Офисы в Австралии приносят больший доход, чем в Нью-Йорке и Лондоне

Инвесторы со всего мира скупают офисы в Австралии, сообщает Bloomberg. По данным Jones Lang LaSalle, за последние два года 45 % инвестиций в недвижимость в Азиатско-Тихоокеанском регионе пришлись именно на эту страну. Спрос, выросший до пикового уровня с 2007 года, мотивируется тем, что коммерческая недвижимость на Зеленом континенте приносит больший доход, чем, например, в Нью-Йорке и Лондоне.

«По меркам Австралии местный рынок сегодня является вялым, но он выглядит сильным по сравнению с рынками США и Европы. Для оффшорных инвесторов даже малая отдача от австралийской недвижимости всё равно будет больше, чем доходность объектов у них на родине»,— говорит Роб Сьюэлл, глава отдела офисных инвестиций подразделения Jones Lang LaSalle в Сиднее.

По данным Real Capital Analytics по состоянию на 30 апреля 2013, ставка капитализации офисов в Сиднее составляет в среднем 8,8 %, в Лондоне  — 5,7 %, на Манхэттене — 5,2 %, в Гонконге — 3 %.

Компания Dexus Property Group, крупнейший в Австралии арендодатель офисных помещений, в апреле 2013 заплатила 543,9 млн австралийских долл. (австралийский доллар примерно равен доллару США) за строительный проект в Брисбене, в мае — 434,8 млн за объекты в Перте. Ставки капитализации составляют 7,25 % в первом случае и 8 % во втором. Также в мае Mirvac Group приобрела семь офисных зданий в Сиднее, Мельбурне и Перте. Ставка капитализации — 7,8 %.

Согласно информации Savills, офисы премиум-класса в Сиднее в I квартале 2013 стоили в среднем 16 235 австралийских долл./м². Наблюдается тенденция к удешевлению: пять лет назад они продавались за 18 095 австралийских долл./м².

Юлия Кожевникова