Обзор рынка торговых площадей

Рост потребительской активности и оживление в сфере розничной торговли поддерживают высокий спрос на помещения в качественных торговых центрах. Уровень свободных площадей в торговых центрах составляет не более 3%, что свидетельствует о недостатке имеющихся площадей в ТЦ.

 
В начале прошлого года было заявлено большое количество мультиформатных объектов, однако строительство многих из них было задержано. Если проанализировать заявленные к введению торговые центры, то объем торговых площадей должен был составить около 450 тыс. кв. м. Однако, на март 2007 года торговые площади составили лишь 380 тыс. кв. м.

 
В прошлом году свои двери для покупателей открыли: «Глобал UA», ТЦ на пересечении ул. Ахматовой и Григоренко, ТЦ Киянка Нова, ТЦ Интервал Плаза, ТЦ «Плазма» и 1 очередь ТРК «Большевик».

 
В 2007 году планируется открытие ряд торговых центров («Троицкий», «Эспланада», «Мультилекс-Плаза» и прочие) и введение в эксплуатацию около 480 000 кв. м. торговых площадей. Будут ли данные проекты завершены к концу года невозможно предугадать.
 
Основные проекты торговых центров, заявленные к открытию в 2007 году

 
Название Адрес Общая площадь, кв. м Формат объекта
 
«Троицкий» ул. Б. Васильковская, 53-55 106 000 ТРЦ/отель
 
«Эспланада» Спортивная площадь 125 000 ТРЦ с офисными
помещениями
 
ТРК Ул. Булгакова, 12 12 000 ТРК
 
ТРК ул. Харьковское шоссе, 19 65 000 ТРЦ с офисными и жилыми
помещениями
 
ТЦ ул. Милославская, 31б 16 000 ТЦ с офисными помещениями
и супермаркетом
 
ТЦ На месте ул. Борщаговская, 154 47 000 ТРЦ
редукторного завода
 
ТЦ ул. Владимирская 32 000 ТЦ
 
«Мультиплекс-Плаза»пр-т Московский, 34А 35 000 ТРЦ
 
«Квадрат-Аврора» бульвар Перова,36 40 000 ТРЦ
Итого 478 000
 
Специалисты компании Build & Live Development отмечают, что привлекательность рынка ТЦ несомненно большая. Подтверждением этого является приход на рынок и активизация известных международных торговых операторов: «IKEA», «Auchan», «Ramstore», «Metro», «Ava», «OBI», «Bata», «Leroy Merlin» и активное развитие российских торговых сетей: «Седьмой континент», «Перекресток», «Пятерочка», «Мосмарт», «Веймарт». Отечественные компании также стараются вкладывать средства в этот перспективный сектор коммерческой недвижимости.
 
Наиболее высоким остается спрос на торговые помещения в торговых центрах, расположенных в пределах Центрального Делового района. Но свои позиции укрепляют ТЦ, построенные в отдаленных от центра районах жилой застройки. Растет спрос на территории бывших промышленных зон, которые переоборудуются в деловые кварталы с развитой торговой функцией.
 
Арендные ставки в магазинах варьируются в зависимости от расположения объекта, инфраструктуры и площади помещения. Так, в среднем аренда по основным торговым коридорам города составляют $45 – 130 за кв. м. в месяц. Арендные ставки в ТЦ, удаленных от центра, в среднем составляют $40–60 и только для якорных арендаторов они ниже и составляют около 20 у. е/кв. м. Здесь важную роль играет удаленность от станций метро, а также транспортных магистралей.
Арендные ставки в первые месяцы 2007 года продолжают расти. В среднем, рост арендных ставок составит около 30% в год, что связано с острой нехваткой свободных торговых площадей.
 
Компанией Build & Live Development в минувшем году была отмечена тенденция создания мультиформатных объектов (объединение в одном здании офисов, торговых и развлекательных площадей), которая продолжается и в 2007. Все больше торгово-развлекательных центров начали перемещаться подальше от центра столицы, и даже за ее пределы. Основными тенденциями 2007 года будут: увеличение развития торговой недвижимости в регионах, повышение качества ТЦ, увеличение развлекательной составляющей в торгово-развлекательных комплексах, повышение уровня арендных ставок, увеличение сроков окупаемости проектов за счет подорожания себестоимости строительства, реконструкция промышленных предприятий под торговые центры, как например ТЦ «Большевик» и другие.
 
Регионы начинают активно застраиваться торговыми центрами. Все больше девелоперов и строителей заинтересованы в разработке проектов новых торговых комплексов. Увеличение заинтересованности вызвано увеличением платежеспособности украинцев и растущим спросом на торговые площади со стороны национальных и иностранных розничных сетей. Арендные ставки в региональных ТЦ составляют $20-80 за кв. м. в месяц и сохраняется тенденция их увеличения.
 
Специалисты Build & Live Development считают, что рынок торговых площадей находится на стадии роста и ближайшие несколько лет будет продолжаться увеличение строительства качественных помещений. В 2007 году спрос на качественные торговые площади по-прежнему остается высоким и уровень свободных площадей составляет не более 5%. В 2007 г. в Киеве предполагается трёхкратное увеличение количества ТЦ и двукратное — занимаемой ими площади (до 700 тыс. кв. м).