Обзор торговой недвижимости Запорожья
На сегодняшний день рынок торговой недвижимости Запорожья пока развивается не такими темпами, какие характерны для других крупных городов Украины. Сложившейся ситуации на рынке есть целый ряд причин: дефицит специализированных торговых площадей, завышенные арендные ставки, ограниченное количество площадей в центре города, отсутствие четких форматов действующих объектов торговли. В Запорожье насчитывается не более десятка крупных торговых центров. Но по количеству заявленных к реализации в ближайшие годы торговых и торгово-развлекательных центров Запорожье занимает одно из первых мест в Украине. Компания «Соцмарт» провела маркетинговое исследование торговой недвижимости г. Запорожье, где были проанализированы основные характеристики рынка ( предложение, спрос, ценовая политика), подробно изучены действующие и заявленные ТЦ и ТРЦ. В данной статье приводятся выдержки из аналитического отчета.
Согласно рейтингу крупных украинских городов, по показателю привлекательности развития объектов коммерческой недвижимости, в частности ТРЦ лидером является столица государства – г. Киев. Вторым по привлекательности городом после Киева для строительства коммерческой недвижимости называется Одесса. На последующих местах в рейтинге разместились Днепропетровск, Донецк, Харьков, Запорожье и Львов.
Сейчас в г. Запорожье, считают специалисты компании «Соцмарт», действует 9 торговых центров, общая площадь которых около 76000кв.м. ( Пальмира Плаза, Украина, Гранд, Космос Сити, Флагман – 1я оч. гипермаркет Окей, Афина Palace, ТОЦ на пр. 40 летия Советской Украины 57б, Интрейд, Центральный). Данные статистики свидетельствуют о том, что с каждым годом в Запорожье метраж вводимых в эксплуатацию ТЦ возрастает. К примеру, торговые ряды «Верже», построенные в 1995 г., имеют общую площадь всего в 500 кв.м., а торговые центры, введенные в эксплуатацию недавно, имеют площадь более 10 тысяч кв.м.
Якорными арендаторами в торговых комплексах Запорожья выступают продуктовые супермаркеты, а также крупные операторы бытовой и электронно-цифровой техники. Довольно редко – фуд-корты и брендовые магазины одежды. Такие торговые центры, как «Пальмира Плаза» и «Гранд» вообще не имеют крупных якорных арендаторов. Продуктовые супермаркеты есть в пяти действующих торговых центрах города, а магазины бытовой техники – в четырех. Также, по данным «Соцмарт», в торговых комплексах Запорожья довольно распространены мебельные салоны – они функционируют в трех ТЦ.
Самым крупным и наиболее посещаемым является ТЦ «Украина». Он представляет собой реконструированный универмаг, и высокая посещаемость достигается именно за счет стереотипа представления об универмаге, как идеальном месте для покупок, а также за счет удобного расположения в центре города и широкого ассортимента товаров.
В конце 2007г – первой половине 2008г. в Запорожье было открыто несколько небольших комплексов с торговыми площадями – это ТЦ Афина Palace и ТОК на пр. 40 летия Советской Украины, 57Б, а также гипермаркет Окей ( первая очередь ТРЦ Флагман), гипермаркет Амстор на ул.Чаривной.
Торговый центр «Афина Pаlace» был открыт в конце 2007г. У объекта выгодное центровое месторасположение – пр. Металлургов, недалеко от главной торговой улицы г. Запорожье пр. Ленина. Якорный арендатор стандартен – это продовольственный супермаркет ( Сильпо). Мини-якорями являются также представители известных ритейл-сетей – спортивная одежда и товары MegaSport (на 2м этаже, политика магазина по товарам: 30% новая коллекция, 70% стоковая часть), магазин парфюмерии и косметики «ДЦ» ( площадь 180м2). Также в магазине находятся арендаторы по товарным группам подарки, одежда и обувь, мебель ( весь 4й этаж), есть кафе и точки сферы услуг (химчистка, салон парихмахерская, банк) . На 5м этаже предлагаются площади под офисы.
ТОК на пр. 40 летия Советской Украины, 57б был открыт в 2008г. На данный момент якорями выступают классические в этом плане арендаторы: продуктовый супермаркет Varus и супермаркет быт техники и электроники Технополис. Часть площадей предлагается под аренду компаниям под офисы.
К реализации до 2012года заявлено порядка 30 новых комплексов с торговой составляющей более 3000кв.м. ( самые крупные из них, по данным компании «Соцмарт», это ТРЦ «Флагман», ТРЦ «Планета», ТРЦ «Ореховское шоссе», МК на Фестивальной площади, ТРЦ «Караван»).
Торговая составляющая в заявленных ТЦ и ТРЦ различна – начиная от сравнительно небольшой в мини-ТЦ и ТЦ при жилых комплексах и заканчивая площадью от 50000кв.м. и более в шопинг моллах регионального и межрегионального масштабов. Но практика показывает, что обычно строительные проекты в Украине «запаздывают» с вводом в эксплуатацию на год-два, особенно это касается масштабных комплексов, так что, вероятно, эти проекты могут быть реализованы и к 2013-2014 годам. Также еще одним фактором, который может повлиять на сроки возведения торговых центров, является мировой финансовый кризис, который уже отразился на экономике Украины, в том числе и на области недвижимости и строительства.
