Обзор харьковского рынка земельных участков под индивидуальную жилую застройку: итоги 3 квартала
Цены на харьковском рынке земельных участков продолжают снижаться. Сезонное оживление спроса, на которое продавцы возлагали надежды в весенне-летний период, оказалось очень слабым, поэтому роста (или стабилизации) цен не наблюдалось. За 3 квартал 2009 г. стоимость земли под индивидуальную жилую застройку в г.Харькове снизилась на 7,3% (до 5220 долл.США за сотку).
По состоянию на начало октября 2009 г. в наиболее престижных и элитных районах города (Шатиловка и Сокольники) стоимость сотки земли составляет 27000-45000 долл.США, в районе П.Поле – 15000-20000 долл.США/сотка.
В менее престижных районах цена за сотку не превышает 3000 долл.США (Ледное, Филипповка, Жихарь, Основа). На Салтовке, Шишковке, Немышле, Х.Горе земельные участки выставляются на продажу по 3000-6000 долл.США за сотку.
Снижение средней стоимость земли в целом по пригороду за 3 квартал 2009 г. составило 5% (до 1545 долл.США за сотку).
В элитных коттеджных районах ближнего пригорода (Флоринка, П.Чудес, Чайковка, Кулиничи, Родичи и др.) цены на земельные участки снизились на 10-20%. Максимальное падение произошло в Кулиничах (на 21,7% – до 2500 долл.США/сотка.
Во Флоринке цены по-прежнему остаются самыми высокими (в среднем 5700 долл.США/сотка). Падение стоимости земли в этом районе за третий квартал 2009 г. составило почти 20%. В Павленках, П.Чудес, Родичах, п.Лесном цена предложения сотки земли находится в диапазоне 2500-4500 долл.США.
Максимальное снижение цен на земельные участки в коттеджных районах ближнего пригорода в 3 квартале 2009 г. наблюдалось по Сирякам, Коротычу и Циркунам (23,07%, 21,09% и 21,07% соответственно). В Высоком, Песочине, Ч.Тишках и Циркунах стоимость сотки земли находится в диапазоне 1400-1500 долл.США.
В остальных коттеджных районах ближнего пригорода (Ольховка, Сиряки, Южный, Коротыч) земельные участки предлагаются в среднем по 800-1000 долл.США за сотку.
