Обзор ЖК «Теремки» от застройщика «Интергал-Буд»

2 августа стартовали продажи в новой очереди строительства ЖК «Теремки» от компании «Интергал-Буд». Журналисты портала Domik.ua подробно изучили новостройку, ее локацию и характеристики. Вся полученная информация выложена в этом обзоре.

Так будет выглядеть ЖК «Теремки» после окончания строительства 

Локация новостройки

Строительная площадка находится в Голосеевском районе столицы по адресу: ул. Академика Заболотного, 15. Участок земли площадью 3,9 га на окраине Голосеевского парка раньше принадлежал санитарно-эпидемиологической станции. В 2016 году его передали в постоянное пользование ГП «Укрінвестбуд», который выступил заказчиком строительства нового жилого комплекса на полученной территории.

До ближайшей станции метро «Теремки» от новостройки с одноименным названием — 20 минут на общественном транспорте, из которых 10-12 минут займет ходьба пешком от Одесской площади. Остановка находится в 50 метрах от комплекса. От нее курсирует транспорт, перечисленный ниже.

Маршрутные такси и троллейбус:

• №444 — от ул. Метрологическая (вход в «Феофанию») до станции метро «Дружбы народов»;  
• №496 — от больницы «Феофания» до станции метро «Лукьяновская» через Севастопольскую площадь;  
• №507 — от музея «Пирогов» до ж/д вокзала «Южный» через станции метро «Лыбедская» и «Дворец Украина»;     
• №576 — от авторынка «Чапаевка» по Окружной дороге до станции метро «Академгородок»;   
• пригородная №729 — от села Хотов до станции метро «Лыбедская»; 
• троллейбус №11 — от музея «Пирогов» до улицы Маршальская (Багринова гора). 

Большое преимущество расположения «Теремков» — на участке дороги, который соединяет комплекс и Одесскую площадь очень редко бывают пробки.  

Местность вдоль улицы Заболотного не может похвастаться развитой инфраструктурой. Тут нет крупных магазинов, кафе и ресторанов. И пока первые этажи в домах ЖК «Теремков» не заняли разнообразные магазины, купить продукты можно только в «Ашане», ТРЦ «Магелан» на Одесской площади или в «Форе» на Метрологической — до нее минут 10-12 пешком.        

Напротив новостройки расположен поворот на улицу Метрологическую, которая ведет к парку «Феофания» (2,5 км пути). В 2 км от комплекса находится знаменитый Музей архитектуры и быта «Пирогово», но до него удобнее пройтись пешком или подъехать на 11-м троллейбусе. На автомобиле придется ехать сначала до Одесской площади, чтобы развернуться, а это дополнительные 2,5 км. До Национального комплекса «Экспоцентр Украины» от новостройки 10 минут на машине или 15 на общественном транспорте. Там регулярно проходят развлекательные мероприятия для всей семьи, зимой действует каток, а летом открыт бассейн.     

Через дорогу от ЖК «Теремки» действуют две государственные школы — средняя №236 и интернат I-II ступеней для детей с тяжелыми нарушениями речи. По  ул. Академика Заболотного, 138А находится муниципальный детский сад №182 на 110 мест. До него от дома — минут 7-8 пешком (500 м). По обе стороны станции метро «Теремки» расположилось еще 7 государственных детских садов и 5 школ. Дорога туда займет 5-7 минут на машине и 15-20 минут на общественном транспорте.

Эпицентр шопинга и досуга в микрорайоне «Теремки» — ТРЦ «Магелан» — находится на расстоянии 2 км от новостройки. Дорога займет 5-6 минут на автомобиле или 15-20 минут на общественном транспорте. В «Магелане» можно посетить кинотеатр, пообедать в семейном ресторане или развлечь детей в игровых комнатах. Шопинг-зона небольшая и представлена магазинами одежды, обуви и детских товаров.   

Читайте также: Тренды в новостройках 2019: топ-15 лучших примеров от застройщиков

Технические характеристики

Жилой комплекс будет состоять из 5-ти 25-этажных домов. Два из них запланированы односекционными, два — четырехсекционными и один — на пять секций. Между вторым и третьим домами разместится подземный паркинг для автомобилей жильцов. Продажи в нем пока не стартовали и точное количество мест в отделе продаж не называют.

Здания строят по монолитно-каркасной технологии, стены — из газоблока. Наружное утепление фасада будет выполнено при помощи теплоизоляции Baumit, которая состоит из минераловатного утеплителя, двух защитных слоев и декоративной минеральной штукатурки типа «короед». Поверх штукатурки нанесут фасадную силиконовую краску.  

В каждой секции запланировано три скоростных лифта (два на 630 кг и один на 1000 кг), которые будут развозить жильцов по этажам. В подвалах предусмотрены кладовые площадью от 2 до 7 кв. м, которые владельцы квартир в «Теремках» могут приобрести отдельно для хранения личных вещей. Первые этажи домов отведены под коммерческие помещения. Отопление в домах будет автономным (крышная котельная), все остальные коммуникации — централизованными. 

Первый дом в ЖК «Теремки» и 2 секции второго дома планируют ввести в эксплуатацию до конца III квартала 2019 года. Оставшиеся 3 секции второго дома закончат в I квартале 2020 года. Строительство третьего дома только началось и находится на этапе обустройства фундамента. Его первые две секции должны ввести в эксплуатацию во II квартале 2021 года.

Квартиры и другая недвижимость

В ЖК «Теремки» можно инвестировать в приобретение 1-, 2- или 3-комнатного жилья. Всего в комплексе запланировано 1898 квартир площадью от 36,14 до 94,44 кв. м. Однокомнатные квартиры представлены в 10-ти вариантах планировок, двухкомнатные — в 6-ти, трехкомнатных 3 планировки на выбор. На типовом этаже секции разместится 4 квартиры. 

Жилье будут передавать собственникам с черновой отделкой. На полу выполнят цементно-песчаную стяжку со звукоизоляцией. В каждой квартире установят счетчики горячей и холодной воды, тепла и электроэнергии. Для остекления оконных проемов и лоджий используют металлопластиковые окна с энергосберегающим напылением и заполнением стеклопакетов аргоном. Входные двери — металлические с МДФ-накладками, противоударные и противопожарные. За отдельную плату по цене $150/кв. м можно заказать отделку квартиры «под ключ». В таком случае после введения дома в эксплуатацию владелец получит полностью готовое к заселению жилье. 

Так выглядит квартира с ремонтом под ключ от «Интергал-Буд»    

Стоимость квартир в ЖК «Теремки»

По состоянию на начало августа 2019 года минимальная стоимость жилья в комплексе — от 15 500 грн/кв. м — задекларирована в 10-й секции (3-й дом), сдача которой планируется в III квартале 2021 года. В первых трех секциях доступных к продаже квартир не осталось.

Инвестировать в ЖК «Теремки» на Заболотного можно тремя способами — оплатив 100% стоимости объекта, в рассрочку и  кредит. Рассрочка предоставляется на период до 5-ти лет на квартиры с ремонтом и на срок до 3-х лет — на квартиры с черновой отделкой. Первый взнос в обоих случаях составит 30% от стоимости жилья. Кредит предоставляет банк «Глобус» на сумму до 1,5 млн грн. Минимальный первый взнос при таком виде инвестирования — от 20%, срок кредитования — от 1 до 20 лет, процентная ставка в первый год — от 5,9%. 

Стоимость недвижимости в ЖК «Теремки»    

Читайте также: ЖК «Теремки»: сколько стоит квартира в Киеве

Благоустройство и инфраструктура комплекса

Изюминкой комплекса станет 5 га лесопарковой зоны, обустроенной для отдыха жильцов. Там будут расположены детская и спортивная площадка, альтанки, организован прокат велосипедов, разбит сад камней, проложены дорожки для пеших и велопрогулок. 

На закрытой и охраняемой территории новостройки во дворах домов тоже запланированы зоны для игр, занятий спортом и неспешных прогулок. По периметру комплекса отведут места под автостоянку (количество мест пока не называют). На первых этажах домов откроются аптеки, салоны красоты, медицинские кабинеты, банковское отделение, кафе и магазины. В 3-м доме по плану разместится супермаркет Novus, а в 4-м —  частный детский сад (количество мест пока не называют).

Визуализация детской площадки в лесопарковой зоне рядом с ЖК «Теремки»

Что пишут на форуме 

На последних страницах форума ЖК «Теремки» активно обсуждают получение ключей инвесторами 1-го дома. Пользователь 1555U сообщает, что уже принял квартиру на 17-м этаже. Некоторые форумчане высказывают сомнение в правдивости его слов, поскольку сами еще не дождались от отдела продаж конкретного ответа о дате получения ключей. «Можете приехать и посмотреть сколько людей уже в доме. Да, действительно, их немного. Но движение есть», — пишет 1555U. В июле 2019 главной темой были сроки ввода в эксплуатацию домов комплекса и сравнение «Теремков» с другими столичными проектами. Одни пользователи тревожатся по поводу отклонения от запланированных дат, другие утверждают, что незначительные задержки — обычное явление для новостроек. 

Итоги

ЖК «Теремки» привлекателен прежде всего своей локацией — рядом с крупным лесным массивом, «Феофанией», ВДНХ  и в той редко встречающейся части Киева, где практически не бывает пробок. Среди других преимуществ комплекса можно выделить подземный паркинг, детский сад на территории и коммерческие помещения на первых этажах. 

Недостатки новостройки — обратная медаль расположения. Местность, где идет строительство, еще не обжита и не отличается развитой инфраструктурой. В пешем доступе всего одна школа и один детский сад, ближайший супермаркет — в километре от комплекса. 

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2019