Обзор ЖК Dibrova Park от застройщика IB Alliance

В сентябре 2019 года стартовали продажи в новом проекте застройщика IB Alliance — жилом комплексе Dibrova Park. Новостройка, первые два дома которой появятся на столичном Виноградаре к началу 2022 года, сразу вызвала ажиотаж среди потенциальных инвесторов. Журналисты портала Domik.ua собрали всю информацию о проекте, изучили преимущества и недостатки локации и написали краткий обзор.

Визуализация ЖК Dibrova Park

Локация новостройки

Жилой комплекс «Диброва Парк» строится в Подольском районе столицы, в микрорайоне Виноградарь. Новостройка займет участок земли площадью 13 га в условном квадрате между улицами Северо-Сырецкая, Межевая и Полковая. До начала строительства здесь находились угодья агрокомбината, которые городские власти решили застроить жилыми кварталами и сопутствующей инфраструктурой. Это отражено в утвержденном Киевсоветом детальном плане территории, прилегающей к улице Маршала Гречко и проспекту Правды. Кроме жилых кварталов, строительство которых уже ведется (помимо «Дибровы», это ее ближайшие соседи — «Липинка» и «Варшавский микрорайон»), здесь планируется возведение детских садов, школ, академии искусств и спортивной школы, а также медицинского городка, в который войдут взрослая и детская поликлиники, а также оздоровительный комплекс.

Если рассматривать не потенциальные, а существующие преимущества локации, то в  радиусе 1 км от места возведения «Дибровы» расположены детские сады №№ 104, 386, 482, общеобразовательная школа №45 и школа-интернат №19 санаторного типа.

В 500 м от места строительства жилого комплекса расположено два государственных медицинских учреждения — амбулатория семейной медицины №2 Подольского района и Киевская клиническая областная больница №2.

С торговой инфраструктурой в микрорайоне дела обстоят похуже: в  радиусе полукилометра — сетевые супермаркеты «Наш Край», «АТБ» и «Новус» в Липинке. Но в марте 2020 года планируется открытие торгово-развлекательного центра Retroville общей площадью 119 тыс. кв. м, в котором будут функционировать магазины одежды и обуви, рестораны, отделения банков, продуктовый гипермаркет, фитнес-клуб и зона досуга.

Транспортная инфраструктура в микрорайоне развита достаточно хорошо — от улицы Северо-Сырецкой курсируют автобусы и маршрутки в направлении метро «Нивки», площади Льва Толстого, Минского массива и Центрального железнодорожного вокзала. Но главное преимущество локации — наличие станции метро «Мостицкая» в 20 м от жилого комплекса, которую обещают достроить уже к 2021 году, и это значит, что жильцы уже первой очереди Dibrova Park смогут пользоваться метрополитеном.  

Технические характеристики

Dibrova Park — жилой комплекс комфорт-класса, который будет состоять из 10 двухсекционных домов. Секции будут разной высоты — 23 и 26 этажей — и  расположатся встык друг к другу. Возводятся дома по монолитно-каркасной технологии со стенами из кирпича и утеплением базальтовой ватой. Отопление в жилом комплексе будет автономным, остальные коммуникации — централизованными. Фасады домов застройщик оштукатурит в серые, бирюзовые и терракотовые цвета и установит на них корзины для кондиционеров.

Квартира и другая недвижимость

На этаже каждого дома «Дибровы» разместится от 8 (23-этажная секция) до 9 (26-этажная секция) квартир. В первом случае развозить жильцов будут два лифта, во втором — три. Всего в первых двух домах, сдача которых запланирована на І квартал 2022 года, будет 784 жилых помещения. Первые этажи отдадут под коммерческие площади, на последних разместятся двухуровневые квартиры. Сдаваться жилье будет без отделки. 

Планировки квартир в ЖК Dibrova Park преимущественно строгих геометрических форм. Минус — в некоторых квартирах нет балконов, плюс — в отдельных вариантах планировок предусмотрены просторные открытые террасы от 5 кв. м.

Варианты планировок однокомнатных квартир в ЖК «Диброва Парк» 

Варианты планировок двухкомнатных квартир в ЖК «Диброва Парк» 

Варианты планировок трехкомнатных квартир в ЖК «Диброва Парк»

Стоимость квартир в ЖК Dibrova Park

Купить квартиру в ЖК «Диброва Парк» можно двумя способами:

• заплатив 100% стоимости жилья;
• оформив рассрочку. Первый взнос от 30%, срок выплат — до введения первой очереди в эксплуатацию, то есть до І квартала 2022 года. Остаток суммы выплачивается ежемесячно и привязывается к курсу доллара США.

На каждом этаже в ЖК «Диброва Парк» будет размещено от 8 до 9 квартир

Благоустройство и инфраструктура комплекса

Поскольку в распоряжении застройщика Dibrova Park 13 га земли, то он решил возвести здесь не только дома, но и всю необходимую для жителей инфраструктуру. Так, на территории комплекса будут расположены два собственных торговых центра площадью 10 тыс. кв. м, несколько детских и спортивных площадок, зона отдыха, велосипедные дорожки и велопарковка, наземный многоуровневый паркинг на 1787 мест. Первые этажи домов будут отданы под коммерцию, и со временем здесь откроются магазины, кафе, аптеки, отделения банков и салоны красоты.

На придомовой территории ЖК «Диброва Парк» будет много детских и спортивных площадок

Генеральный план территории ЖК «Диброва Парк»

Что пишут на форуме ЖК Dibrova Park

Пользователи на форуме ЖК «Диброва Парк» активизировались еще в июле 2019 года, когда о новом комплексе было известно только то, что он будет строиться на Северо-Сырецкой. Эта информация заинтересовала форумчан по двум причинам: локация будущей новостройки находится в двух минутах ходьбы до новой станции метро «Мостицкая» и рядом много зелени. Форумчанка под ником Аnjelika989 пишет: «Очень шикарный кусок земли. Кто же будет застройщик? Очень интересна покупка жилья в этом месте. Кто где видел новости поделитесь, плиз. Спасибо». 

В последующие недели стала активно появляться информация о новом проекте, и форумчане начали обсуждать застройщика, рендеры новостройки, инфраструктуру района. В сентябре форумчане пишут о том, что «Диброва» пользуется спросом. «Уже подписывают договоры, очередь расписана на неделю вперед», — сообщает форумчанин Blaugranas. «Все однокомнатные квартиры выше 2-го этажа в обоих домах в резервах», — делится информацией Roman 85.

Присутствуют на форуме и те, кто советует реально оценивать риски инвестиции в проект. «Есть ли вообще центральный офис у компании? Куда, если что, обращаться за возвратом вложенных? Так как наличие только одного вагончика отдела продаж, который периодически не работает и куда позвонить невозможно, а менеджеры не оставляют своих мобильных, пока что большого доверия не внушает», — пишет форумчанин Briman. 

Итоги

Планы городских властей и частных девелоперов по застройке столичного Виноградаря позволяют сделать вывод, что на протяжении ближайших двух-трех лет этот жилой массив обещает стать одним из самых комфортных спальных районов Киева. Так, в указанные сроки здесь появится масштабный торгово-развлекательный центр Retroville, две станции метро — «Мостицкая» и «Проспект Правды», а также несколько новых жилых комплексов с собственной инфраструктурой. Все это будет способствовать повышению ликвидности местной недвижимости. Поэтому инвестировать в квадратные метры на Виноградаре выгодно в новостройках на старте продаж, которые предлагают жилье по доступной цене (от 15 500 грн в ЖК «Диброва Парк»). 

Из возможных проблем стоит отметить то, что местные детские сады и школы в будущем могут не справиться с растущим населением микрорайона. Как, впрочем, и дороги, но здесь часть нагрузки примет на себя метрополитен.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2019