Обзор рынка профессиональной торговой недвижимости Киева за первое полугодие
Объем рынка профессиональной торговой недвижимости Киева в первом полугодии 2009 года вырос на 15% по сравнеию с концом 2008 года. В первом полугодии 2009 года в Киеве было введено в эксплуатацию три торговых центра, общей площадью 87,5 тыс. кВ.м.
Такие данные приводит киевский офис компании Knight Frank в отчете по рынку коммерческой недвижимости за первое полугодие 2009 года.
Аналитики Knight Frank сообщают, что по итогам первого полугодия 2009 года арендные ставки в киевских ТЦ опустились до уровня четвертого квартала 2006 года, спрос на новые торговые площади со стороны крупных сетевых операторов снизился на 75-80%, а ставки капитализации по торговым объектам, сделки по приобретению которых возможны в течение текущего года, выросли до 18-22%.
В частности, для якорных арендаторов в январе-июне 2009 года арендные ставки в кивеских ТЦ снизились более чем в два раза по сравнению с концом 2008 года - до $60-180 за 1 кв.м. в год, для операторов торговой галереи - до $420-1200 за 1 кв.м. в год.
По данням компании, на конец первого полугодия 2009 года на 1 тыс. жителей Киева приходится 202 кв.м. в профессиональных торговых центрах.
До конца 2009 года эксперты компании ожидают ввода в эксплуатацию торговых центров общей площадью 153,6 тыс. кВ.м.
Во втором полугодии 2009 года эксперты Knight Frank ожидают снижение арендных ставок на 5-15% для операторов галереи и стабилизацию заполняемости профессиональных ТЦ до конца 2009 года на уровне 90%-95%.
Среди основных событий рынка торговой недвижимости в первом полугодии 2009 года эксперты Knight Frank называют:
- открытие в марте 2009 года первого магазина Seppдlд, являющегося одним из брендов концерна Stockmann;
- заявление группы компаний «Детский мир» (Россия) о закрытии двух своих магазина в Харькове и Днепропетровске и пересмотре планов развития сети на украинском рынке;
- открытие Хозяйственным судом Киева производство по делу о банкротстве ООО «Сеть супермаркетов электроники «Домотехника» (Киев);
- уход с украинского рынка группы компаний «Вестер» (Россия), развивающей одноименную торговую сеть, и закрытие ею в мае 2009 года двух гипермаркетов в Хмельницком и Тернополе;
- открытие первой очереди тц интерьера и стиля «Домосфера», девелопером которого выступает группа компаний Devision;
- открытие в июне 2009 года в Киеве на территории 5 га первой очереди центра торговли «Евробазар на Осокорках»;
- принятие правительством Украины программы развития внутренней торговли на период до 2012 года, которая предусматривает ежегодное увеличение оборота розничной торговли на 22-27%.
Также эксперты Knight Frank отмечают влияние на рынок торговой недвижимости в январе-июне 2009 года того, что компания KDD Group N.V. (Нидерланды) не смогла договориться о цене продажи ТЦ «Дарница» с его владельцем - компанией Glomeria Construction Ltd, с которой в январе 2009 года было подписано предварительное соглашение.
