Оценка недвижимости: монополию убрали – система осталась

Кабинет министров Украины отменил постановление, монополизировавшее рынок оценки недвижимости. По словам министра Юстиции Павла Петренко, речь идет об уничтожении одной из самых масштабных коррупционных схем на рынке оценочной деятельности. Также премьер-министр Арсений Яценюк поручил правоохранительным органам проверить этих самых оценщиков-монополистов. Подробнее об этом радиостанции Голос Столицы  рассказал вице-президент Ассоциации профессиональных управителей недвижимостью Анатолий Топал.

Как управители недвижимостью отреагировали на эту новость? Хорошо это для них или плохо?

— Это только первый шаг к выводу из тени рынка оценочных услуг. Это только первый из нескольких шагов, которые необходимо сделать для того, чтобы убрать с рынка недвижимости коррупционную и ненужную схему оценки, которая осталась-таки существовать даже после снятия монополии. Приведет ли это к снижению тарифов, приведет ли это к послаблению нагрузки финансовой на конечного потребителя, на продавца или на покупателя − покажет время.

Те, кто нуждается в оценке недвижимости, ощутят на себе какую-нибудь разницу? Они смогут выбирать себе оценщика? Не из двух-трех игроков, а из 5 тысяч?

— Объясню ситуацию. Убрали монополию доступа. Систему оставили. Кто ее возглавит на сегодняшний день, и смогут ли профессиональные сообщества оценщиков навести порядок, покажет именно политическая воля руководства и желание навести порядок на этом рынке. Убрали только доступ. Система осталась. Так называемая программа, в которую оценщик давал 80% своего заработка, осталась. Дадут ли сейчас сообществам оценщиков эту программу снести, завести свою программу качества, которая действительно лучше существующей, опять же, этот вопрос уже к ребятам с Банковой, с Грушевского и так далее.

Как вы думаете, государство пойдет на то, чтобы дальше менять систему?

— Очень хочется надеяться. По поводу цен для потребителя оценочной услуги, у меня есть свое личное мнение. Когда человек должен за свои деньги, которые он отдает частной структуре, оценить, сколько он должен заплатить налогов  – это нонсенс.

Но есть и обратная сторона медали – теперь квартиру, ценой в 2 миллиона, можно будет оценить в 15 тысяч и, соответственно, заплатить меньший налог, скажем для оформления дарственной.

— Если вернуть жесткий доступ к рынку через профессиональные объединения, когда сами профессионалы будут выбрасывать из своих рядов тех, кто «косячит», тогда порядок будет.

С осени зарегистрировать недвижимое имущество можно будет без взяток. Принятие закона об упрощенной процедуре регистрации прав на недвижимое имущество устранит все искусственные препятствия в этой сфере, включая и коррупционную составляющую, убежден эксперт в сфере правового регулирования земельных отношений Сергей Биленко.