Офисная недвижимость: классификация по-питерски
28 апреля в ходе Санкт-Петербургского Исследовательского Форума (St. Petersburg Research Forum), который провели компании Colliers International, Jones Lang LaSalle и Knight Frank, была представлена единая классификация объектов офисной недвижимости в Санкт-Петербурге, а также единые подходы к методологии исследования рынка. Данный аналитический продукт стал первой совместной работой трех международных консалтинговых компаний – лидеров отрасли в рамках Санкт-Петербургского Исследовательского Форума.
Новая классификация объектов офисной недвижимости основана на существующей московской классификации, разработанной Московским Исследовательским Форумом (Moscow Research Forum).
В ходе работы консультанты компаний выделили основные требования для зданий классов А, В+ и В, существенно переработав данные критерии с учетом специфики рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга. В результате инженерные системы и конструктивные особенности бизнес-центров стали более приоритетными критериями по сравнению с фактором месторасположения, подтверждая тенденцию к децентрализации офисного рынка Санкт-Петербурга и усиления значения уровня технического оснащения зданий.
В ближайшее время планируется создать аналогичные классификации для сегментов складской и торговой недвижимости.
Борис Юшенков, генеральный директор Colliers International, Санкт-Петербург отметил: «Одна из целей классификации – быть ориентиром для создания новых проектов, учитывающих накопленный мировой опыт, растущие требования арендаторов и уровень развития офисного сектора Санкт-Петербурга. В этом году в Санкт-Петербурге ожидается резкий скачок в развитии сектора офисной недвижимости. К концу 2008 года общий объем офисных площадей классов А и В может составить более 1 миллиона м2. Это означает, что арендатор сможет выбирать помещения под свои технические требования по адекватной ставке».
По словам Андрея Розова, руководителя филиала Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге, «рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга переходит на новую стадию развития, догоняя по темпам роста Москву. При этом до сих пор не было единого мнения по поводу того, как классифицировать уже существующие и новые объекты. Особенное значение единая классификация приобретает в условиях децентрализации строительства – формировании новых деловых районов».
«Классификация – это рабочий инструмент, который мы предлагаем взять за основу всем участникам рынка – от арендаторов до инвесторов, как наиболее простой, логически выстроенный и соответствующий текущей и прогнозируемой ситуации в сфере офисной недвижимости», – сообщил Николай Пашков, директор по профессиональной деятельности Knight Frank, Санкт-Петербург.
Санкт-Петербургский Исследовательский Форум создан в феврале 2007 года по инициативе компаний Jones Lang LaSalle, Colliers International и Knight Frank с целью выработки единых стандартов качества, применяемых при определении класса объектов недвижимости, а также единых подходов к методологии исследования рынка.
