Офисный дефицит по-киевски: перспективы решения проблемы
Дефицит профессиональных офисных площадей в столице уже стал практически перманентным явлением – спрос стабильно превышает предложения.
Есть ли надежды на решение этой проблемы, и в насколько отдаленном будущем?
Что имеем?
Cвободных профессиональных офисных площадей в Киеве, по разным оценкам, – всего 2-4%. Причины создавшейся ситуации взаимосвязаны – рост спроса (расширение существующих компаний, появление новых) и недостаточное количество строящихся или реконструируемых офисных центров.
Итак, на сегодня ситуация выглядит таким образом. Общее количество профессиональных офисных площадей класса А, В и С, находящихся в эксплуатации в Киеве составляет практически 500 тыс. кв. м. При благоприятном развитии ситуации к концу года цифра может увеличиться до 600 тыс. кв. м.
Количество работающих офисных центров (или бизнес-центров) всех классов сегодня составляет, по данным Украинской торговой гильдии – порядка 80(по некоторым другим данным – до 100), общей арендной площадью более 460 тыс. кв. м. Заполненность центров в столице – порядка 98-100%, и при этом конкуренция между бизнес-центрами практически отсутствует. В центре столицы преобладают преимущественно небольшие объекты, вне пределов центральной деловой части – более масштабные офисные центры.
Эксперты отмечают стабильный рост спроса на наиболее качественные класс офисов – А и В. Если двумя годами ранее класс С занимал практически 60 %, до конца этого года планируется его снижение до 40-30% (при условии введения в эксплуатацию «подвисших» объектов). При этом следует отметить, что в количественном выражении площади офисов класса С практически те же. Процентное соотношение меняется за счет строительства новых современных центров. Эксперты прогнозируют увеличение доли офисов класса А и В. Спрос на офисы этого класса обусловлен тем, что компании, во-первых, стали уделять серьезное внимание собственному имиджу, а во-вторых, такие бизнес-центры предоставляют централизованное обслуживание и комфортные условия эксплуатации.
Сегодня специалисты отмечают как наиболее востребованные офисы класса А, В, В+ площадью 100-500 кв. м (аренда). Отмечается также повышение интереса к покупке офисных площадей от 1000 кв. м. Интерес к офисам низших классов площадью от 20 до 80 кв. м в основном проявляют небольшие отечественные компании.
Ввиду превышающего предложения спроса, а также подорожания энергоносителей цены на аренду профессиональной офисной недвижимости будут, согласно прогнозам операторов, расти. Некоторая стабилизация, отмеченная в первом полугодии 2006, считается временной. В данное время цены позиционируются в таком диапазоне: класс А – 30-60 у.е./месяц, класс В 20-35 у.е./месяц, класс С 10-30 у.е./месяц.
Классификация офисов: основные позиции класса «профи»
