Обзор рынка недвижимости Португалии – 2012
История
С 2007 года недвижимость в этой южно-европейской стране подешевела на рекордные 40-50%. Причина столь значительного снижения цен – «чахнущий» спрос. При этом о переизбытке предложения на рынке речи не идет, – утверждают эксперты. Маловероятно, что Португалия столкнется с необходимостью инвентаризации «лишнего» жилья.
В 2012 году цены на жилую и коммерческую недвижимость в целом по стране упали примерно на 18% в годовом исчислении. В отдельных регионах жилье подешевело значительнее: в Алгарве и на севере страны недвижимость потеряла в цене до 30%.
В то же время в столичном Лиссабоне и близлежащих зонах с престижным жильем эксперты не зафиксировали существенного удешевления жилья. Такая же тенденция, по их мнению, характерна и для сегмента люкс-недвижимости.
Хотя перманентно снижающиеся цены на жилье и не вызвали оживления среди местных покупателей, эта тенденция привлекла на рынок покупателей-нерезидентов. Помимо низких цен их манят щадящие условия для получения ипотечных кредитов. Так, в банках Португалии нерезиденты могут получить ипотеку на сумму до 80% от стоимости объекта недвижимости.
При этом спрос со стороны покупателей из России значительно отличается от того, что желают приобретать европейцы. Большая часть наших соотечественников рассматривает либо самые дешевые квартиры в Алгарве, либо элитную и гольф-недвижимость в популярных зонах Португалии. Что касается европейцев, то они предпочитают приобретать жилье нескольких типов. Так, например, бельгийцы и голландцы выбирают видовые объекты в уединенных местах: они покупают винодельни, небольшие замки и усадьбы, немцы приобретают гольф-недвижимость, а французы и англичане предпочитают Лиссабонскую Ривьеру и Серебряное побережье Португалии.
На сегодняшний день самыми востребованными среди российских покупателей недвижимости являются объекты в ценовом диапазоне от €120 тыс. до €250 тыс. для апартаментов, а также от €400 до €700 тыс. – для виллы. Для наших соотечественников большое значение имеет открывающийся красивый вид на океан, а также большой и красивый участок. Для сдачи недвижимости в долгосрочную аренду россияне выбирают Лиссабон, для сезонной аренды – Алгарве.
Тренды
- В первом квартале 2012 года 70% всех сделок с недвижимостью в Лиссабоне прошли на вторичном рынке. Главная причина высокого спроса – доступные цены в этом сегменте жилья.
- В октябре 2012 года в Португалии вступил в силу закон, согласно которому, граждане стран, не входящих в ЕС, смогут получить разрешение на пребывание в этой стране за инвестирование в экономику не менее €500 тыс.
- В мае 2012 года стоимость квартир в Португалии снизилась на 11% в годовом исчислении, в то время как дома подешевели только на 7,2%.
- Постояльцы отелей в португальском городке Вила-Реал-ди-Санту-Антониу будут платить налог, который пойдет на содержание местного спортивного комплекса.
- По итогам второго квартала 2012 года Португалия стала одним из рекордсменов по годовому снижению стоимости жилья – оно составило почти 11%.
- С начала 2011 года за долги по ипотеке банками было изъято более 3,5 тыс. домов. Самыми неблагоприятными районами, где изъятие недвижимости за долги наиболее развито, стали окрестные территории Лиссабона и Порту, а также города Понта-Делгада, Портимао, Лоле и Брага.
Ценовой портрет рынка недвижимости Португалии – 2012
| Описание объекта | За сколько можно купить? |
| Квартира на Мадейре, площадь 76 кв.м., полностью меблированная, район с развитой инфраструктурой | €60 тыс. |
| Дом в Лоле (регион Алгарве), площадь 130 кв.м., 2001 года постройки, 30 минут езды от пляжей Фаро, участок площадью более 8 соток, античная мебель | €200 тыс. |
| Апартаменты премиум-класса в Лиссабоне, площадь 85 кв.м., недалеко от реки Тежу, моста Васко да Гама, район с развитой инфраструктурой, 10 минут от аэропорта и основных автомобильных трасс | €250 тыс. |
| Апартаменты площадью 60 кв.м. в Порту, жилой комплекс расположен в 15 минутах от аэропорта, вид на океан, полностью оборудованная кухня, место в подземном гараже | €75 тыс. |
| Коттедж на Мадейре, площадь дома 235 кв.м., участок 720 кв.м., чистовая отделка, меблированная кухня, вид на море, хорошее состояние | €280 тыс. |
| Вилла в Алгарве, площадь дела 250 кв.м., полностью меблированная кухня, гараж на 3 машины, 3 км от пляжа, 50 км от города Фару | €312 тыс. |
| Односпальные, полностью отреставрированные апартаменты в Кашкайше, центр города, вид из окон на побережье и океан, парковка, балкон | €139 тыс. |
| Южное побережье, Алгарве, апартаменты от 80 кв.м., без вида на океан, хороший закрытый комплекс с бассейном, не далее 1,5 км от океана. | от €70 тыс. |
| Таунхаусы на Лиссабонской Ривьере | от €300 тыс. |
| Полностью отреставрированная вилла в Синтре, три спальни, 200 кв.м., участок площадью 467 кв.м., район с развитой инфраструктурой | €278 тыс. |
| Квартира в Тавире, площадь около 60 кв.м., закрытый жилой комплекс, сад, бассейн, гараж | €126 тыс. |
Перспективы
Специалисты с оптимизмом смотрят в будущее рынка недвижимости Португалии. Несмотря на то, что, по прогнозам, в 2013 году уровень безработицы в стране достигнет 14% от трудоспособного населения, активизируются покупатели-нерезиденты. Благодаря новому закону о ВНЖ, Португалия станет привлекательным направлением для состоятельных иностранцев.
Цены на жилье уже достигли дна, а, значит, дальше опускаться они не будут. Эксперты полагают, что стоимость недвижимости останется привлекательной для покупателей.
Автор: Наталья Круткова
За помощь в подготовке материала редакция благодарит директора департамента продаж компании Status Home Евгению Урюпину, а также руководителя департамента "Страны Южной Европы" компании "Страна Плюс" Елену Крылову.
