Обзор рынка торговой недвижимости Украины был представлен на Саммите Института Адама Смита

Открыл программу  Виталий Бойко,  директор «Украинской Торговой Гильдии». В докладе, посвященном обзору рынка торговой недвижимости Украины, Виталий Бойко рассказал об украинских реалиях рынка на основе маркетинговых исследований компании, привел примеры. В ходе доклада были рассмотрены Киев, регионы, проведены сравнения с городами ближнего и дальнего зарубежья. 

 

По мнению Виталия Бойко, количество  торговых площадей в Украине в 2008 г. увеличится на 50%, в 2009 году  - на 30%.  - Это прогнозируемые объемы, которые не могут учитывать быстровозводимые объекты, - добавил  В.Бойко.  

 

На сентябрь 2007 года в Украине насчитывается  около 220 объектов, которые условно можно отнести к торговым центрам, общей торговой площадью более 1,6 млн. кв.м. Из них 32 объекта находится в Киеве. (прирост площадей за первую половину 2007 года– 20%). 56% площадей в регионах (без Киева) приходится на шести самых крупных городов с населением от 700 тыс. чел. –  Харьков, Днепропетровск, Донецк, Одесса, Запорожье, Львов (в 2006 году доля этих городов составляла 61%). С учетом Киева, на долю семи крупнейших городов Украины приходится порядка 66% площадей всех торговых центров Украины (2005 год – 73%, 2006 год -72%).

 

Уровень арендных ставок для регионов можно условно разбить на ставки для городов до 700 тыс. чел. и для городов от  700 тыс. чел. В среднем они остались почти на прежнем уровне.  Гораздо большее влияние на цену оказывает не регион, а качество торгового центра и его расположение на карте города. Цены в одном городе могут колебаться от $30 до $150. Причем более сильным фактором, который влияет на цену, является качество объекта, а не расположение.

 

Новые торговые центры в украинских регионах сдаются по более высокой цене. В регионах, в недавно построенных качественных ТЦ 2007 года максимальная ставка аренды составляет $100-150, а в отдельных случаях может доходить до $200. 

 

В Киеве арендные ставки в строящихся торговых центрах -  в среднем около $115 за кв.м., что почти в два раза больше, чем в регионах. 

 
Среди основных тенденций в торговой недвижимости Виталий Бойко выделил - развитие проектов региональных торговых центров, mixed use проекты.