Одесситы смогут купить жильё в кредит под 3% годовых
Об этом 23 мая сообщил вице-губернатор Одесской области Александр Малин, присутствовавший на заседании.
Круг людей, которые могут воспользоваться таким кредитом, значительно расширился. Теперь его могут получить не только те, кто стоит в очереди на улучшение жилищных условий, но и любой желающий, если уровень дохода составляет 4,5 тысячи гривен на семью.
Второе изменение касается перечня объектов недвижимости: в него вошли не только незавершенные объекты, которые вводятся в эксплуатацию в 2012 году, но и те, что будут сданы через год, и уже сданные с 1 января 2010 года.
Одна из самых важных деталей – изменение расчётной схемы оплаты. Если раньше стоимость квадратного метра не должна была превышать 5 тысяч гривен, то сейчас - 6 тысяч 250 гривен.
Допускается увеличение стоимости до 25%, в предыдущей редакции – за счёт заёмщика, теперь за счёт обязательного первого взноса. Если раньше на семью из двух человек можно было купить квартиру площадью в 40 квадратных метров, и 58 - на семью из трёх и более человек, то теперь появилась возможность увеличения этой площади до 25%.
Первый взнос составляет от 20 до 25%, его разрешили считать платой за превышение стоимости пользования кредитом.
«У этих изменений много важных последствий. Первое заключается в том, что Украина встала на европейский путь ипотечного кредитования, 3% - очень хорошая ставка даже для крупных стран. Второе, новое постановление даст возможность вывести из стагнации строительную отрасль, компании смогут реализовать уже построенное жильё и своевременно сдавать его в эксплуатацию», - сказал Александр Малин.
Он отметил, что участие в программе кредитования будут принимать только те строительные компании, в репутации которых нет тёмных пятен – нарушений сроков сдачи и обманутых вкладчиков. В нашей области таких компаний немало, утверждает чиновник.
Малин также сообщил, что управление капитального развития ОГА в следующем году начнёт строительство в Суворовском районе 80-квартирного дома, все квартиры в котором будут реализованы по программе 3-процентного ипотечного кредитования.
Механизм начинает работать уже сегодня, растёт количество банков, которые обратились в министерство и областные администрации. Банковская ставка по данной программе составляет 16%, 13 из них будет компенсировать государство.
«Постановление не оговаривает такие нюансы, как банковская страховка. Я надеюсь, что эти 16% включают все наценки, надбавки и плату за обслуживание», - отметил он.
Немаловажно также, что сегодня в Кабинете министров был утверждён законопроект, который будет внесён в Верховную Раду и с высокой вероятностью будет принят. Согласно ему на всё время действия программы (срок кредита - до 15 лет) ежегодно в госбюджете будут закладываться средства на компенсацию разницы в процентной ставке.
Список объектов в Одесской области, которые участвуют в программе, будет составлен в течение ближайших нескольких дней. Он обещает быть заметно расширенным: увеличится количество домов, их дислокация станет шире. Каждый объект проверит межведомственная комиссия Минрегионстроя, ГАСК будет контролировать ход работ и соблюдение сроков.
Кроме того, Александр Малин сообщил, что привёз из Киева образец типового договора – его разработало Министерство регионального развития, Фонд поддержки молодёжного строительства и дирекция НБУ.
Напомним, на реализацию программы «Доступное жильё» в Украине из госбюджета выделен 1 миллиард гривен.
