Одесский оператор недвижимости получил "спекулятивный" рейтинг
Независимое рейтинговое агентство "Кредит-Рейтинг" объявило о присвоении долгосрочного кредитного рейтинга "uaССС" планируемому выпуску именных процентных облигаций (серии "В") ООО "Юртал" (г. Одесса) на сумму 50 млн. грн. сроком обращения 5 лет.
Основным направлением деятельности компании является покупка-продажа коммерческой недвижимости, сдача коммерческой недвижимости в аренду и работы по реконструкции и восстановлению зданий.
Как сообщили ЛIГАБiзнесIнформ в агентстве, рейтинг долгового обязательства "uaCCC" означает, что в условиях украинского финансового рынка существует возможность дефолта по данному обязательству. Своевременная оплата долговых обязательств в значительной степени зависит от благоприятных коммерческих, финансовых и экономических условий.
Среди факторов, поддерживающих уровень кредитного рейтинга, следует выделить наличие в собственности компании объектов недвижимости общей площадью 5 тыс. 277,6 кв. м (балансовая стоимость по состоянию на 31 декабря 2006 г. - 56,9 млн. грн.), что обеспечивает ей стабильный доход от предоставления этих объектов в аренду. Кроме этого, эмитент осуществляет деятельность на рынке коммерческой недвижимости г. Одессы, цены и спрос на которую растут на протяжении последних лет.
В то же время существует ряд факторов, ограничивающих уровень кредитного рейтинга. Это, во-первых, отрицательное значение собственного капитала (по состоянию на 31 декабря 2006 г. (-) 1,7 млн. грн.). Во-вторых - значительная долговая нагрузка на эмитента: его финансовый долг, с учетом запланированной эмиссии, увеличится до 152,8 млн. грн. В-третьих, в 2006 году показатель EBITDA (7,5 млн. грн.) был недостаточным для покрытия финансовых затрат эмитента (9,4 млн. грн.). И, наконец, негативно на рейтинге отражается неурегулированность и изменчивость системы законодательного регулирования и налогообложения операций, связанных со строительством и привлечением финансирования.
В настоящее время ООО "Юртал" занимается реконструкцией административных зданий в г. Одессе. В ходе анализа агентство "Кредит-Рейтинг" использовало полную финансовую отчетность эмитента за 2003-2006 годы, а также внутреннюю информацию, предоставленную компанией.
Как сообщили ЛIГАБiзнесIнформ в агентстве, рейтинг долгового обязательства "uaCCC" означает, что в условиях украинского финансового рынка существует возможность дефолта по данному обязательству. Своевременная оплата долговых обязательств в значительной степени зависит от благоприятных коммерческих, финансовых и экономических условий.
Среди факторов, поддерживающих уровень кредитного рейтинга, следует выделить наличие в собственности компании объектов недвижимости общей площадью 5 тыс. 277,6 кв. м (балансовая стоимость по состоянию на 31 декабря 2006 г. - 56,9 млн. грн.), что обеспечивает ей стабильный доход от предоставления этих объектов в аренду. Кроме этого, эмитент осуществляет деятельность на рынке коммерческой недвижимости г. Одессы, цены и спрос на которую растут на протяжении последних лет.
В то же время существует ряд факторов, ограничивающих уровень кредитного рейтинга. Это, во-первых, отрицательное значение собственного капитала (по состоянию на 31 декабря 2006 г. (-) 1,7 млн. грн.). Во-вторых - значительная долговая нагрузка на эмитента: его финансовый долг, с учетом запланированной эмиссии, увеличится до 152,8 млн. грн. В-третьих, в 2006 году показатель EBITDA (7,5 млн. грн.) был недостаточным для покрытия финансовых затрат эмитента (9,4 млн. грн.). И, наконец, негативно на рейтинге отражается неурегулированность и изменчивость системы законодательного регулирования и налогообложения операций, связанных со строительством и привлечением финансирования.
В настоящее время ООО "Юртал" занимается реконструкцией административных зданий в г. Одессе. В ходе анализа агентство "Кредит-Рейтинг" использовало полную финансовую отчетность эмитента за 2003-2006 годы, а также внутреннюю информацию, предоставленную компанией.
