Обзор рынка земельных участков Киевской области

Это связано с тем, что земельные участки в Киевской области дорожают более высокими темпами, чем жилье на первичном рынке Киева.

 

За предыдущий год стоимость земли в 20-километровой зоне вокруг Киева повысилась в 1,5-2 раза.

 

За комментариями мы обратились к директору ДП­«РЕД» Ярославу Цуканову.

 

— Скажите, с чем связан такой резкий рост цен на земельные участки в Киевской области?

 

— Во­первых, земля является ограниченным ресурсом. Во­вторых, отмечается рост интереса к земельным участкам со стороны конечных потребителей. В­третьих, с повышением инвестиционнной привлекательности в связи с повышением интереса к земельным участкам со стороны профессиональных логистических компаний; развитием сегмента строительства коттеджных городков; развитием торгово­развлекательной сферы (строительство крупных торгово­развлекательных комплексов за пределами городской черты).

 

Основные участники рынка земли — пакетные инвесторы которые, как правило, готовы инвестировать свыше $5 млн., и частные покупатели, ориентированные на сделки от $20 тыс. до $1 млн. Частные перекупщики стремятся приобрести землю в 10­20­километровой зоне по цене от $800 до $2 тыс. за сотку. Идеальными направлениями для них являются Житомирская, Одесская и Варшавская трассы.

 

— Ярослав, прокомментируйте, пожалуйста, соотношение спрос­предложение.

 

— В 2005 году спрос на земельные участки значительно превышал предложение. Наиболее была востребована двадцатикилометровая зона вокруг Киева. Для многих инвесторов решающим фактором при покупке земли в пригороде становится разница в сроках подготовки инженерно­разрешительной документации и строительства объекта недвижимости. В столице этот цикл длится на сегодня около 2,5 лет, а в пригороде — всего год. Наибольшим спросом у пакетных инвесторов пользовались земельные участки, предназначенные под строительство коттеджных поселков, расположенных в 10­20­километровой зоне вокруг Киева, в живописных местах вблизи леса и водоема.

 

Существенно повысился интерес к рынку земельных участков в Киевской области со стороны конечных потребителей, желающих построить дом для своей семьи. Эта категория покупателей предпочитает покупать земельные участки, расположенные как можно ближе к столице, несмотря на то, что цены в этой зоне наиболее высокие. Вместе с тем, эти земельные участки характеризуются хорошей транспортной доступностью, удобными подъездными путями и наличием инженерных коммуникаций.

 

По­прежнему, пользуются большой популярностью земельные участки возле водоема или леса, а также расположенные в коттеджных поселках. Если говорить о зависимости размера участка и его ликвидности, то наиболее ликвидными являются земельные участки площадью 0,2­0,3 га. Участок с инженерными коммуникациями и хорошей транспортной развязкой дороже в среднем на 30%.

 

— Немаловажным фактором является перспективность направления для того или иного сегмента рынка недвижимости. Какие направления являются перспективными?

 

— Перспективными направлениями являются:

 

   для промышленной недвижимости, в случае реализации программы по выносу промзон за черту Киева,: Вышгородское, Броварское, Бориспольское направления, Киево­Святошинский район;

 

   для складской недвижимости: южные, юго­западные, юго­восточные и северо­восточные пригороды Киева, где наряду с Обуховской, Одесской, Харьковской и Санкт­Петербургской трассами существуют и железнодорожные магистрали;

 

   для коттеджного строительства: Обуховское, Житомирское, Бориспольское направления, а также по Одесской трассе, обусловленное близостью к столице, хорошими магистралями, красотой природного ландшафта, наличием рек и водоемов в этих районах.

 

— Прокомментируйте порядок цен на земельные участки в зависимости от целевого назначения и месторасположения.

 

— Участки под индивидуальное сельское хозяйство без коммуникаций на расстоянии 20­30 км от Киева предлагаются в Броварском, Васильковском, Вышгородском и Киево­Святошинском районах, в последнем районе земельные участки наиболее дорогие. Средняя стоимость земельных участков без коммуникаций в Киево­Святошинском районе превышает 1000 у. е./0,01га. Средние цены на земельные участки под ИСХ без коммуникаций на расстоянии 20­30 км от Киева составляют 500­1700 у. е/0,01га. На расстоянии 0­10 км от Киева земельные участки под ИСХ и ведение фермерского хозяйства без коммуникаций предлагаются в Киево­Святошинском районе по цене 1000­1800 у. е./0,01га.

 

Участки под промышленно­складское производство предлагаются в Киево­Святошинском районе, Вышгородском, Броварском районах. Их площадь колеблется от 3 до 50га. На расстоянии 0­10 км от Киева земельные участки под промышленно­складское производство без коммуникаций предлагаются по цене 650­1000 у. е/0,01га, а на расстоянии 10­20 км от Киева — 200­900 у. е/0,01га.

 

Как и в предыдущие годы, наиболее престижное и дорогое направление — Обуховское. Цены здесь установились еще в предыдущие годы на достаточно высоком уровне и за год выросли еще на 50­58%. Цены на земельные участки в престижных коттеджных поселках достигают 28 тыс. $/0,01 га.

 

В Бориспольском направлении цены выросли на 70%. В Бориспольском районе сотка земли стоит $1,3­8 тыс. В Броварском направлении земля продается $2­3,5 тыс. за сотку, в Вышгородском — по $1,6­4,5 тыс., в Васильковском — по $1­3 тыс., в Киево­Святошинском (Петропавловская и Софиевская Борщаговки) — по $4­12,5 тыс.

 

Более чем в 2 раза поднялись цены на земельные участки в Броварском районе (с. Зазимье, с. Пуховка, с. Рожны), в Васильковском районе (г. Васильков, с. Хлепча, с. Глеваха) и в Киево­Святошинском районе (с. Лесники).

 

Что касается земельных участков под коммерческое использование, цены разнятся в зависимости от целевого назначения, места расположения (района и удаленности от городской черты), площади, наличия коммуникаций, ж/д ветки и пр. Следует отметить, что с увеличением площади участка цена его снижается: срабатывает фактор масштабности.