Офисы Киева: актуальные данные
После некоторой положительной динамики, за период со 2 по 12 июля индекс офисной недвижимости Киева снова снизился – на 0,89% (3,2 пункта). Об этом ЛІГАБізнесІнформ сообщили в компании "Украинская Торговая Гильдия".
Спрос и предложение
Уровень заполняемости не влиял на корректировку индекса в последний период. Заполняемость по классам не изменились. При средней заполняемости на уровне 85,67%, бизнес центров (БЦ) класса "А" заполнены на 83,7%, а БЦ класса "В" - на 86,7% (см. Диаграмму 1.).
Диаграмма 1. Заполняемость бизнес-центров Киева (*):
Ставки аренды
Средняя ставка несколько снизилась, что и стало причиной негативной динамики индекса. Сейчас средний показатель составляет $37,82 за 1 кв.м. в месяц. Средняя ставка для объектов класса "А" осталась, при этом на прежнем уровне - $45,26 за 1 кв.м. в месяц, а для объектов класса "В"–снизилась до $32,8 (см. Диаграмму 2.).
Аналитики УТГ считают, что в период летнего затишья на рынке происходит корректировка цен в переоцененных объектах.
Диаграмма 2. Средние ставки аренды в БЦ Киева(*):
* Данные предоставлены компанией УТГ
Выводы и прогнозы
На рынок офисной недвижимости также как и на другие типы недвижимости будет негативно влиять период летнего затишья (сезон отпусков). В краткосрочном периоде серьезных изменений не ожидается, но в долгосрочной перспективе негативный тренд на рынке офисной недвижимости, скорее всего, сохраниться вплоть до осени.
Напомним, что за период с 22 июня по 02 июля рост составил почти 0,23% (0,8 пункта). Впервые с начала кризиса индекс офисной недвижимости Киева продемонстрировал рост.
Как сообщалось ранее, большинство проведенных сделок приходится на бюджетные офисные объекты "С" -класса, которые в виду тотального сокращения административных расходов стали очень востребованы. Об этом заявил руководитель офисного направления "Украинской Торговой Гильдии" (УТГ) Владимир Даниленко.
