Офисный рынок «застрахован» от падения
Арендаторов и инвесторов сегодня волнует прогноз развития рынка коммерческой недвижимости в кризисных условиях в Украине, в частности, офисного сегмента. По мнению экспертов, в ближайшие полгода на рынке столицы значительно увеличится предложение дорогих офисов
Своими прогнозами и комментариями по данному вопросу поделился Александр Носаченко, управляющий директор компании Colliers International (Украина)
Тенденции на рынке коммерческой недвижимости являются откликом на экономическую ситуацию, поэтому делать какие-либо прогнозы в отрасли в отрыве от макроэкономических прогнозов невозможно. Если учитывать прогнозные данные некоторых экономических институтов, которые еще недавно озвучивались на уровне 4,0% в 2009 и 5,0% в 2010 годах соответственно, то в случае, если данный сценарий будет выдержан, можно ожидать замедления темпов роста арендных ставок, а не остановки.
Если же говорить о краткосрочном периоде, то динамика спроса и предложения на данный момент может быть вызвана паническими настроениями и, как следствие, выжидательной позицией многих игроков. Ситуация станет до конца понятной не ранее получения результатов первого квартала 2009 года.
Но если полагаться на отдельные экспертные мнения, которые пророчат незначительную, но все же отрицательную динамику ВВП на ближайшие несколько лет, то ситуация на рынке недвижимости может выглядеть гораздо менее привлекательной для собственников недвижимости. При таком сценарии о каком-либо росте арендных ставок говорить уж точно не придется.
А если предположить, что сбудется самый ужасающий прогноз, т. е. тотальный обвал экономики, то любые комментарии тут излишни – рынок недвижимости, как и все другие отрасли экономики, наверняка уйдет в глубокое пике. Так что любой прогноз на сегодняшний день – по сути, гадание на кофейной гуще. Какое будет экономическое здоровье страны, таким и будет состояние рынка коммерческой недвижимости и уровень цен на недвижимость.
Тем не менее, для полноты картины стоит выделить характерную особенность киевского рынка коммерческой недвижимости. Он отличается от более развитых рынков – многих европейских и, в частности, от московского – тем, что Киев имеет: а) незначительное количество уже возведенных объектов; б) незначительное количество запланированных к вводу в эксплуатацию в ближайшие годы. Это являет собой некую «подушку» в виде существенных объемов неудовлетворенного спроса, который аккумулировался несколько лет подряд, т. е. задел, который при относительно небольшом падении спроса на недвижимость, позволит сохранять существующий высокий уровень цен (арендных ставок). Ключевые слова здесь – «относительно небольшое падение спроса на недвижимость». Ради справедливости стоит отметить, что такая «подушка» сможет удержать рынок от падения только при отсутствии драматических масштабов снижения спроса на недвижимость.
