Обзор рынка развлекательной недвижимости Киева
Рынок развлекательной недвижимости Киева набирает свои обороты.
По данным Build & Live Development существующую развлекательную недвижимость можно разделить на четыре типа: различные открытые площадки, небольшие крытые павильоны, встроенные помещения в различных торгово-развлекательных, офисных и других центрах и зданиях, отдельные капитальные здания.
Развлекательная составляющая современных торговых центров является необходимым звеном, как в качестве якоря для всего ТРЦ, так и стимулом для развития не только рынка развлекательных площадей, но и самой культуры досуга. Однако многие операторы рынка не придают ей большого значения, о чем свидетельствует размер отводимых под зону досуга площадей — от 15% до 20% полезной площади.
До недавнего времени развлекательные зоны в киевских ТЦ были представлены в основном зоной фуд-корта и кинотеатром.
Только в последние годы тенденции стали меняться и операторы занялись поиском новых магнитов, отличных от развлекательных зон других ТРЦ.
Основной плюс от размещения развлекательной зоны в ТЦ — это оптимизация покупательских потоков и регулирование политики арендных ставок, в связи с увеличением объемов продаж торговых операторов. Отрицательный же момент для владельца ТРЦ при создании в его структуре развлекательной зоны связан с необходимостью нести значительные дополнительные затраты в процессе строительства объекта. Т.к. развлекательный комплекс не только удорожает себестоимость строительства всего объекта, но и имеет более долгий по сравнению с торговой недвижимостью срок возврата вложенных инвестиций.
По данным Build & Live Development развлекательные элементы Киева представлены такими направлениями:
Автономные развлекательные комплексы
Примером может стать развлекательный комплекс ARENA Entertainment, который не имеет аналогов среди объектов развлечений в Украине. У ARENА четыре основных развлекательных направления (Arena Beer House, Arena SportZone, Casino Arena, Arena Night Club), ориентированных на посетителя среднего и выше среднего класса, и одно дополнительное (Street Dance Place, для посетителей среднего класса.
Детские развлекательные комплексы
Основные детские игровые комплексы - «Игроленд» — порядка 1 500 кв. м разнообразных детских развлечений; «Тропикал» площадью 2 000 кв. м, центр семейного досуга «Дивосвит» площадью свыше 6 000 кв.м.
Основные развлечения, которые предлагают детские развлекательные центры - игровые автоматы и симуляторы, лабиринты и воздушные пушки, автодром и скалолаз, кафе и пиццерии, спектакли, детские праздники сцена для концертов и представлений, кинотеатр.
Развлекательная зона в торговом центре
Развлекательный сегмент первых более-менее профессиональных объектов торговой недвижимости первоначально организовывался администрацией ТЦ самостоятельно, так как операторов данного рода услуг практически не было. Практически неизменными составляющими развлекательной зоны для всех торговых центров стали фуд-корты, игровые автоматы, детские комнаты. Сегодня зоны досуга и отдыха в ТРЦ, как правило, не обходятся без кинотеатра, казино, диско-клуба, альпинистских горок, ледовых катков и ролледромов.
Развлекательный комплекс в составе ТРЦ
На сегодня в Киеве наблюдается появление первых мощных развлекательных комплексов (РК) в составе ТРЦ. Как правило, такие комплексы занимают целый этаж или крыло. Самым крупным сейчас является развлекательный комплекс в ТРЦ «Ритм» - зона развлечений составляет 10 000 м2 и включает в себя: боулинг клуб "Витамин", бильярд клуб "Парадиз", диско клуб "Карамель", компьютерный клуб "Станция", игровые автоматы, пиццерии, кафе и рестораны с разнообразными меню, и, конечно, детские комнаты, VIP и конферец-залы.
А также РК в ТРЦ «Караван MegaStore» - ледовый каток (1105 кв.м), кинотеатр, боулинг с баром, игровой центр для детей, бильярд, множество кафе, баров и ресторанов быстрого питания; так же площади ТРК Караван позволяют регулярно проводить концерты, представления и другие акции. В эту категорию успешных развлекательных составляющих можно смело отнести РК в рамках ТРЦ «Терминал» в Броварах 4-х этажное здание площадью 75000 м2 с заведениями для развлечений, отдыха и спорта: картинг-центр, кинотеатр Баттерфляй, боулинг, ледовая арена, лазерная игра «Гиперболоид», казино, фитнес-центр(бассейн, сауна, солярий, массаж, гидромассаж), детская комната, детские игровые автоматы, заведениями общественного питания; расположен отель «Ландхаус».
Несмотря на высокие темпы прироста площадей на протяжении 2006-2007 годов, период до 2009 года может быть более результативным. Так, по данным Build & Live Development, за это время намечается открытие порядка 160 ТЦ площадью свыше 2,6 млн. кв.м. Кроме того, уже планируется строительство свыше 500 ТЦ (в том числе в составе многофункциональных комплексов) общей площадью более 15 млн. кв.м.
В 2007 году в Украине существовали уже около 230 объектов, которые условно можно отнести к ТЦ общей торговой площадью более 1,88 млн. кв.м (прирост площадей за год составил 35%, объектов - 30 %).
В состав шести ТЦ входят кинотеатры (25 залов в целом), еще шесть объектов имеют боулинги (102 дорожки) и 3 катка. На сегодняшний день в Украине работают 7 операторов боулинг-клубов, 7 - мультиплексов, 4 оператора ТРЦ.
Срок окупаемости инвестиций в развлекательные центры составляет не менее пяти лет. Средняя рентабельность при этом 20–25%. Уровень привлекательности развлекательного сегмента на Украине определяется перспективностью его развития. А потенциал рынка развлечений в Украине очень большой.
Себестоимость строительства развлекательных площадей превосходит аналогичные показатели для торговых из-за большого количества площадей общего пользования при более высокой их технологичности.
Местные власти тоже проявляют интерес к данному сектору рынка недвижимости. Киевская областная государственная администрация рассматривает три варианта земельных участков для строительства городка развлечений, подобного Диснейленду. Предположительно первым этапом строительства может стать возведение крытого аквапарка. Возможно, эти планы дадут старт централизованному развитию сектора развлекательной недвижимости, которая в будущем сформирует целую индустрию развлечений.
Специалисты компании Build & Live Development прогнозируют, что до 2011 года к существующим в Киеве торгово-развлекательным центрам (ТРЦ) добавится еще ряд новых объектов.
ПЕРСПЕКТИВНЫЕ ПРОЕКТЫ ТОРГОВО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КИЕВА И БРОВАРОВ*
|
Площадь
(кв.м.)
|
Заявлено введение |
||
1 |
ТРЦ «Тельбин»
пр-т Воссоединения
|
Общая – 16400. арендная - 13100 |
2010 |
2 |
Мега-Сити (дарницкий) - в составе МФК
Харьковское шоссе, 19
|
Общая - 25400 арендная - 13 700 |
2008 |
3 |
ТРЦ «Блокбастер»
Московский пр-т,34-в
|
Общая – 30000 торговая – 20000
|
2008
|
4 |
"Квадрат" Троещина, пересечение ул. Милославской и проспекта Маяковского
|
Общая – 50000 арендная – 32500 |
2009. |
5 |
ТРК «Днепровская Пристань» ( в составе МФК)
Пр-т Ватутина
|
Общая -85000, арендная - 65000 |
2008 |
6 |
«Дизайн-Парк»
Петропавловская, 6
|
Общая –
39 800 торговая –
27 800
|
1 квартал 2009 года |
7 |
МФК Lifestyle Center
Пересечение Московского пр-та и ул. Электриков
|
Общая – 180000
арендная - 180000
|
2008 |
8 |
Лыбидь Плаза
Ул. Антоновича, 76
|
Общая - 100000, арендная - 65000. |
2011 |
9 |
ТРЦ "Dreamtown"
на Оболонском пр-те (между тремя станциями метро).
|
Общая – 160000 торговая – 110000 |
2008-2009 |
10 |
ТРЦ Petrovka Mall
Проспект Московский 10
|
Общая –
145 000 торговая – 57500
|
2009 |
11 |
МФК на ул. Златоустовской, 11
|
Общая -150,000 Торговая – 51099 |
2009 |
12 |
МФК «Квадрат» на Лесной
Ст.м. «Лесная»
|
Общая -49000
Торговая – 33500
|
2010 |
13 |
Квадрат на Вырлице, пр-т Бажана
|
Общая - 60 000, арендная – 40 000 |
2010 |
14 |
МФК «Вырлица», пр. Бажана
Ст.м. «Харьковская»
|
Общая - 100 000, арендная –
70 000
|
2011 |
15 |
Эспланада, Спортивная площадь 1
|
Общая -125 000, арендная –
55 000
|
2009 |
16 |
ТРЦ Миракс-Плаза, Глыбочицкая 43
|
Общая – 34 300, арендная –
22 000
|
2009 |
17 |
Эней, Горького (Антоновича),52-54
|
Общая – 65 600, арендная –
45 500
|
2009 |
18 |
ТРЦ на Окружной дороге
|
Общая – 170 000, арендная – |
2011 |
19 |
Магеллан (Расширение),
Академика Глушкова, 13 б
|
Общая – 14 000 арендная -9200 |
2008 |
20 |
Торонто-Киев, Горького(Антоновича) 79
|
Общая -14 000 |
2008 |
21 |
ТРК, Верхний Вал, 4
|
Общая -16 000 |
2009 |
22 |
МФК (ТЦ), ул. Короленковская, Димитрова, Антоновича, Физкультуры
|
Общая –70 000 |
2011 |
23 |
ТЦ Master Park , ул. Здолбуновская
|
Общая -66500
Арендная -55000
|
2011 |
24 |
"Pacific Plaza", ул. Сивашская, Дарницкий р-н
|
Общая –
22800 арендная - 18800
|
2008 |
25 |
ТРЦ "Аквапарк"
ст.м "Осокорки"
|
Общая – 150000 |
2010 |
26 |
Домосфера - первая очередь
Столичное шоссе, 101
|
Общая -
30 500
Арендная –
22 300
|
2008 |
27 |
Торгово-развлекательный комплекс Mall of Ukraine(7 км по Житомирской трассе)
|
Общая –
180 590
|
2009 |
28 |
ТОРК
пересечение улиц Попудренко и Мурманская
|
2009 |
|
29 |
ТЦ «Одиссей»
ул. Булгакова 12
|
общая -
35 500
арендная - 23000
|
2 кв. 2008 года |
30 |
ТЦ в составе МФК на месте ПО Киев Прибор, пр. Академика Королева
|
Общая -20 000, Арендная – 15 000 |
2008 |
31 |
Торгово-офисный центр,
Владимирская 38
|
Общая – 7 000 |
2008 |
32 |
Офисно-торгово-развлекательный комплекс,высотой в 49-этажей Березняковской, 29.
|
Общая - около 100 000 Офисная –80000 торговая –
25000
|
* - данные компании Build & Live Development
Помимо автономных развлекательных центров, перспективное направление индустрии досуга в Украине, и в столице в том числе, – размещение крупных парков аттракционов, игролендов и досуговых комплексов возле акваторий.
Впрочем, реализация многих из этих идей все еще под вопросом, как и многие озвученные ранее намерения, поскольку рынок развлечений Украины на много лет отстает от европейских.
