Обзор рынка недвижимости Святошинского района
На сегодняшний день Святошинский район является одним из наиболее активно застраиваемых районов столицы. По объемам строительства район занимает второе место после Дарницкого. Какие же объекты возводятся в Святошинском районе, и чем он так привлекателен для застройщиков и инвесторов?
0сновные тенденции в развитии района
По данным компании «Соцмарт», в Святошинском районе ведется строительство более 20 жилых комплексов, и еще большее их количество находится на стадии проектной разработки. Основное преимущество данного района — в удачных транспортных развязках, в том числе наличие метро и трамваев, которые позволяют быстро добраться в центр города. При этом воздух здесь в целом чище, чем в других районах ввиду удаленности от центра города и промышленных предприятий. Именно поэтому за Святошинским районом закрепился статус идеального места для проживания семей с детьми. В то же время есть ряд факторов, сдерживающих развитие строительства в данном районе. Среди таких факторов эксперты называют большие территории, занятые малоэтажной застройкой. В первую очередь речь идет о микрорайоне Михайловская Борщаговка. На сегодняшний день здесь расположено до 300 домов, в которых проживает свыше тысячи киевлян. Второй фактор — большое количество «хрущёвок». Снос данных строений с предоставлением гражданам нового жилья освободил бы площадь для новостроек. Однако, законодательные аспекты и рыночные механизмы сноса «хрущевок», по признаниям самих застройщиков, еще не отлажены, не говоря уже о резервном фонде жилья, которое предоставляли бы жителям домов, предназначенных под снос. Поэтому говорить о массовом сносе старых домов и возведении на их месте новостроек пока не приходится. Несмотря на удаленность от центра, Святошинский район привлекателен и для коммерческого строительства. Из крупных проектов данного типа можно назвать возведение крупного торгово-развлекательного комплекса и офисного центра по улице Берковецкой, 6.
Крупные объекты жилищного строительства
Остановимся подробнее на основных объектах жилищного строительства в Святошинском районе, сдача в эксплуатацию которых намечена на текущий год. Так, целый комплекс жилых домов возводится в квартале улиц Олевской, Клавдиевской и Бахмацкой. Девелоперская компания «УкоинвестБуд» планирует начать сдавать дома уже во II квартале 2008 г. Из окон новостроек открывается вид на находящийся рядом сосновый лес, а неподалеку проходят транспортные магистрали. Ближайшая станция метро — Академгородок, остановка электрички — Новобеличи. Конструкция зданий — монолитно-каркасная с кирпичными стенами. Метраж однокомнатных квартир стартует от 56 и трехкомнатных — от 113 м2.
В Ш квартале 2008 г. Планируется сдать в эксплуатацию 24-этажную новостройку по улице Ушакова, 1. Застройщиком выступает ИСК «Мисто». Метраж однокомнатных квартир стартует 55 м2, трехкомнатных — от 109 м2.
По адресу: проспект Победы, 115А, возводится новостройка компании «Форум-Инвест». Предполагается, что это будет офисный и жилой комплекс, состоящий из трех строений: двух 25-этажных жилых блоков и одного нежилого здания. Под всеми сооружениями планируется подземный паркинг, а также офисы и торговые помещения на первых этажах жилых строений. Начало сдачи в эксплуатацию зданий запланировано на IV квартал 2008 г.
В начале августа планируется ввести в эксплуатацию первые две секции жилых домов по улице Пономарева, 26. Эта новостройка — жилой комплекс «Коцюбинский», застройщиком выступает компания «Региональные строительные инвестиции». Основные преимущества данного объекта — чистый воздух и близость соснового леса. Стоимость квадратного метра в новых домах стартует от $2 тыс. Таким образом, стоимость «единички» составляет $126 тыс. и выше, что по меркам первичного рынка других районов столицы совсем не много.
КОММЕНТАРИЙ ЭКСПЕРТА. Валентина ДЕРИГИНА, специалист компании «Соцмарт».
Святошинский район является одним из наиболее активно застраиваемых районов столицы. Сейчас в данном районе ведется строительство более 20 жилых комплексов, много находится в проектной разработке. Перспективы данного района объясняются высокой доступностью к центру города (метро вдоль проспекта Победы, скоростные трамваи на Борщаговке; наличие крупных магистралей; проспект Победы и улицы вдоль трамвайных путей для наземного сообщения), расширением района (массивы Беличи, Новобеличи, пгт. Коцюбинское и т. д.); большим количеством строений «хрущевского» типа (возможен снос для возведения новых микрорайонов). Это окраинный район, воздух чище, чем в центральной части города. Также интересен этот район и для коммерческой застройки — строится ТРЦ «Галена» на Петропавловской Борщаговке, ТОК возле метро «Нивки», скоро появится современный торговый центр на проспекте Комарова, разрабатываются проекты нескольких офисных зданий. Строительные компании, которые работают в Святошинском районе: «ТММ» (жилой комплекс на проспекте Комарова), «УкоинвестБуд» (жилой дом на улице Олевской «Интербудинвест» (жилой комплекс на проспекте Победы), «Кийбуд» (жилой дом на бульваре Лепсе), «Форум-Инвест» (жилой комплекс на проспекте Победы, жилой дом на улице Краснова) и многие другие.
По данным компании «Соцмарт», в Святошинском районе ведется строительство более 20 жилых комплексов, и еще большее их количество находится на стадии проектной разработки. Основное преимущество данного района — в удачных транспортных развязках, в том числе наличие метро и трамваев, которые позволяют быстро добраться в центр города. При этом воздух здесь в целом чище, чем в других районах ввиду удаленности от центра города и промышленных предприятий. Именно поэтому за Святошинским районом закрепился статус идеального места для проживания семей с детьми. В то же время есть ряд факторов, сдерживающих развитие строительства в данном районе. Среди таких факторов эксперты называют большие территории, занятые малоэтажной застройкой. В первую очередь речь идет о микрорайоне Михайловская Борщаговка. На сегодняшний день здесь расположено до 300 домов, в которых проживает свыше тысячи киевлян. Второй фактор — большое количество «хрущёвок». Снос данных строений с предоставлением гражданам нового жилья освободил бы площадь для новостроек. Однако, законодательные аспекты и рыночные механизмы сноса «хрущевок», по признаниям самих застройщиков, еще не отлажены, не говоря уже о резервном фонде жилья, которое предоставляли бы жителям домов, предназначенных под снос. Поэтому говорить о массовом сносе старых домов и возведении на их месте новостроек пока не приходится. Несмотря на удаленность от центра, Святошинский район привлекателен и для коммерческого строительства. Из крупных проектов данного типа можно назвать возведение крупного торгово-развлекательного комплекса и офисного центра по улице Берковецкой, 6.
Крупные объекты жилищного строительства
Остановимся подробнее на основных объектах жилищного строительства в Святошинском районе, сдача в эксплуатацию которых намечена на текущий год. Так, целый комплекс жилых домов возводится в квартале улиц Олевской, Клавдиевской и Бахмацкой. Девелоперская компания «УкоинвестБуд» планирует начать сдавать дома уже во II квартале 2008 г. Из окон новостроек открывается вид на находящийся рядом сосновый лес, а неподалеку проходят транспортные магистрали. Ближайшая станция метро — Академгородок, остановка электрички — Новобеличи. Конструкция зданий — монолитно-каркасная с кирпичными стенами. Метраж однокомнатных квартир стартует от 56 и трехкомнатных — от 113 м2.
В Ш квартале 2008 г. Планируется сдать в эксплуатацию 24-этажную новостройку по улице Ушакова, 1. Застройщиком выступает ИСК «Мисто». Метраж однокомнатных квартир стартует 55 м2, трехкомнатных — от 109 м2.
По адресу: проспект Победы, 115А, возводится новостройка компании «Форум-Инвест». Предполагается, что это будет офисный и жилой комплекс, состоящий из трех строений: двух 25-этажных жилых блоков и одного нежилого здания. Под всеми сооружениями планируется подземный паркинг, а также офисы и торговые помещения на первых этажах жилых строений. Начало сдачи в эксплуатацию зданий запланировано на IV квартал 2008 г.
В начале августа планируется ввести в эксплуатацию первые две секции жилых домов по улице Пономарева, 26. Эта новостройка — жилой комплекс «Коцюбинский», застройщиком выступает компания «Региональные строительные инвестиции». Основные преимущества данного объекта — чистый воздух и близость соснового леса. Стоимость квадратного метра в новых домах стартует от $2 тыс. Таким образом, стоимость «единички» составляет $126 тыс. и выше, что по меркам первичного рынка других районов столицы совсем не много.
КОММЕНТАРИЙ ЭКСПЕРТА. Валентина ДЕРИГИНА, специалист компании «Соцмарт».
Святошинский район является одним из наиболее активно застраиваемых районов столицы. Сейчас в данном районе ведется строительство более 20 жилых комплексов, много находится в проектной разработке. Перспективы данного района объясняются высокой доступностью к центру города (метро вдоль проспекта Победы, скоростные трамваи на Борщаговке; наличие крупных магистралей; проспект Победы и улицы вдоль трамвайных путей для наземного сообщения), расширением района (массивы Беличи, Новобеличи, пгт. Коцюбинское и т. д.); большим количеством строений «хрущевского» типа (возможен снос для возведения новых микрорайонов). Это окраинный район, воздух чище, чем в центральной части города. Также интересен этот район и для коммерческой застройки — строится ТРЦ «Галена» на Петропавловской Борщаговке, ТОК возле метро «Нивки», скоро появится современный торговый центр на проспекте Комарова, разрабатываются проекты нескольких офисных зданий. Строительные компании, которые работают в Святошинском районе: «ТММ» (жилой комплекс на проспекте Комарова), «УкоинвестБуд» (жилой дом на улице Олевской «Интербудинвест» (жилой комплекс на проспекте Победы), «Кийбуд» (жилой дом на бульваре Лепсе), «Форум-Инвест» (жилой комплекс на проспекте Победы, жилой дом на улице Краснова) и многие другие.
