Одесского застройщика предупредили о дефолте, но отметили рейтингом
Независимое рейтинговое агентство "Кредит-Рейтинг" объявило о присвоении долгосрочного кредитного рейтинга uaССС выпуску именных целевых облигаций (серии А-Е) ООО "Житлопромбуд" (Одесса) на сумму 129,9 млн.грн. сроком обращения до 31 августа 2010 года. Основным направлением деятельности компании является инвестиционно-строительная сфера.
Стоит отметить, что рейтинг долгового обязательства uaCCC означает, что в условиях украинского финансового рынка существует возможность дефолта по данному обязательству. Своевременная оплата долговых обязательств в значительной степени зависит от благоприятных коммерческих, финансовых и экономических условий.
Среди факторов, поддерживающих уровень кредитного рейтинга нужно выделить то, что погашение запланированного выпуска целевых облигаций будет происходить путем передачи их собственникам помещений в жилом доме по ул. Артиллерийской, 4 в Одесса, по которому есть разрешение на проведение строительных работ; Во-вторых, свою деятельность эмитент осуществляет в Одессе, рынок недвижимости которой характеризуется высокой активностью, чему способствует спрос на жилые и коммерческие помещения.
Однако существуют факторы, ограничивающие уровень кредитного рейтинга. Это отсутствие у эмитента опыта реализации инвестиционно-строительных проектов, выпуска и погашения целевых облигаций путем предоставления помещений их собственникам. Учитываеть нужно и то,что погашение запланированного выпуска облигаций будет происходить путем передачи в собственность помещений в жилом комплексе, реализация проекта строительства которого находится на начальной стадии. Кроме этого объем запланированного выпуска облигаций составляет 129,9 млн.грн., при этом валюта баланса эмитента по состоянию на 31 декабря 2006 года - 805,3 тыс.грн. И, наконец, играет роль неурегулированность и изменчивость системы законодательного регулирования и налогообложения операций, связанных со строительством и, в частности, с привлечением финансирования.
В настоящее время ООО "Житлопромбуд" занимается строительством жилого комплекса в Одессе. В ходе анализа агентство "Кредит-Рейтинг" использовало финансовую отчетность ООО "Житлопромбуд" за 2003-2006 гг., а также внутреннюю информацию, предоставленную эмитентом в ходе рейтингового процесса.
