Обзор условий и стоимости продажи и аренды офисной недвижимости на Троещине
Для того, чтобы детально рассмотреть предложения по продаже офисов на Троещине «ЭН» выделили несколько улиц, по которым наблюдается наибольшее количество предложений о продаже. В данный перечень попали проспект Маяковского, улица Бальзака, Милославская, Закревского, Братиславская, Радунская.
Наибольшее количество предложений по продаже офисов, безусловно, по проспекту Маяковского. Широкий выбор помещений площадью до 100 кв. м. Ценовой диапазон офисов на 37-68 кв. м. находится в пределах $98-220 тыс. За $126 тыс. предлагают приобрести двухкомнатное помещение площадью 56 кв. м с высокими потолками (2,75 м) и стеклопакетами. В $205 тыс. обойдется офис на 80 кв. м. с бронированной дверью и застекленными балконами. Более состоятельные люди могут приобрести офис с кабинетной системой и потолками высотой в 4 метра и метражом помещений в 426,8 кв. м. за $810 тыс. Ценовой горизонт по данной улице составило предложение в $883,5 тыс. За такую сумму можно приобрести офис площадью 465 кв. м.
Аренда помещений по проспекту достаточно дорогое удовольствие и достигает отметки $2500 в месяц. Небольшой офис на 21,5 кв. м. обойдется в $350 в месяц, чего хватит частному нотариусу, но будет недостаточно для торговой фирмы. За 50 кв. м. другого помещения просят $750. Помещение площадью 84 кв. м. обойдется в $850. За помещение площадью 155 кв. м. придется выложить $2480.
Продавцы офисов обращают внимание на удобную транспортную развязку и развитую инфраструктуру, но отрицательным фактором остается постоянная пробка в районе Московского моста в утренние и вечерние часы-пик.
По ул. Закревского широкий выбор предложений офисных помещений от 100 кв. метров с ценовыми рамками в $250- 762 тыс. За $250 тыс. предлагают приобрести офис площадью 92 кв. м. с возможностью отдельного входа. За аналогичную стоимость можно взять помещение на 104 кв. м. За офис в 305 кв. м. с евроремонтом придется выложить до $762 тыс.
Предложения об аренде по ул. Закревского в основном состоят на небольших помещениях до 100 кв. метров, и их стоимость достигает $900 в месяц. Офис на 27 кв. м. стоит $450 в месяц, а за $430 в месяц обойдется помещение площадью 36 кв. м. За $840 предлагают арендовать офис до 50 кв. м. Нежилое помещение на 60 кв. метров со складом на 150 кв. м. обойдется в месяц в $900. Одним из самых дорогих предложений является аренда офиса площадью 120 кв. м. с коммуникациями и высокими потолками за $1200.
По ул. Братиславской количество офисов на продажу ограничено. Один из неплохих вариантов – помещение на 45 кв. м. за $90 тыс. Покупка офиса на 64 кв. м. будет стоить $160 тыс.
По данной улице присутствуют достаточное количество предложений по аренде небольших офисных помещений. Верхний ценовой порог составляет $2870, за такую сумму можно приобрести офис на 82 кв. м. Офисы на 65-70 кв. м. можно арендовать за $500-850. За самое маленькое помещение - 15 кв. м. хотят получить $300 в месяц.
По ул. Радунской предложения о продаже практически отсутствуют. Стоимость офиса до 60 кв. метров обойдется в $100 тыс. Как и на вышеуказанных улицах, наблюдается широкий выбор предложений об аренде офисных помещений площадью до 100 кв. м. Аренда офиса на 25-28 кв. м. будет стоить $500-700 в месяц. За $500-1800 можно арендовать помещение площадью 44-73 кв. м., а в самом дорогом варианте еще и с кондиционером и стеклопакетами. За $3400 предлагают помещение на 68 кв. м.
Ул. Бальзака также не порадует своей ценовой политикой. Самая минимальная стоимость продажи офиса на 51 кв. м. составляет $145 тыс. В новостройке за офис площадью 79,8 кв. м. просят $176 тыс. В $190 тыс. обойдется помещение на 76 «квадратов».
Ценовой диапазон аренды помещений по ул. Бальзака - $420-15700 в месяц. В $420 обойдется офис на 30 кв. м., тогда как за $600 можно арендовать помещение площадью в 40 кв. м. Охраняемый офис на 50 кв. м. обойдется в $1000. В новостройке предлагают арендовать за $1300 помещение в 130 кв. м. Одно из самых дорогих предложений – 169 кв. м. с потолками в 3 метра стоит $3750. Верхний ценовой порог установлен для офиса площадь 785 «квадратов» с евроремонтом за $15700.
По ул. Милославской преобладает предложение о продаже офисов площадью более 100 кв. метров. За 100 кв. м. придется выложить $350-380 тыс. В $400 тыс. обойдется помещение площадью в 200 кв. м.
Предложения об аренде практически отсутствуют. Самый маленький офис на 20 кв. м. стоит $240 в месяц.
Стоит отметить, что приобретение и/или аренда офисов на Троещине в силу территориального расположения массива привлекательна в основном для небольших фирм, которые ориентированы на услуги для жителей или юридических лиц самого массива.
Примерная стоимость приобретения и аренды офисов на Троещине
Улица Стоимость приобретения офиса площадью до 100 кв. м., тыс. $ Стоимость приобретения офиса площадью свыше 100 кв. м., тыс. $ Стоимость аренды офиса, $
пр. Маяковского 98-220 810-883,5 350-2480
Бальзака 145-190 - 420-15700
Братиславская 90-160 - 300-2870
Милославская - 350-400 -
Закревского 250 250-762 432-1200
Радунская 100 - 500-3400
Аренда помещений по проспекту достаточно дорогое удовольствие и достигает отметки $2500 в месяц. Небольшой офис на 21,5 кв. м. обойдется в $350 в месяц, чего хватит частному нотариусу, но будет недостаточно для торговой фирмы. За 50 кв. м. другого помещения просят $750. Помещение площадью 84 кв. м. обойдется в $850. За помещение площадью 155 кв. м. придется выложить $2480.
Продавцы офисов обращают внимание на удобную транспортную развязку и развитую инфраструктуру, но отрицательным фактором остается постоянная пробка в районе Московского моста в утренние и вечерние часы-пик.
По ул. Закревского широкий выбор предложений офисных помещений от 100 кв. метров с ценовыми рамками в $250- 762 тыс. За $250 тыс. предлагают приобрести офис площадью 92 кв. м. с возможностью отдельного входа. За аналогичную стоимость можно взять помещение на 104 кв. м. За офис в 305 кв. м. с евроремонтом придется выложить до $762 тыс.
Предложения об аренде по ул. Закревского в основном состоят на небольших помещениях до 100 кв. метров, и их стоимость достигает $900 в месяц. Офис на 27 кв. м. стоит $450 в месяц, а за $430 в месяц обойдется помещение площадью 36 кв. м. За $840 предлагают арендовать офис до 50 кв. м. Нежилое помещение на 60 кв. метров со складом на 150 кв. м. обойдется в месяц в $900. Одним из самых дорогих предложений является аренда офиса площадью 120 кв. м. с коммуникациями и высокими потолками за $1200.
По ул. Братиславской количество офисов на продажу ограничено. Один из неплохих вариантов – помещение на 45 кв. м. за $90 тыс. Покупка офиса на 64 кв. м. будет стоить $160 тыс.
По данной улице присутствуют достаточное количество предложений по аренде небольших офисных помещений. Верхний ценовой порог составляет $2870, за такую сумму можно приобрести офис на 82 кв. м. Офисы на 65-70 кв. м. можно арендовать за $500-850. За самое маленькое помещение - 15 кв. м. хотят получить $300 в месяц.
По ул. Радунской предложения о продаже практически отсутствуют. Стоимость офиса до 60 кв. метров обойдется в $100 тыс. Как и на вышеуказанных улицах, наблюдается широкий выбор предложений об аренде офисных помещений площадью до 100 кв. м. Аренда офиса на 25-28 кв. м. будет стоить $500-700 в месяц. За $500-1800 можно арендовать помещение площадью 44-73 кв. м., а в самом дорогом варианте еще и с кондиционером и стеклопакетами. За $3400 предлагают помещение на 68 кв. м.
Ул. Бальзака также не порадует своей ценовой политикой. Самая минимальная стоимость продажи офиса на 51 кв. м. составляет $145 тыс. В новостройке за офис площадью 79,8 кв. м. просят $176 тыс. В $190 тыс. обойдется помещение на 76 «квадратов».
Ценовой диапазон аренды помещений по ул. Бальзака - $420-15700 в месяц. В $420 обойдется офис на 30 кв. м., тогда как за $600 можно арендовать помещение площадью в 40 кв. м. Охраняемый офис на 50 кв. м. обойдется в $1000. В новостройке предлагают арендовать за $1300 помещение в 130 кв. м. Одно из самых дорогих предложений – 169 кв. м. с потолками в 3 метра стоит $3750. Верхний ценовой порог установлен для офиса площадь 785 «квадратов» с евроремонтом за $15700.
По ул. Милославской преобладает предложение о продаже офисов площадью более 100 кв. метров. За 100 кв. м. придется выложить $350-380 тыс. В $400 тыс. обойдется помещение площадью в 200 кв. м.
Предложения об аренде практически отсутствуют. Самый маленький офис на 20 кв. м. стоит $240 в месяц.
Стоит отметить, что приобретение и/или аренда офисов на Троещине в силу территориального расположения массива привлекательна в основном для небольших фирм, которые ориентированы на услуги для жителей или юридических лиц самого массива.
Примерная стоимость приобретения и аренды офисов на Троещине
Улица Стоимость приобретения офиса площадью до 100 кв. м., тыс. $ Стоимость приобретения офиса площадью свыше 100 кв. м., тыс. $ Стоимость аренды офиса, $
пр. Маяковского 98-220 810-883,5 350-2480
Бальзака 145-190 - 420-15700
Братиславская 90-160 - 300-2870
Милославская - 350-400 -
Закревского 250 250-762 432-1200
Радунская 100 - 500-3400
