Очередники взвинтят цены на жилье на 20%
Правительство Москвы обрадовало очередников обещаниями сократить время ожидания муниципального жилья с 25 до 10 лет.
Столичные власти собираются в 2008 году повысить долю социального жилья до 50% общего объема строящихся в Москве жилых квадратных метров. Участники рынка считают, что чиновники провоцируют рост цен на недвижимость на 15–20% в год.
Из миллионов строящихся жилых квадратных метров в 2007 году столичные чиновники планируют направить на "социалку" 46% (2,23 млн м2). В 2008 году доля муниципального жилья, по расчетам властей, приблизится к 50%, а в 2009 году и вовсе перевалит за половину.
"Чем больше в Москве будет хорошего социального жилья, тем дешевле будет жилье "низких" серий, продаваемое в коммерческих целях, – говорит dp.ru начальник управления градостроительных программ департамента градостроительной политики и развития Москвы Алексей Шепель.
Удовлетворение очередников квадратными метрами приведет к понижению спроса на открытом рынке, считает Шепель. Некоторые из тех, кто стоит в очереди, могут купить квартиру и сами, но, поняв, что ждать бесплатного жилья осталось не так безнадежно долго, оставят мысли о самостоятельной покупке.
Власти Москвы заинтересованы в том, чтобы цены на недвижимость всегда росли, считает руководитель отдела новостроек бюро "Агент 002" Дмитрий Иванов.
"Они строго следуют тому, чтобы сохранять инвестиционную привлекательность рынка, – говорит dp.ru Иванов. – Правительство убивает двух зайцев – решает проблему очередников и подстегивает покупательский спрос, ограничивая предложение на открытом рынке".
Желание властей "сдернуть рынок с мертвой точки" может привести к повышению цен на жилье на 15–20% в год, считает Иванов.
"Все попытки девелоперов в этом году искусственно продлить рост цен, выдавая желаемое за действительное в заявлениях в СМИ, провалились. Слишком нескромны и заявления чиновников, что их планы помогут удешевить жилье", – сказала dp.ru президент группы компаний "Лаурел", эксперт Госдумы и Совета Федерации РФ по вопросам развития ипотечного кредитования и советник правительства Москвы Ирина Радченко.
Очередники никак не влияют на ценообразование, слишком их мало (примерно 190 тыс.), и очередь с 2005 года официально не растет, говорит Радченко.
"За последний год продажи квартир значительно снизились. Но не за горами оживление рынка недвижимости, который сейчас находится в стагнации – накопилась критическая масса людей, которые хотят купить жилье и уже привыкли к существующим ценам. Продажи возрастут, но цены останутся прежними", – утверждает она.
