Обзор ЖК «Варшавский микрорайон»: как живется в новострое на Виноградаре

Портал Domik.ua начинает серию публикаций о жилых комплексах Киева с фактами и мнениями, собранными после посещения объекта.

Строящийся на Виноградаре ЖК «Варшавский микрорайон» экономкласса от Stolitsa Group — один из самых масштабных проектов застройки не только Подольского района, но и всего Киева. Отзывы на форуме ЖК «Варшавский микрорайон» сплошь и рядом положительные. Удачное расположение, надежный застройщик, привлекательная цена — главные доводы «за». Чтобы узнать, есть ли «против», я поехала посмотреть на комплекс своими глазами.

Визуализация ЖК «Варшавский микрорайон»  

Как добраться до жилого комплекса

ЖК «Варшавский микрорайон» расположен по адресу: проспект Правды, 45а в Подольском районе столицы, массив Виноградарь. Удобно, что до комплекса ходят прямые маршрутки и автобусы сразу от трех станций метро — «Нивки», «Сырец» и «Оболонь». Дорога от них занимает примерно одинаковое количество времени — около 20 минут (в час пик — вдвое больше). Стоимость проезда в январе 2019 года — 8 гривен.

Единственный недостаток с точки зрения транспортного сообщения — отсутствие подземки. Но власти обещают уже к 2022 году построить на Виноградаре две станции метро. Одна из них будет расположена на перекрестке улицы Межевой и проспекта Правды, в 500 м от «Варшавского».  

Пока же остановки общественного транспорта напротив комплекса нет, ближайшая наземная — в полукилометре. Неудобно и то, что со стороны улицы Василия Порика нет оборудованного перехода через проспект Правды — перейти дорогу можно только со стороны супермаркета «Сильпо». Но очевидно, что с развитием жилого массива, возле «Варшавского микрорайона» появится и остановка, и дополнительный пешеходный переход.

Для более детального просмотра инфографики, нажмите правой кнопкой мыши на изображение и выберите пункт «открыть картинку в новой вкладке».

Первое впечатление от ЖК «Варшавский микрорайон»

Мне удалось побывать в «Варшавском» в середине зимы 2018/2019. Первое впечатление: как будто находишься в застроенных многоэтажками пригороде Парижа или Нью-Йорка. Комплекс будет состоять из 13-25-этажных домов в бежево-коричневой гамме с простой прямолинейной архитектурой, которая выгодно смотрится на фоне соседних «советских» панельных домов.

Дома первой очереди, где уже живут люди, с огражденным двором

В целом все это выглядит по-западному аккуратно и стильно. В комплексе строятся дома трех типов: А (13-25 этажей), В (16 этажей) и С (20 этажей), часть из которых с балконами, а часть — с закрытыми лоджиями. Не удивлюсь, когда здесь будут снимать сериалы о заграничной жизни — если только жители комплекса не испортят фасады  «креативно» застекленными балконами.

По договору с застройщиком, и застекление, и кондиционеры допускаются, но должны быть выдержаны в общем стиле. Даже сейчас, когда дома «Варшавского» еще только заселяются, можно наблюдать некий хаос в установке кондиционеров.

Цены на квартиры в ЖК «Варшавский микрорайон»

В отделе продаж сообщили, что всего в плане строительства 7 очередей по 3 дома в каждом. На сегодня сданы первые три, сдача последней — в конце 2019 года. Кстати, менеджеры отдела продаж встречают не слишком внимательно и любезно — возможно, потому, что большинство квартир уже распроданы. Как мне сообщили, остались только варианты 2- и 3-комнатного жилья. В целом, «Варшавский микрорайон» заслуживает получение медали за количество и разнообразие планировок — на любой вкус и кошелек:

1-комнатные — от 35 до 58 кв. м;

2-комнатные — от 54 до 93 кв. м;

3-комнатные — от 73 до 115 кв. м;

4-комнатные — от 117 до 125 кв. м.

Пример планировки 1-комнатной квартиры площадью 38,3 кв. м

Пример планировки 2-комнатной квартиры площадью 66,09 кв. м

Планировка 3-комнатной квартиры 103,4 кв. м

Пример планировки 4-комнатного жилья площадью 122,32 кв. м

Цены на квартиры:

• 2-комнатные — от 18 100 грн/кв. м;
• 3-комнатные — от 17 300 грн/кв. м.

Условия приобретения

При 100%-й оплате квартиры можно рассчитывать на скидку от застройщика — стандартно 10% от общей стоимости жилья.

Для тех, кто всю сумму на понравившуюся квартиру пока не накопил, действует беспроцентная рассрочка на 3 года с первым взносом 30%. Ежемесячный платеж будет рассчитан в долларах США, а оплату необходимо будет вносить с привязкой к курсу НБУ.

Документы

Строительство ведется на участке с кадастровым номером 8000000000:91:066:0096. По информации Публичной кадастровой карты Украины целевое назначение земли — для строительства и обслуживания других зданий общественной застройки.

Скриншот информации о земельном участке 8000000000:91:066:0096 с Публичной кадастровой карты Украины

Скриншот на сайте ГАСК с информацией о разрешении на проведение строительных работ ООО «МОНОЛІТ БУДСЕРВІС»

На сайте ЖК «Варшавский микрорайон» можно ознакомиться с лицензией и разрешением на выполнение строительных работ. Полный пакет документации по запросу предоставляют в офисе отдела продаж.

О комплексе в целом

ЖК «Варшавский» не просто так называет себя микрорайоном — он строится на площади в 44 га. Такую территорию занимают 63 стандартных футбольных поля. Участок расположен на месте яблочных садов агрокомбината «Пуща Водица» на пересечении проспекта Правды и улицы Маршала Гречко.

На закрытую территорию комплекса, где уже проживают «варшавцы», вас никто не проведет. Впрочем, ее можно рассмотреть через двухметровый сетчатый забор, который будет ограждать внутренние дворы каждой очереди. А значит семьям с детьми можно не переживать за безопасность ребенка и отпускать на самостоятельные прогулки. Дополнительным неоспоримым плюсом станет то, что дворы внутри закрыты от машин.

По остальной территории комплекса можно ходить и ездить свободно. Что будет после завершения строительства последнего дома — неизвестно.

Между домами много свободного пространства, они не стоят стена к стене, как на Позняках или Харьковском. В результате — меньше ощущения каменных джунглей. Запланированные застройщиком деревья и кусты во дворах должны добавить ощущения уюта придомовому пространству — сейчас растительности явно не хватает. Думаю, ею займутся ближе к окончанию строительства последних очередей.

Внутри дворов установлены лавочки для отдыха, обустроены стандартные детские и спортивные площадки. Учитывая что местность закрытая, можно рассчитывать, что жильцы будут бережно относиться к внутреннему убранству, возможно самостоятельно захотят улучшить, засаживая клумбы сезонными цветами.   

По светящимся вечером окнам можно понять, что жители в комплексе уже есть, но застать их на территории сложно. Возможно, причина связана с погодными условиями и праздниками. Но скорее потому, что заселились еще далеко не все, и большинство квартир пребывает в стадии ремонта.

Отдельно хочется отметить обилие уличного освещения, которое гарантирует комфортные прогулки всей семьей по вечерам.

Читайте также: Экспертиза законности ЖК «Варшавский микрорайон»

О квартирах и подъездах

По отзывам тех, кто уже успел приобрести квартиру в «Варшавском микрорайоне», жилье здесь вполне соответствуют своей цене и, в целом, инвесторы довольны. Лишнее тому подтверждение — на балконах комплекса можно увидеть баннеры с предложением строительных услуг, но не о перепродаже квартир.

Квартиры в «Варшавском микрорайоне» сдаются без отделки: фактически только стяжка на полу, окна Rehau, радиаторы и входные двери плюс заведенная розетка для начала ремонтных работ. Да, кто-то отмечает кривизну стеклопакетов и другие мелкие недостатки. Но квартиры принимаются после того, как застройщик их устраняет. Основная претензия в том, что сдача задерживается. Насколько я поняла, в среднем — на полгода от запланированного срока.

Попасть внутрь домов не получилось, но снаружи и сами дома, и подъезды смотрятся «богаче», чем ожидаешь от экономкласса. В частности, на подъездах установлены не обычные домофонные установки, а цифровые панели.

Дома в комплексе строятся по монолитно-каркасной технологии со стенами из газоблока и утеплением минеральной ватой. Отопление в квартирах — централизованное.

Пульты на подъездах чуть лучше, чем обычно в экономклассе

Инфраструктура ЖК «Варшавский микрорайон»

Виноградарь — обжитой район, с достаточно развитой инфраструктурой. В округе множество продуктовых супермаркетов — в частности «Сильпо» на противоположной стороне проспекта Правды. Места под магазины, кафе и всевозможные заведения обслуживания запланированы также на первых этажах домов «Варшавского». Шопинг-интересы жильцов удовлетворит и строящийся через дорогу крупный ТРЦ Retroville. В нем обещают большой гипермаркет Novus, магазины одежды, товаров для дома и детей.

В детских учебных заведениях в микрорайоне нет недостатка. Буквально в радиусе километра от жилого комплекса — сразу 4 детских сада:

• №24 «Первоцвет»
• школа-детский сад им. Софии Русовой;
• №72;
• школа-детский сад №775 «Подоляночка».

Не меньше и школ:

• международная «Меридиан»;
• общеобразовательная №242;
• специализированная №3 с углубленным изучением информационных технологий;
• общеобразовательная №243.

Кроме того, на территории самого комплекса в следующем году запланировано строительство детского сада на 200 мест.

До районной поликлиники от «Варшавского микрорайона» — 4 остановки на маршрутке, а вот до областной больницы №2 лучше ехать на машине — тогда дорога займет не больше 10-ти минут.

Кстати, по словам представителя отдела продаж, будущий ТРЦ будет решать необходимость жильцов «Варшавского» в парковке. Дворы комплекса закрыты для автомобилей, а гостевые стоянки под домами рассчитаны на небольшое количество машин.

Мест для машин пока в комплексе маловато

Кстати, насчет территории. В мои два визита дороги и тротуары комплекса были, можно сказать, не расчищенными. И ездить по бугристому льду между домами было не просто некомфортно, а опасно. Скорее всего, такая ситуация связана с пока еще малым количеством жителей в комплексе.

Возле домов проложены симпатичные плиточные тротуары, но чистят их пока что плохо

Итоги

Что понравилось:

— расположение: от комплекса ходит большое количество наземного общественного транспорта в разные районы Киева, в перспективе — две станции метро в пешей доступности, на автомобиле до центра города — 20 минут;
— изначально проектом предусмотрен большой выбор планировок жилья, но в открытой продаже остались 2-х 3-хкомнатные квартиры;

— закрытая территория;

— через дорогу будет ТРЦ.

Не понравилось:

— пока ТРЦ в процессе строительства, на шопинг и за развлечениями придется ездить в соседние районы;

— в процессе заселения «Варшавского микрорайона» и соседних жилых комплексов нагрузка на поликлинику, школы и детские сады значительно возрастет. Нужно быть готовым искать альтернативу медицинским учреждениям и образовательным заведениям.

В целом, комплекс оставил позитивное впечатление. Да, многоэтажки — но есть ощущение простора. Да, закрытые дворики — но не колодцы, дома стоят на достаточном друг от друга расстоянии и не замыкаются внутри. На территорию этих двориков не допускаются автомобили. Если так будет в дальнейшем, получится приятное для жизни пространство.

Больше информации о новострое можно прочитать на форуме ЖК «Варшавский микрорайон».

© domik.ua, 2019