Офисный центр вытеснит завод

Он разместится на 4,8 га — на месте деревообрабатывающего комбината «Выдубичи» — и будет называться «Форум Аэростар». «В первую очередь, это будет офисный центр. Но здесь будут также расположены торговые комплексы, развлечения, гостиница и паркинг на 2 тыс. машиномест.

 

Прежде всего их услуги будут ориентированы на те 12 тыс. человек, которые будут работать в офисном центре", - говорит он. По словам Владимира Школьника, обоснование проекта уже утвердил киевский градостроительный совет. Стоимость проекта, по его информации, $210 млн. "В течение года мы рассчитываем подготовить проект, получить все необходимые разрешения и начать строительство. После этого мы намерены привлечь зарубежных инвесторов. Для чего создадим фонд, в который войдут существующие объекты недвижимости", - рассказывает Владимир Школьник. Он говорит, что сейчас ведутся переговоры с инвесторами из Англии, США и Израиля. По его подсчетам, на возведение бизнес-центра уйдет три года, а прогнозируемый срок его окупаемости - 12 лет. "Строительство будет вестись на собственной территории, приобретенной вместе с заводом "Выдубичи". Мы его купили около года назад и еще не решили, что делать с производством - либо вынесем за пределы Киева, либо распродадим оборудование", - говорит Владимир Школьник. Два существующих бизнес-центра предприниматель построил по аналогичному принципу - на базе приобретенных обувных фабрик. Сегодня их оборот достигает $25 млн. в год. Также Владимир Школьник планирует расширить бизнес-центр на Петровке. "Сегодня "Форум Парк Плаза" находится на 22 тыс. кв. м. Мы планируем его достроить до 300 тыс. кв. м", - заявил он. Сейчас бизнесмен строит недвижимость для сети супермаркетов "Фуршет", торгового центра "Променада", торгово-развлекательного центра "Ритм". "Проекты Владимира Школьника, с которыми я работал, достаточно хорошо продуманы и реализуемые. Мультикомплексы - такие, как "Караван", "Ультрамарин", пользуются популярностью", - говорит Эдуард Бразас, директор агентства недвижимости "Эдуард". Он полагает, что с учетом дефицита офисных и торговых площадей не должно возникнуть проблем с привлечением инвесторов. По словам Владимира Бойко, заместителя директора Украинской торговой гильдии, которая оказывает консультации по разработке и созданию торговых центров, в столице пока нет столь масштабных проектов мультикомплексов. "Это, скорее, проекты будущего. Сейчас в Киеве разрабатывается как минимум три похожих проекта на больших площадях в хороших местах, с хорошей инфраструктурой", - говорит он. По словам Владимира Бойко, при строительстве бизнес-центров на больших площадях ограничивать предложение только сдачей в аренду офисов нецелесообразно.ВАТ "Выдубичи" занималось производством дверных блоков и до 2004 года занимало 57% в этом сегменте на столичном рынке. В 2002-2004 годах предприятие завершило техническое переоснащение производства, в результате которого проектные мощности комбината были увеличены в пять раз. В это же время холдинговая компания "Киевгорстрой", которая ранее была основным клиентом "Выдубичей", прекратила закупать продукцию у комбината, и предприятие столкнулось с недостатком оборотных средств. В результате акционеры вынуждены были продать сначала часть территории, а позже и все предприятие. Сделка была завершена в июне этого года.