Обзор рынка профессиональных складов Киевского региона: итоги 1 полугодия
В первом полугодии 2009 года объем рынка профессиональных складов Киева и Киевской области вырос на 12% по сравнению с концом 2008 года - до 776,7 тыс. кВ.м. за счет ввода в эксплуатацию трех профессиональных складских объектов общей площадью 81,4 тыс. м.
Такие данные приводит киевский офис компании Knight Frank в отчете по рынку коммерческой недвижимости.
В январе-июле было в Киевском регионе введено 62 тыс. кВ.м. складов класса А и 19,4 тыс. кВ.м. складов класса В.
При этом в структуре предложения растет удельный вес складских комплексов класса А, доля которых на июль 2009 года составила 35% против 18% в июле 2008 года.
На класс В приходится 14% общей площади складов, на класс С и D - 51%.
По данным компании, в январь-июнь 2009 года арендные ставки снизились в среднем на 30% в долларовом эквиваленте - до $5,5-8,5 за 1 кв.м. в месяц для контрактов сроком на один год, арендные договора на складские комплексы заключались преимущественно в гривнах, а средний срок новых договоров аренды составляет около года.
Спрос на складские площади (особенно со стороны торговых и логистических операторов) сократился более чем в 2 раза по сравнению с 2008 годом, вакантность на рынке профессиональных складов к июлю выросла до 25% против 10% в декабре 2008 года.
«Это связано, как с выходом на рынок значительного (297,4 тыс. м2) количества складских площадей в 2008 году, так и переездом ряда арендаторов в более дешевые и меньшие по площади помещения», - считают эксперты компании.
Во втором полугодии 2009 года аналитики Knight Frank ожидают заключение ряда сделок по аренде свободных площадей, которые были начаты еще весной 2009 года и замедления темпов снижения арендных ставок до 8-12%.
В июле-декабре 2009 года ожидается ввод около 103,2 тыс. кВ.м. профессиональной складской недвижимости вместо ранее планировавшихся 208,7 тыс. кВ.м.
Ключевыми событиями рынка складской недвижимости Киева и Киевской области в январе-июне 2009 года эксперты Knight Frank называют такие:
лючено несколько крупных сделок:
- компания Camion Oil, эксклюзивный дистрибьютор компании Liqui Moly, мирового производителя моторных масел, заключила договор аренды на 6,1 тыс. м2 в логистическом комплексе West Gate Logistic4;
- компания «Орими Трейд», крупнейший производитель чайно-кофейной продукции в Украине, арендовала 4,7 тыс. м2 складских и офисных площадей в логистическом комплексе, расположенном на Окружной дороге Киева;
- в складском комплексе «БФ склад» логистическая компания M&S Forwarding арендовала более 5 тыс. м2 в дополнение к уже существующим собственным складским помещениям. В этом же логистическом комплексе компания Schneider Electric, работающая в области управления электроэнергией, взяла в аренду более 1,5 тыс. м2;
- компания Raben арендовала 2,3 тыс. м2 в логистическом комплексе «Проммаш Бровары».
