Офисное счастье в Москве
На рынке аренды офисной недвижимости российской столицы установлен новый рекорд: офис класса "B" теперь можно снять по $120 за 1 кв. м в год "за все" - чуть не в четыре раза дешевле, чем до кризиса.
Как сообщает российское издание "Ведомости", с октября 2008 г. ставки аренды офисов класса "А" в Москве уже упали на 30%, класса "В" - на 40%. А по прогнозам экспертов "CB Richard Ellis" во II квартале этого года ставки снизятся еще на 10%.
На улицах Москвы появились рекламные перетяжки компании "Стройинвест", предлагающей помещения с отделкой в бизнес-парке "Румянцево" (класс "B") на пересечении МКАД и Ленинского проспекта по 4000 руб. ($121) за 1 кв. м в год. Предыдущий рекорд в игре на понижение принадлежал "Консалт групп", сдающей офисы в бизнес-центрах "Технопарк синтез" на Угрешской улице и "Очаково" на Большой Очаковской по 4500 руб. Правда, ее предложение не включало коммунальные платежи, да и размещались столь дешевые помещения на мансардном и цокольном этажах зданий.
"А до кризиса минимальная цена подобных офисов начиналась от $450 за 1 кв. м. без учета НДС и коммунальных расходов", - говорит управляющий партнер компании "Новое качество" Михаил Гец.
Ставок $120 за 1 кв. м в год до сих пор в Москве не было. Но предложения по аренде офисов класса "В" без отделки за $150-250 за 1 кв. м в год периодически появляются. (Например, по 4500 руб. за 1 кв. м в год сдаются помещения в БЦ "Смирновский" рядом с метро "Римская".) Большинство девелоперов обременено долгами, поэтому они не могут позволить комплексам пустовать, объясняют эксперты снижение цен.
