Офисные объекты: арендные ставки растут
Высокий уровень инфляции, инфляционных ожиданий, а также ревальвация национальной валюты способствуют дальнейшему росту уровня арендных ставок на офисные объекты.
По данным управляющей компании «Тико-Констракшен», рост арендных ставок на офисы класса «В» с начала 2008 года составил порядка 5-7%, что является довольно высоким показателем по сравнению с большинством европейских стран. В настоящее время уровень арендных ставок в данном сегменте рынка офисной недвижимости составляет 42-65 $/кв.м.
По мнению аналитика компании «Тико-Констракшен» Александра Марченко, основными причинами дальнейшего удорожания квадратных метров является рост спроса со стороны динамично развивающихся отечественных и выходящих на украинский рынок зарубежных компаний. Кроме этого, цены подталкивает вверх недостаточное предложение и крайне низкие темпы его увеличения. И, наконец, третий фактор - высокий уровень инфляции, что приводит к росту цен во всех секторах экономики, в том числе в коммерческой недвижимости.
Как отметил А.Марченко, одной из наиболее актуальных проблем на рынке офисных помещений является их своевременный ввод в эксплуатацию. «Именно ввиду систематического переноса сроков введения в эксплуатацию проектов, затягивания сроков их реализации, существующее предложение значительно меньше, чем предполагалось несколько лет назад. В 2008 г. в Киеве, по разным оценкам, должно быть введено в эксплуатацию около 25 ОЦ общей площадью около 250 тыс кв. м., однако, по нашим оценкам, данный прогноз является излишне оптимистичным и в текущем году следует введения в эксплуатацию около 150 тыс. кв. м», - говорит эксперт.
Специалисты «Тико-Констракшен» оценивают дефицит офисов в Киеве в 1,5 млн. кв. м. При этом указывают на то, что свыше 60% от этого показателя приходится именно на офисные центры класса «В». «Говорить о скором насыщении данного сегмента рынка не приходится. Ввиду того, что реализация большинства заявленных проектов класса В и В+ намечена на 2010-2012 гг., именно к этому времени следует ожидать частичного насыщения рынка и стабилизации арендных ставок. Однако такой сценарий возможен лишь при условии сохранения спроса на текущем уровне», - подчеркивает А.Марченко.
