Обзор рынка жилой недвижимости Ташкента, Март 2010
Анализ показал, что в марте 2010 года уровень цен на все виды квартир, кроме 3х-комнатных, снизился.
Средняя стоимость 1кв.м жилой площади в зоне 1 колебалась в пределах 665 - 691$, что превышало цены в зоне 2 на 18%, а цены в зоне 3 - на 66%.
Источник: UZRE.uz
Рассеяния цены против кв.м Относительный анализ подтвердил наличие сильной корреляции между ценой и жилой площадью, более того, регрессионный анализ показал, что более 52% квартир оценивались исходя из цены за 1кв.м.
До 75% квартир оценивались следующим образом:
- 1-комнатные квартиры до $22,000
- 2-х комнатные квартиры до $30,000
- 3-х комнатные квартиры до $46,000
- 4-х комнатные квартиры до $55,000
ВРМ (Валовой рентный множитель) Будучи агентом по продаже недвижимости и работая с инвесторами в этой сфере, Вы, должно быть, часто сталкиваетесь с необходимостью анализа рынка проданного имущества. Валовый рентный множитель (ВРМ) легок в расчете, но не является точным инструментом для оценки. Но несмотря на это, он является самым быстрым иструментом для оценки стоимости, в случае если требуется определить будет ли оправдан дальнейший более детальный анализ.
Источник: UZRE.uz
В условиях снижения цен на квартиры, валовой рентный множитель 1-4х комнатных квартир повысился, что свидетельствует о понижении дохода от аренды.
1-ком. |
2х-ком. |
3х-ком |
4х-ком. | |
| Валовой Рентный Множитель | 12.4 лет | 10.1 лет | 11.7 лет | 11.8 лет |
| Источник: UZRE.uz | ||||
Разница в уровне дохода от аренды(почти 88%) имущества также зависит от того, обставлена сдаваемая в аренду квартира или нет.
Как можно проследить по графику слева, арендная плата была распределена ненормированно. Ярким свидетельством чего являются цены на 3х и 4х-комнатные квартиры.
Источник: UZRE.uz
1-Комнатные квартиры
Цены на 1-комнатные квартиры незначительно снизились на 0.21%, сохраняя уровень цен за январь текущего года. Что же касается ВРМ, можно отметить, что данный показатель в марте соответствовал февралю. Однако несмотря на понижение цен в марте, высокий уровень ВРМ 1-комнатных квартир предполагает меньший доход от аренды.
Нижний предел |
Верхний предел |
Средняя цена |
Изменение(%) |
С начала года(%) |
Диапазон арендной платы* |
| $18,427 | $19,567 | $18,997 | -2.49% | -0.21% | 129-166 $ |
| Источник: UZRE.uz | |||||
Зона |
Нижний предел |
Верхний предел |
Ст.Откл. |
Средняя цена |
Изменение(%) |
С начала года(%) |
| I | $26,631 | $29,554 | $5,355 | $28,093 | -5.58% | -1.11% |
| II | $21,089 | $23,221 | $4,790 | $22,155 | -2.82% | -4.07% |
| III | $15,735 | $16,403 | $2,705 | $16,069 | -1.07% | -0.91% |
| Источник: UZRE.uz | ||||||
2х-Комнатные квартиры
Наиболее высокий уровень падения цен отмечался на 2х-комнатные квартиры и составлял более 5%. Исходя из показателя ВРМ можно подсчитать, что покупка 2х-комнатной квартиры обойдется Вам в сумму равную 10-летней арендной плате.
Нижний предел |
Верхний предел |
Средняя цена |
Изменение(%) |
С начала года(%) |
Диапазон арендной платы* |
| $25,319 | $26,477 | $25,898 | -3.38% | -5.13% | 220-277$ |
| Источник: UZRE.uz | |||||
Зона |
Нижний предел |
Верхний предел |
Ст.Откл. |
Средняя цена |
Изменение(%) |
С начала года(%) |
| I | $36,340 | $39,011 | $6,522 | $37,676 | -1.19% | -4.67% |
| II | $27,939 | $29,828 | $5,714 | $28,883 | -4.86% | -5.27% |
| III | $21,689 | $22,494 | $4,109 | $22,092 | -0.15% | -2.89% |
| Источник: UZRE.uz | ||||||
3х-Комнатные квартиры
Средний уровень цен на 3х-комнатные квартиры повысился на 0.9%, в то время, когда арендная плата по сравнению с февралем 2010 года снизилась. В зоне 3 средняя цена на 1.76% превысила показатели за январь 2010 года.
Нижний предел |
Верхний предел |
Средняя цена |
Изменение(%) |
С начала года(%) |
Диапазон арендной платы* |
| $37,049 | $39,186 | $38,118 | 0.90% | -2.68% | 220-277$ |
| Источник: UZRE.uz | |||||
Зона |
Нижний предел |
Верхний предел |
Ст.Откл. |
Средняя цена |
Изменение(%) |
С начала года(%) |
| I | $50,789 | $54,273 | $9,430 | $52,531 | -0.34% | -3.07% |
| II | $41,547 | $45,022 | $8,667 | $43,285 | 2.74% | -3.56% |
| III | $29,452 | $30,695 | $5,178 | $30,073 | 0.15% | 1.76% |
| Источник: UZRE.uz | ||||||
4х-Комнатные квартиры
Уровень цен на 4х-комнатные квартиры сократился почти на 2%. Средняя арендная плата также снизилась, в противоположность ценам за февраль.
Нижний предел |
Верхний предел |
Средняя цена |
Изменение(%) |
С начала года(%) |
Диапазон арендной платы* |
| $43,300 | $47,919 | $45,609 | -1.33% | -1.90% | 310-467$ |
| Источник: UZRE.uz | |||||
Зона |
Нижний предел |
Верхний предел |
Ст.Откл. |
Средняя цена |
Изменение(%) |
С начала года(%) |
| I | $63,302 | $70,292 | $10,174 | $66,797 | 8.44% | -1.02% |
| II | $51,688 | $58,669 | $9,002 | $55,179 | -5.08% | -0.15% |
| III | $34,647 | $36,968 | $5,937 | $35,808 | -5.16% | -4.32% |
| Источник: UZRE.uz | ||||||
Правовая оговорка Информация представленная на данном ВЕБ-сайте предназначена лишь для общего применения и, никоим образом, не может быть использована вместо точных данных, предоставляемых квалифицированными специалистами-оценщиками. Отчеты представленны с определенной степенью уверенности, и, несмотря на то, что мы прилагаем все усилия для того, чтобы информация была в наибольшей степени актуальной и точной, мы не несем ответственности за ее достоверность.
