Обзор складской недвижимости Киева

В первом полугодии 2009 года арендные ставки на складские комплексы продолжали снижаться, как и в целом по рынку недвижимости. Общее снижение за полгода составило в среднем 30%.

 

Арендные договора на складские комплексы заключались преимущественно в гривнах. Рынок постепенно уходит

от фиксации ставок в долларовом эквиваленте.

 

Средний срок заключаемых новых договоров аренды составляет около года. Из-за рыночной нестабильности субъекты рынка предпочитают уходить от долгосрочных договоров аренды (7-10 лет), практикуемых в 2007-2008 годах.

 

Спрос на складские площади (особенно со стороны торговых и логистических операторов) сократился более чем в 2 раза по сравнению с 2008 годом. С целью снижения затрат многие компании отложили планируемое расширение и переезда некоторые компании вообще прекратили свою деятельность на рынке.

 

Размер арендуемой складской площади существенно сократился из-за падения объемов производства и продаж.

 

К июлю вакантность в сегменте выросла до 25% против 10% показателя в декабре 2008 года. Это связано, как с выходом на рынок значительного (297,4 тыс. м2) количества складских площадей в 2008 году, так и переездом ряда арендаторов в более дешевые и меньшие по площади помещения, пишет Инфобуд.

 

 

Ключевые события

 

В течение I-II кварталов 2009 года на рынке аренды складских площадей Киева было заключено несколько крупных сделок:

 

Компания Camion Oil, эксклюзивный дистрибьютор компании Liqui Moly, мирового производителя моторных масел, заключила договор аренды на 6,1 тыс. м2 в логистическом комплексе West Gate Logistic.

 

Компания «Орими Трейд», крупнейший производитель чайно-кофейной продукции в Украине, арендовала 4,7 тыс. м2 складских и офисных площадей в логистическом комплексе, расположенном на Окружной дороге Киева.

 

В складском комплексе «БФ склад» логистическая компания M&S Forwarding арендовала более 5 тыс. м2 в дополнение к уже существующим собственным складским помещениям. В этом же логистическом комплексе компания Schneider Electric, работающая в области управления электроэнергией, взяла в аренду более 1,5 тыс. м2.

 

Компания Raben арендовала 2,3 тыс. м2 в логистическом комплексе «Проммаш Бровары».

 

Предложение

 

За первое полугодие 2009 года в Киеве и Киевской области было введено в эксплуатацию 3 профессиональных складских объекта, общая площадь которых составила 81,4 тыс. м2. Прирост складских площадей за полугодие составил 12%.

 

На начало июля общая площадь профессиональных складских площадей класса А и В достигла 776,7 тыс. м2. В структуре предложения постепенно растет удельный вес складских комплексов класса А благодаря строительству новых объектов. Так, по состоянию на июль 2009 года доля складских комплексов класса А составила 35% против 18% в июле 2008 года. На класс В приходится 14% общей площади складов, класс С и D по-прежнему занимают лидирующие позиции на рынке благодаря значительным промышленным территориях и переоборудованным в городе складам. Их удельный вес составляет 51%.

 

Структура предложения складских площадей по классам в Киеве и Киевской области, % от общего объема площадей

 

 

Ожидать значительного прироста складских площадей в ближайшем будущем не следует, практически все крупные проекты заморожены, а строительная активность наблюдается лишь на нескольких площадках, - пишет InfoBud.