Обзор.Динамика индекса московской недвижимости MARPI (неделя 15 февраля – 21 февраля)
Индекс MARPI на минувшей неделе вырос на 0,3%, достигнув отметки $3917 за метр. При этом динамика могла быть и более позитивной, учитывая, что цены на нефть за последние сессии прибавили 5%, но валютная составляющая индекса не позволила MARPI продемонстрировать существенный подъем. Таким образом, индекс столичной недвижимости фактически продолжает торговаться в боковом коридоре и каких-либо значимых технических и фундаментальных признаков для слома нынешних тенденций пока не наблюдается. В этой связи, в ближайшие сессии диапазон 3908-3923 долларов за метр по-прежнему будет актуален для индекса MARPI.
Изменение индекса MARPI (Moscow Average Realty Price Index) в торговой платформе ITrader за минувшую неделю
Индекс продолжает торговаться выше уровня 200-дневной скользящей средней, выступающей вот уже на протяжении нескольких недель серьезным уровнем поддержки. Другие же технические индикаторы каких-либо явных сигналов смены тренда не подают. При этом на дневном графике индекс подобрался к верхней границе среднесрочного бокового коридора.
Говоря о фундаментальных факторах на рынке недвижимости, стоит отметить недавно обнародованный план министерства регионального развития РФ касательно объемов нового строительства жилья в 2010 году. По прогнозам ведомства Виктора Басаргина, в текущем году в России должно быть построено около 60 млн. квадратных метров жилой недвижимости, что соответствует показателям 2009 года (59,8 млн. кв. метров жилья). Стимулировать строительство планируется за счет мер по снижению административных барьеров. Так, предполагается упростить и упорядочить процесс подключения к инженерным сетям и коммуникациям, при этом тарифы и непосредственно процесс оплаты за подключение сделать более прозрачными. Если планы министерства оправдаются, и по итогам года объемы ввода выйдут на запланированные показатели (+/- 5%), то говорить о каком-либо возможном дефиците жилья, который в последнее время прогнозируют риэлторы, будет неуместно.
Изменение индекса MARPI (Moscow Average Realty Price Index) в 2009-10 гг.
