Обзор, тенденции и прогнозы развития рынка коммерческой недвижимости Украины
Эксперты Международной консалтинговой компании Knight Frank прокомментировали для портала Прометр основные тенденции и прогнозы развития рынка коммерческой недвижимости Украины
Торговая недвижимость
- замедление темпов роста сегмента и пересмотр стратегий развития с акцентом на крупные города;
- сокращение количества планируемых проектов, а также перенос сроков реализации крупноформатных проектов;
- появление вакантных площадей, в первую очередь в торговых центрах с неудачным местоположением и непродуманной концепцией;
- оптимизация арендных ставок в существующих ТЦ для различных групп арендаторов;
- повышение качественных требований ТЦ к пулу арендаторов;
- рост востребованности услуг по реконцепции существующих ТЦ для максимизации их эффективности.
Читайте на портале Прометр «Обзор рынка торговой недвижимости Киева Международной консалтинговой компании Knight Frank»:
//www.prometr.com.ua/category/analytic/marketplaces/857
Офисная недвижимость
- дальнейшее развитие рынка офисной недвижимости при снижении темпов роста;
- реализация исключительно качественных проектов с профессиональной концепцией;
- средний объем реализуемых проектов либо до 20 тыс. кв. м либо от 20 до 50 тыс.кв. м;
- смещение акцентов в офисном девелопменте из центра города в сторону прилегающих к нему районов;
- постепенное снижение арендных ставок в 2009 году в пределах 10-30%;
- переход рынка от «рынка арендодателя» к «рынку арендатора»;
- увеличение доли вакантных площадей в среднесрочной перспективе;
- развитие рынка субаренды с преобладанием сделок по аренде небольших площадей.
Читайте на портале Прометр «Обзор рынка офисной недвижимости Киева Международной консалтинговой компании Knight Frank»: //www.prometr.com.ua/category/analytic/offices/856
Складская недвижимость
- снижение темпов роста сегмента - в 2009 году объем предложения свободных площадей в новых складских комплексах не превысит 110 – 130 тыс. кв. м;
- в краткосрочной перспективе - фиксация арендных ставок на уровне 4 квартала 2008 года;
- рост интереса компаний к складам за пределами города;
- активное развитие проектов формата built-to-suit;
- дефицит нового предложения в 2010 году;
- рост предложений земельных участков под размещение складских комплексов;
- повышение «профессиональности» рынка за счет ухода непрофильных девелоперов.
Читайте на портале Прометр «Обзор рынка складской недвижимости Киева Международной консалтинговой компании Knight Frank»:
www.prometr.com.ua/category/analytic/warehouses/855
Гостиничная недвижимость
- в краткосрочной перспективе - замедление темпов развития высококачественных гостиничных проектов категории 4* и 5*;
- снижение уровня заполняемости высококачественных гостиниц до 50 %, вызванное снижением деловой активности;
- рост интереса девелоперов к гостиницам класса 3*;
- сохранение интереса международных гостиничных операторов к рынку Украины;
- рост активности в сегменте к 2012 году – году проведения Евро-2012
