Оценка рынка элитной недвижимости Москвы
Основные факторы роста московского рынка, по мнению специалистов Chesterton, связаны с посткризисным восстановлением экономики и, в частности, с ростом благосостояния российских бизнесменов, обеспечивающих спрос на элитную недвижимость. Кроме того, стоит учитывать лимитированное предложение на рынке качественного жилья.
Специалисты Chesterton прогнозируют, что вложения в недвижимость вновь становятся выгоднее срочных депозитов в российских банках. «С точки зрения макроэкономической ситуации текущий момент наиболее благоприятен для инвестиций в российскую недвижимость. С одной стороны стоимость объектов еще далека от докризисных значений, с другой – кризисные риски (массовое банкротство застройщиков, обвал цен) практически свелись к нулю», – считает Екатерина Тейн, партнер, директор департамента жилой недвижимости компании Chesterton.
Невзирая на последствия мирового финансового кризиса, Москва продолжает входить в пятерку самых дорогих городов мира по средним ценам на элитную недвижимость. Наиболее дорогим рынком по-прежнему остается Монако (более $40 000/кв.м), Лондон занимает второе место (средняя цена – более $25 000/кв.м). Элитная недвижимость Москвы (около $18,5 тысячи/кв.м) борется за ценовое лидерство с Нью-Йорком и азиатскими мегаполисами: цены в этих городах колеблются в районе $20 000/кв.м.
Что касается предложения на рынке элитной недвижимости, то к моменту начала кризиса портфель перспективных проектов (с горизонтом до 2015 года) на московском элитном рынке составлял, по разным оценкам, от 1,5 до 2 миллионов кв.м. К настоящему времени только единичные проекты из этого списка начали реализовываться и вышли на рынок. Текущий объем предложения составляет 1200-1300 квартир, включая первичный и вторичный рынок. До 70% этого предложения – объекты с длительным сроком до ввода в эксплуатацию. В случае, если реализация некоторых перспективных проектов отложится, уже в ближайшем будущем рынок ожидает дефицит предложения.
Спрос на московскую элитную недвижимость восстанавливается вместе с экономикой и капитализацией фондового рынка. Основные покупатели, как и прежде, – российские бизнесмены и предприниматели, акционеры крупных и средних компаний. «Мы считаем российский рынок недвижимости одним из самых перспективных в глобальном масштабе как с точки зрения потенциального спроса, так и с точки зрения возможностей для инвестиций и развития новых девелоперских проектов», – отмечает Екатерина Тейн.
