зачем, да и к чему тратить лишние 13-15 млн. рублей за квартиру ради ярлыка москвича? Ты ведь его на лоб не наклеишь.