Офисы в Киеве подорожали на 50% - исследование

Согласно исследованию, проведенному международной консалтинговой компании Cushman&Wakefield средняя стоимость одного квадратного метра в киевских бизнес центрах класса В по состоянию на сентябрь составляла $666 в год, что на 23% больше, чем в августе. Указанные цены не включают НДС (20%) и оплату коммунальных услуг (4-6,5%).

 

Компания оценивает общий объем офисных площадей в Киеве в 519,262 тис. кв.м., из которых 130,247 приходится на офисы класса А и 389,015 на офисы класса В.

 

Всего по данным компании, в Киеве в 3 квартале 2007 года было введено 16,182 кв.м. новых офисных площадей, что, как утверждают специалисты Cushman&Wakefield недостаточно для удовлетворения спроса.

 

Из-за высокого спроса на офисные помещения заполненность существующих офисных центров находится на высоком уровне. Вакантными, по данным Cushman&Wakefield, остаются 0,3% площадей в центрах класса А и 5,6% в центрах класса В.

 

Всего, по наблюдением специалистов компании, средняя цена аренды за 9 месяцев 2007 года выросла на 30%.

 

Среди тенденций на рынке офисной аренды Cushman&Wakefield отмечает увеличение срока, на который арендаторы готовы заключать договора аренды. "Трехлетние договора аренды заменяются договорами с более продолжительные сроки. Арендаторы готовы фиксировать текущую цену аренды", - говорится в аналитическом обзоре компании.

 

Более популярными сегодня становятся договора аренды с пятилетними сроком действия. "Арендаторы, которые снимают от 6000 кв.м. готовы заключать договора на 7-10 лет", - говорится в отчете.

 

Из наиболее крупных сделок на рынке офисной аренды Cushman&Wakefield приводит аренду 2,680 м.кв. Райфайзенбанком Аваль в офисном центре "Парус", 1000 кв.м. ING банком в "Подол Плазе", и 5,050 кв.м. инвестиционной компанией "Тройка Диалог" в центре "Старый град".
 
Новые офисные центры в Киеве в 2007 году (Источник: Cushman&Wakefield)
 

Проект	Девелопер	Дата ввода	Класс	Стоимость аренды, год	Общая площадь тыс. кв.м.
Гончара (офисно-жилой)	NAI Pickard	1Q	B	960	5,850
Парус	Мандарин-Плаза	1Q	A	720	75,000
Айсберг	НЕСТ	2Q	A	720	39,095
Старый Град	Magestic Ltd (владелец)	2Q	A	1152	6,400
Заболотного	Укринвестбуд	3Q	B	продажа (2,760)	13,382
Комод	УТГ	2Q	B	720	16,000
Стенд	Стенд	2Q	B-	420	15,000
Ярославский	Canyon	3Q	B	продано	7,000
Альянс-центр	Альянс-центр	4Q	B	НД	14,500
Физкультурный	НД	4Q	B	540	12,000
Физкультурный	НД	4Q	B	480	11,200
Горького 172	TOR	4Q	B	720	20,000
Латсивка-2	Ластивка, ООО	4Q	A	600	33,570
Львовские врата	Астера	4Q	B	624	15,000
Миком	НД	4Q	B	420	10,913
Михайловский	НЕСТ	4Q	B	Продажа (15,000)	2,013