Офисное нашествие
Если в квартире за стенкой – офис, жизнь может превратиться в сущий ад.
Жильцы многоквартирных домов редко мирно уживаются вместе. Кто-то привык слушать музыку спозаранку, кто-то – прыгать на скакалке по вечерам, еще кто-то посреди ночи приводит шумные компании. А у некоторых есть хобби – вечный ремонт. Но бывают проблемы и посерьезнее – когда в соседнюю квартиру въезжают не просто взбалмошные жильцы, а слишком серьезные бизнесмены.
В нашем законодательстве вопрос переоборудования квартир в жилых домах под офисные помещения четко не урегулирован. Есть норма, по которой нельзя передавать жилые помещения для нужд промышленного характера. В остальном – раздолье: хоть газеты печатай, хоть музыку пиши, хоть в народном целительстве практикуйся. Но одно дело, когда этим занимается ваш сосед, постоянно проживающий в этом доме, и совсем другое – когда через стенку чуть ли не круглосуточное рабочее место для 20 человек, плюс охранник и камеры видеонаблюдения в подъезде.
Квартиры под всевозможные офисы и малые предприятия уже давно сдаются или продаются по всему Киеву. Очень часто предприниматели для удобства еще и начинают перепланировку помещений, что во многих случаях угрожает самому зданию. Соседи, как правило, с этим мириться не хотят и жалуются в жэки, УЖХ, милицию и даже в мэрию. Но чаще всего приходится смиряться, потому что "крыши" и "большие связи" решают все.
Предприниматель по соседству – конец покою
Предприниматель по соседству – конец покою
Супруги Захарченко, может, и не стали бы затевать борьбу с бизнес-вумен, которая, купив две большие квартиры этажом ниже, развила в них бурную деятельность, если бы не их парализованный сын, инвалид детства, который нуждается в постоянном лечении и полном покое. Именно это вынуждает их обивать пороги судов, обращаться к руководству своего района и даже к заместителю мэра Кильчицкой. Результаты пока не в их пользу.
Геннадий и Наталья Захарченко живут со своими двумя детьми в доме по улице Киквидзе, 2/34. В их подъезде в одной из квартир некоторое время располагалась кожевенная мастерская, хозяева которой переоборудовали ее для работы станков, но им пришлось вскоре переехать.
А в сентябре 2005 года у этого помещения появилась новая хозяйка. Предпринимательница купила сразу две соседние квартиры, объединила их в одно помещение и затеяла ремонт, выбив перегородки, из-за чего у соседей пошли трещины по стенам.
По словам супругов Захарченко, на все их жалобы предпринимательница отвечала: "Жалуйтесь хоть английской королеве, вы меня отсюда не выживете!" А когда закончились ремонтные работы, сама подала на соседей в суд. Так что им еще и пришлось нанимать адвокатов, чтобы защитить себя. По одному из исков разбирательства продолжаются до сих пор. Бизнес-вумен считает, что жильцы вмешиваются в ее личную жизнь и не дают возможности активно развивать бизнес. Правда, что это за бизнес – еще вопрос. Предпринимательница не слишком афиширует свою деятельность, во всяком случае, на парадном нет никаких вывесок, сообщающих, что здесь обустроилась какая-то организация, а не только живут люди.
В собственном доме – будто под прицелом
Остальные жильцы – тоже на стороне Натальи и Геннадия. И не только из-за чисто человеческого сочувствия. Ведь проблема не ограничивается перепланировкой квартир, из-за чего дом пошел трещинами. Люди беспокоятся из-за некоторых особенностей деятельности хозяйки офиса, которые, по их мнению, представляют угрозу безопасности проживания в этом доме. Уже одно то, что в дом постоянно ходят посторонние люди, а охранник нервно реагирует даже, когда жильцы приближаются к своим почтовым ящикам, создает не самую приятную атмосферу. В собственном доме чувствуешь себя будто под прицелом.
– У нас был случай, когда машину нашей бизнес-вумен прямо во дворе обстреляли. А она потом еще и пыталась нас обвинить в том, что это мы наняли "киллеров", – рассказывает Геннадий Захарченко.
Кроме того, предпринимательница еще и вознамерилась перевести свои квартиры в нежилой фонд. С ее покровителями, уверены супруги Захарченко, ей и это удастся. Потом управы на нее вообще не найдут – чем захочет, тем и будет там заниматься. Тем более, что уже немало развелось фирм, которые помогают узаконить любые самовольные перепланировки и строительства.
– Мы прекрасно знаем, что мы не одни такие. Поэтому и хотим показать, что это проблема для всего города, – говорит Геннадий. – Это же несправедливо: люди годами живут в общежитиях и коммуналках, в надежде на жилье, в то время как в десятках и даже сотнях квартир никто не проживает, а их хозяева-бизнесмены еще и хотят их вообще вывести из жилого фонда.
Наталья Захарченко, вдоволь наслушавшись издевательских ответов чиновников и начитавшись их отписок, в середине января пошла на общественные слушания в мэрию и даже пробилась на прием к Ирэне Кильчицкой. Ирэна Реонольдовна, конечно, пообещала разобраться в этом деле. Но как бы не получилось вновь, что это задание будет возложено на тех должностных лиц, которых семья с самого начала обвиняет в бездействии.
«За использование квартир под офис еще никого не наказали» Арина Бордунис, юрист:
– В соответствии с Жилищным кодексом Украины жилые дома и жилые помещения предназначены для постоянного проживания граждан. Таким образом, формально использовать жилые помещения не по целевому назначению, под офис, нельзя, но практика показывает, что за такое нарушение еще никого не привлекли к ответственности. Перевод квартир в нежилой фонд Жилищный кодекс Украины не запрещает, жилые помещения могут быть переведены в нежилые в установленном порядке. Если гражданин произвел незаконную перепланировку (без разрешения исполнительного органа местного совета депутатов), и это привело к тому, что другим квартирам причинены какие-либо повреждения, он будет обязан возместить материальный ущерб в полном объеме.
Мы спросили:
– В соответствии с Жилищным кодексом Украины жилые дома и жилые помещения предназначены для постоянного проживания граждан. Таким образом, формально использовать жилые помещения не по целевому назначению, под офис, нельзя, но практика показывает, что за такое нарушение еще никого не привлекли к ответственности. Перевод квартир в нежилой фонд Жилищный кодекс Украины не запрещает, жилые помещения могут быть переведены в нежилые в установленном порядке. Если гражданин произвел незаконную перепланировку (без разрешения исполнительного органа местного совета депутатов), и это привело к тому, что другим квартирам причинены какие-либо повреждения, он будет обязан возместить материальный ущерб в полном объеме.
Мы спросили:
Как вам живется рядом с офисами?
Алла СЕРГИЕНКО, литредактор, Оболонский пр-т:
– В нашем подъезде несколько лет был компьютерный клуб. Так там просто безобразия творились. Во-первых, дети постоянно там просиживали – утром вместо школы в игры играли. А по ночам уже другой контингент подбирался: с пьянками и песнями. Мы постоянно жаловались. Потом клуб все-таки переехал. Теперь у нас там салон свадебных платьев – все тихо, спокойно.
Татьяна ЗИНЧЕНКО, сотрудник интернет-сайта, ул. Гонгадзе:
– У нас в доме в одной квартире принимает частный нотариус. Особых минусов нет, разве что постоянно много людей спрашивают, куда и как пройти. Правда, много машин под домом останавливается – не очень удобно. А так даже полезно иметь юриста по соседству.
Денис ОВЧАРОВ, юрист, Оболонь:
– Мы сами снимаем для своей фирмы большую квартиру. Проблем с соседями нет, но вот в предыдущем доме случались. К нам постоянно приставали из домоуправления, требовали дополнительно платить им за благоустройство, причем немалые деньги. Поэтому мы оттуда и переехали.
Борис ЛОГИНОВ, пенсионер, ул. Январского восстания:
– У нас на Печерске уже все подвалы проданы, осталась одна дворницкая. А еще у нас в доме расположен магазин, так директор выкупил выход из подъезда во двор (у нас подъезды сквозные) и оборудовал там склад. Теперь жильцы не могут им пользоваться.
Анна ГОЛУБ, журналист, ул. Дарвина:
– Я живу на Бессарабке, и у нас на 1-м этаже офис какого-то итальянца, а в полуподвале еще одна фирма. Итальянец не мешает вообще – он очень милый, помогает соседским бабушкам по мелочам: сумку принести, дверь придержать, очень вежливый, и фирма у него «тихая». Сотрудники другого офиса тоже не шумят, но курят на крыльце, иногда разбрасывая окурки. И еще иногда оставляют двери в подъезде открытыми (у нас кодовый замок), и могут зайти посторонние. А вообще, иные соседи мешают жить даже больше: вот одни делают ремонт – стучат без выходных с 9.00 до 23.00. Ругаюсь с ними.
Светлана Кирилаш
