Одесситы предпочитают "вторичку" коммерческим метрам
Цены на одесскую недвижимость в мае-июне не претерпели особых изменений. Риелторы говорят об очень малом числе покупателей на вторичном рынке недвижимости и о росте количества предложений.
Покупатели ожидают дальнейшего снижения цен, а продавцы, в свою очередь, демонстрируют стойкость в удержании цен и нежелание идти на значительные уступки покупателям. Правда, стоимость квартир все же может существенно снижаться в процессе переговоров двух сторон, но только в случае срочной продажи жилья.
Как сообщили корреспонденту ЛIГАБiзнесIнформ в отделе маркетинга агентства недвижимости "Realty Академия", несмотря на противостояние покупателей и продавцов, в целом, по всем районам города замечен нисходящий тренд средних цен на вторичное жилье. Так, за последние два месяца "жилые метры" потеряли в цене до 3,35%. Больше всего падение цен отражается на "хрущевках": их средняя стоимость упала в районе Черемушек - на 13%, в Киевском районе - на 9,44%, и на Молдаванке - на 7,84%. В среднем по городу стоимость "хрущевок" снизилась на 7,24%.
А вот на дома, построенные по спецпроектам и на стандартные новостройки цены снижаются в меньшей степени. Но такая тенденция имеет место. Так, средняя цена квартиры, построенной по спецпроекту в июне составила $1945 за квадратный метр, в прошлом же месяце она была на уровне $1972. В Приморском районе города было зафиксировано наибольшее снижение цен - на 5,35%. В то же время, есть ряд районов в Одессе, где новое жилье пользуется спросом и не спешит дешеветь ни на копейку - это Жовтневый р-н - $2538 за кв. м, Центральный - $1881 за кв. м и Черемушки - $1843 за кв. м.
Несколько иначе выглядит рынок коммерческой недвижимости Одессы. На фоне недостаточного предложения спрос в этом сегменте на порядок выше по сравнению с жильем, особенно если речь идет о Жовтневом, Центральном и Приморском районах города. Так, средняя стоимость квадратного метра в Жовтневом районе колеблется от $4 до $9 тыс., хотя в прошлом месяце максимальные цены доходили до 8 тыс. Наименьшим спросом пользуются цокольные помещения под офис, их средняя цена составляет $2,5-3 тыс. за кв. м. Специалисты утверждают, что в ближайшее время снижения цен на рынке офисных помещений в Одессе не предвидится.
Как сообщили корреспонденту ЛIГАБiзнесIнформ в отделе маркетинга агентства недвижимости "Realty Академия", несмотря на противостояние покупателей и продавцов, в целом, по всем районам города замечен нисходящий тренд средних цен на вторичное жилье. Так, за последние два месяца "жилые метры" потеряли в цене до 3,35%. Больше всего падение цен отражается на "хрущевках": их средняя стоимость упала в районе Черемушек - на 13%, в Киевском районе - на 9,44%, и на Молдаванке - на 7,84%. В среднем по городу стоимость "хрущевок" снизилась на 7,24%.
А вот на дома, построенные по спецпроектам и на стандартные новостройки цены снижаются в меньшей степени. Но такая тенденция имеет место. Так, средняя цена квартиры, построенной по спецпроекту в июне составила $1945 за квадратный метр, в прошлом же месяце она была на уровне $1972. В Приморском районе города было зафиксировано наибольшее снижение цен - на 5,35%. В то же время, есть ряд районов в Одессе, где новое жилье пользуется спросом и не спешит дешеветь ни на копейку - это Жовтневый р-н - $2538 за кв. м, Центральный - $1881 за кв. м и Черемушки - $1843 за кв. м.
Несколько иначе выглядит рынок коммерческой недвижимости Одессы. На фоне недостаточного предложения спрос в этом сегменте на порядок выше по сравнению с жильем, особенно если речь идет о Жовтневом, Центральном и Приморском районах города. Так, средняя стоимость квадратного метра в Жовтневом районе колеблется от $4 до $9 тыс., хотя в прошлом месяце максимальные цены доходили до 8 тыс. Наименьшим спросом пользуются цокольные помещения под офис, их средняя цена составляет $2,5-3 тыс. за кв. м. Специалисты утверждают, что в ближайшее время снижения цен на рынке офисных помещений в Одессе не предвидится.
