Офисному рынку Германии кризис нипочем

C начала года волнения на рынке, связанные с кризисом в еврозоне, значительно утихли. Германский индекс акций (Deutscher Aktienindex, DAX) находится на высоком уровне и продолжает расти, так же как и индекс делового климата IFO. Рынок труда в Германии стабилизировался, и кризис на него не влияет.

Эксперты Jones Lang LaSalle прогнозируют, что объемы строительства в офисном секторе продолжат расти, и занятость населения во всех городах в 2012 году вырастет примерно на 2 % в годовом исчислении.

Вырос спрос на офисы в Штутгарте и Франкфурте

В течение трех первых месяцев 2012 года спрос на офисы на семи главных рынках Германии слегка снизился в годовом исчислении. В I квартале было арендовано 682 тыс. м² площадей, что на 9 % меньше, чем в аналогичный период 2011 года. Однако между городами есть большая разница.

В Штутгарте спрос вырос на 120 %, в то время как в Мюнхене, Берлине, Дюссельдорфе, Кёльне и Гамбурге он снизился на 9–31 %. Во Франкфурте было арендовано 122 000 м² офисных площадей, что на 26 % больше, чем в прошлом году.

Слегка увеличились объемы строительства

Несмотря на то, что в I квартале 2012 года было завершено на 20 % больше проектов, чем за первые три месяца прошлого года, активность в строительном секторе остается низкой: во всех семи городах было построено 137 тыс. м² офисных площадей. Радует то, что лишь 19 % от этого объема остаются неарендованными. Львиную долю новых офисов уже кто-то снимает или их используют сами владельцы.

Ожидается, что во II квартале будут сданы в эксплуатацию офисы общей площадью 686 тыс. м².

Доля неиспользованных площадей снизилась на 11 % в годовом исчислении. Во всех семи городах пустуют 8,21 млн м², в среднем — 9,3 % офисов. Во Франкфурте и Дюссельдорфе самая большая доля неарендованных площадей — 13,7 % и 11,3 % соответственно.

Эксперты прогнозируют, что доля пустующих офисов к концу года сократится в среднем до 9 %.

Растет стоимость аренды на рынке премиум-класса

В I квартале 2012 года на 3,2 % в годовом исчислении выросла стоимость аренды высококачественных офисов в семи крупных городах Германии. Больше всего подорожали площади в Гамбурге (6,7 %), Штутгарте (5,7 %) и Берлине (4,9 %). Цены остались неизменными во Франкфурте и Кёльне. Спрос остается высоким, поэтому аналитики предсказывают дальнейший рост арендных ставок.

Средняя стоимость аренды офисов премиум-класса, евро/м² в месяц