Обзор рынка загородной недвижимости Киева
По данным компании Knight Frank, темпы снижения стоимости загородной недвижимости Киева замедляются. Так, за первый квартал цены уменьшились на 5,6%, что почти в 3 раза ниже темпов падения стоимости в IV квартале прошлого года. В марте средняя стоимость коттеджей под Киевом составила $1916 за кв. м.
Хотя снижение цен на загородное жилье ощутимо замедлилось, продажи коттеджей в организованных коттеджных городках все еще остаются на низком уровне. Весомая часть (около 36%) ранее планировавшихся к развитию коттеджных городков на сегодняшний день остаются «замороженными». В первую очередь приостановлены масштабные проекты, находящиеся на начальных этапах строительства либо проектирования. Анонсированное в 2008 году строительство 5 новых коттеджных городков в начале текущего года не произошло, девелоперы
перенесли реализацию проектов на более поздний срок.
В проектах с готовностью более 60-70% основной деятельностью менеджмента стало создание всевозможных инструментов стимулирования продаж и программ лояльности для потенциальных покупателей.
Анализируя первичный рынок загородных коттеджей в целом, Knight Frank отмечает уменьшение среднего уровня цен на домовладения за первые 3 месяца 2009 года на 5,6%, тогда как еще в IV квартале 2008 г. данный показатель составил 15,4%. Такой тренд может свидетельствовать о плавном переходе загородного рынка к стабилизации ценовой ситуации. Учитывая эффект сезонности на рынке коттеджной недвижимости, ближе к лету возможен рост объема загородных сделок.
Консультанты компании отмечают, что большая часть потенциальных покупателей пока находится и будет находиться в ожидании новой волны понижения цен, тогда как другие используют момент для приобретения загородного жилья в рамках различных программ рассрочек и бонусов.
Приобретение загородного коттеджа на сегодняшний момент наиболее целесообразно с целью проживания, а не инвестиций. В этом случае дополнительным стимулом для покупки загородного дома становится снижение расценок на отделочные работы и материалы.
Анализируя ценовую политику на рынке коттеджей в зависимости от классности объектов, специалисты Knight Frank отмечают изменение цен во всех сегментах в пределах – 2-6% за I квартал 2009 г. С учетом снижения на конец марта средняя стоимость коттеджа в эконом классе составила $1195 за кв. м, $1976 за кв. м – в бизнес классе и $3070 за кв. м в классе элит.
По состоянию на начало II квартала 65% девелоперов зафиксировали цены в гривне, 25% привязали курс валюты к курсу НБУ на день оплаты, который стабилен уже на протяжении нескольких месяцев, 5% зафиксировали курс на уровне 5,05 грн. и лишь 5% девелоперов ориентируются на текущий коммерческий курс.
Дальнейшего значительного сокращения цен на загородную недвижимость под Киевом в 2009 г. не ожидается. В единичных случаях возможно приобретение недвижимости по стоимости намного ниже, чем в среднем по рынку. Причиной таких льготных предложений является наличие кредитных обязательств у девелоперов, поэтому они испытывают острую нехватку денежных средств и готовы продавать недвижимость по цене, близкой к себестоимости. До конца года рынок загородной недвижимости Киева продемонстрирует незначительное сокращение средних цен в пределах 7-12% за счет ряда коттеджных городков, где потенциал снижения цен еще не исчерпан.
