Обзор рынка офисной недвижимости Киева
По данным экспертов Международной консалтинговой компании Knight Frank, предоставленным порталу Прометр, в условиях сложности привлечения проектного финансирования, темпы реализации проектов офисной недвижимости снижаются, строительство большинства крупных проектов временно приостановлено либо полностью заморожено.
Предложение профессиональных офисных площадей в Киеве, тыс. кв. м
Источник: Knight Frank Research
Еще в конце 2007 года девелоперами на 2008 год было заявлено увеличение офисных площадей на 353,6 тыс. кв. м, но с начала 2008 года было выведено в эксплуатацию 109,2 тыс. кв. м, что составило 31% от заявленного объема.
Ключевые проекты, введенные в эксплуатацию с начала 2008 года.
Класс |
Общая площадь,
кв. м
|
||
БЦ «Делойт» |
ул. Жилянская, 47-50 |
А |
9 600 |
БЦ «Миком Палас» |
ул. Дегтяревская, 27 |
В+ |
11 000 |
БЦ |
ул. Антоновича, 172 |
В+ |
5 100 |
БЦ «Реноме» |
ул. Димитрова, 5 |
В+ |
6 700 |
БЦ «Ильинский» (2-я очередь) |
ул. Ильинская, 8 |
В+ |
30 000 |
БЦ |
ул. Верхний Вал, 4 |
В+ |
15 000 |
БЦ «Фаренгейт» |
ул. Физкультуры, 28 |
В+ |
11 500 |
БЦ |
ул. Сагайдачного, 25б |
В+ |
5 000 |
БЦ |
ул. Хоревая, 25/12 |
В- |
4 800 |
БЦ |
ул. Р.Окипной, 8/16 |
В- |
10 500 |
ИТОГО |
109 200 |
||
До конца 2008 года будет введено максимум 3 офисных объекта общей площадью 39,5 тыс. кв. м, что увеличит годовой прирост площадей до 148,7 тыс. кв. м. Таким образом, в 2008 году будет реализовано всего 42% от ранее заявленных площадей.
Ввод остального объема офисных площадей перенесен на 2009 – 2010 гг. Как сообщили эксперты компании Knight Frank порталу Прометр в условиях сложности привлечения проектного финансирования, темпы реализации проектов снижаются, в частности строительство большинства крупных проектов офисной недвижимости временно приостановлено либо полностью заморожено.
В 2008 году уровень вакантности на рынке оставался достаточно низким: около 2 – 4% в сегменте класса А и 3 – 5% в сегменте класса В+/-. Доля свободных площадей для профессиональной офисной недвижимости на ноябрь 2008 года в среднем составляет 2 – 5%.
В течение января-июля 2008 года арендные ставки на офисные помещения постоянно росли, чему способствовало ограниченное предложение профессиональных офисов класса А и B+/- . Незначительные объемы нового предложения практически не повлияли на насыщение рынка. К июлю 2008 года арендные ставки на офисы класса А выросли в среднем на 18% и достигли $960 – $1 320/кв. м/год. Рост арендных ставок на офисы класса B+/- составил в среднем 16% (до $600 – $900/кв. м/год).
Однако уже с сентября 2008 г. в сегменте офисной недвижимости наблюдается снижение арендных ставок в среднем на 10 – 15%. Текущие ставки находятся в диапазоне $900 – $1 020/кв. м/год на класс А, $600 – $780/кв. м/год на класс B+ и $480 - $600/кв. м/год на класс B-.
Средневзвешенные арендные ставки на офисную недвижимость ($/кв. м/год) в Киеве
Источник: Knight Frank Research
