Офисная недвижимость Киева: индексы и тенденции
По данным отчета консалтинговой компании «Украинская торговая гильдия» (УТГ) впервые с начала кризиса в показателе заполняемости бизнес-центров столицы появилась положительная динамика.
Индекс рынка офисов
Индекс офисной недвижимости продолжает снижаться. За отчетный период со 2 по 12 апреля 2009 г. индекс рынка офисных центров снизился на 5,3% (или 22,5 пункта) из-за снижения арендных ставок в бизнес-центрах всех классов.
UTG-индекс» является показателем, который обновляется каждые 10 дней и отражает изменения, произошедшие на рынке за истекший период.
Индекс представляет собой соотношение основных текущих показателей рынка офисной недвижимости и аналогичных показателей предыдущего периода.
Индекс рынка офисной недвижимости включает в себя анализ наиболее важных характеристик:
- средний уровень вакантности площадей в БЦ Киева;
- средняя ставка аренды в БЦ Киева.
Спрос и предложение
Впервые с начала кризиса положительная динамика появилась в показателе заполняемости. Уровень вакантности уменьшился. На рынке появились первые заметные сделки. Они коснулись, в первую очередь, бизнес-центров класса В. Заполняемость выросла в среднем на 1% и приблизилась к 85%.
Ставки аренды
Основанием для положительной динамики показателя заполняемости стало снижение уровня арендных ставок. Арендные ставки в центрах класса А снизились ниже отметки 50 дол. (49,8 дол. США за 1 кв. м в месяц).
Обращает на себя внимание сокращение разницы между классом А и классом В. По данным экспертов УТГ, есть прецедент, когда арендные ставки в офисных помещениях в одном из центров класса А ниже, чем в центре класса В.
Выводы и прогнозы
Последний отчетный период (2-12 апреля) на рынке характеризуется некоторой активностью. Рынок постоянно обращал внимание на то, что бизнес-центры класса А значительно переоценены и имеют запас для снижения ставок. Сейчас эксперты УТГ отмечают, что разница в ценах сокращается. В конечном итоге, бизнес-центры класса А отреагировали на снижение рынка, что может поддержать уровень заполняемости в бизнес-центрах класса А на сегодняшнем уровне или даже поддержать положительную динамику этого показателя, наметившуюся за отчетный период.
Таким образом, в ближайший период следует ожидать минимального отрицательного изменения индекса за счет снижения ставок аренды в классе В. Разница между классом А и В существенно сократилась, поэтому в ближайшее время следует ожидать ее восстановления.
