Офисный рынок Софии все еще падает
Ключевые показатели рынка офисной недвижимости болгарской столицы продолжают демонстрировать негативную динамику, хотя темпы спада постепенно замедляются.
Несмотря на некоторое повышение арендаторской активности в III квартале, объемы нового предложения на рынке (45,5 тыс. кв. м) вдвое превысили количество арендованных площадей (22 тыс. кв. м). В то же время, последний показатель стал самым высоким в этом году, сообщается в отчете CB Richard Ellis.
Средний уровень вакантности в офисном сегменте вырос за последние три месяца с 14,1% до 15,8%. В пригородах Софии этот показатель достигает 19%.
Арендные ставки продолжают снижаться. Так, стоимость аренды в бизнес-центрах класса «В», расположенных в центре Софии, сократилась в сравнении с II кварталом на 24%, до €9,3 за кв. м в месяц. В отдельных районах города и категориях зданий наблюдалось повышение данного показателя, однако эксперты характеризуют эту тенденцию как спекулятивную.
В целом аналитики настроены пессимистично. По их мнению, в краткосрочной перспективе предложение на рынке будет преобладать над спросом.
Средний уровень вакантности в офисном сегменте вырос за последние три месяца с 14,1% до 15,8%. В пригородах Софии этот показатель достигает 19%.
Арендные ставки продолжают снижаться. Так, стоимость аренды в бизнес-центрах класса «В», расположенных в центре Софии, сократилась в сравнении с II кварталом на 24%, до €9,3 за кв. м в месяц. В отдельных районах города и категориях зданий наблюдалось повышение данного показателя, однако эксперты характеризуют эту тенденцию как спекулятивную.
В целом аналитики настроены пессимистично. По их мнению, в краткосрочной перспективе предложение на рынке будет преобладать над спросом.
