Обзор жилой недвижимости Киева (январь-июнь 2010 г.)

Предложение

По результатам первого полугодия многие участники заговорили об оживлении рынка жилой недвижимости.

Ряд замороженных проектов вернул на свои стройплощадки строительные бригады. Те, кто не замораживал строительство, продолжают сдавать в эксплуатацию свои объекты: Riviera Riverside, ParkAvenue (1-ая очередь), Новопечерские Липки, ряд объектов Киевгорстроя и др.

При этом объемы строительства пока продолжают сокращаться. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года за первый квартал 2010 г. объем введенного в эксплуатацию жилья сократился на 30%. За этот период в Киеве было введено всего 131,5 тыс. кв. м. жилья.

Сокращение объема предложения на первичном рынке компенсируют объекты вторичной продажи. Сейчас единовременно на рынке столицы выставлено на продажу до 14 тыс. квартир, что соответствует докризисному показателю.

Несмотря на активизацию застройщиков, сейчас сложно говорить о реальном восстановлении рынка. Существующие темпы строительства скорее говорят о том, что объемы реально введенного в эксплуатацию жилья не превысят прошлогодние показатели.

Спрос

Реальное повышение спроса коснулось только наиболее активных проектов, которые проявляют, кроме всего прочего, высокую маркетинговую активность.

Для таких проектов средние темпы продажи квартир повысились в полтора-два раза в сравнении с прошлым годом.

На вторичном рынке в среднем происходит до 400-500 сделок в месяц, что на 30-35% выше, чем в среднем по прошлому году.

При этом, на вторичном рынке приток новых объектов на продажу по прежнему превышает количество реальных сделок.

Можно говорить о том, что сокращение реального предложения на первичном рынке в этом и прошлом году положительно отразилось, как на первичных продажах, так и на вторичных.

Цены

Цены, отвечая на некоторые положительные тенденции на рынке жилой недвижимости, практически не изменились за последние полгода.

Для вторичного рынка, данное обстоятельство имеет большее отношение, но и на первичном рынке за счет наиболее успешных и активных проектов удалось остановить отрицательный тренд.

Для вторичного рынка актуальной средней ценой является показатель $1975 (приминимальном —c $1150 за 1 кв. м, и максимальном — около $5 тыс. кв. м.)

Для первичного рынка этот показатель сейчас составляет $1950 за 1 кв. м. Для строящихся объектов минимальным порогом является показатель около $1050 за 1 кв. м., а максимальным — $4500-5000 за 1 кв. м.

Прогнозы

Текущие цены установились на уровне обоснованных с точки зрения соотношения спроса и предложения. Минимальная динамика в сторону снижения средних показателей говорит о конце процесса падения цен, если на них не будут оказывать влияние со стороны.

К числу факторов внешнего влияния можно отнести работу государственной программы по достройке замороженных проектов. Массовый вывод объектов на рынок за счет государственных денег может спровоцировать новый виток снижения цен.

Соотношение спроса и предложения на вторичном рынке также пока не дает оснований говорить о возможном росте цены.

Таким образом, можно предполагать, что до конца года ситуация будет стабилизироваться, но цены не начнут расти.

Будет заметен рост продаж в наиболее активных проектах.

По материалам аналитического отчета компании NAIPickard