Подать объявление

Обзор жилья в Херсоне: рост цен, рискованные новостройки и советы от риэлторов

Обзор жилья в Херсоне: рост цен, рискованные новостройки и советы от риэлторов
Херсонские инвесторы покупают недвижимость уже на стадии ввода в эксплуатацию. Что такое «гибкая схема» и почему продавцы готовы сбрасывать до трети от первоначально заявленной цены — далее в обзоре.

Журналисты портала Domik.ua продолжают серию материалов о состоянии рынка недвижимости в разных уголках Украины. На этот раз речь пойдет об административном центре Херсонской области — это большой железнодорожный узел, морской торговый и речной порт. На сколько за последний год подорожали квартиры в Херсоне, нам рассказали представители местных агентств.

«Осенью 2020 года цены на одно- и двухкомнатные квартиры поднялись на 15-20%, такая цена и держится. Все потому, что в продаже очень мало однокомнатных квартир, а они пользуются наибольшим спросом. Зато большое количество предложений трехкомнатных», — констатирует директор АН Allians Анна Жердева. 

Руководитель филиала № 1 АН «Изумруд» Светлана Романюк объясняет рост цен на однокомнатные квартиры их востребованностью среди моряков и аграриев. 

«Херсон — город моряков и каждый, покупая жилье, обеспечивает себе «пенсионный фонд». Так же поступают и земледельцы. В однокомнатных квартирах меньше платежи за коммунальные услуги, поэтому они пользуются спросом среди арендаторов. Есть такой бизнес, когда посредники покупают недвижимость, делают хороший ремонт и продают. Если в 2019-2020 гг. такие однокомнатные квартиры стоили $27-29 тыс., на данный момент вариант с качественным ремонтом в востребованном районе трудно найти за $32 тыс., потому что цена будет $35 тыс.», — приводит пример риэлтор.

Брокер АН ARTHOUSE Наталия Чернышова добавляет еще один фактор удорожания недвижимости на вторичном рынке — нехватка предложений от застройщиков.

«Я буду ориентироваться на 2019-й, потому что он был идентичен по спросу и стабильности с 2021 годом. По сравнению с позапрошлым годом, цены на одно- и двухкомнатные квартиры выросли на 30%. Так как Херсон — не город новостроек, и стоимость их кусается, спрос растет на вторичном рынке», — отмечает эксперт.

Среди популярных локаций — центр, массивы Таврический и ХБК. Последний получил свое название из-за расположения в окрестности некогда одного из крупнейших текстильных предприятий Украины — Херсонского хлопчатобумажного комбината.

«Спросом пользуется микрорайон Таврический, потому что это более новый массив и здесь в 9-этажных домах проектировались полногабаритные квартиры, которые очень востребованы. В микрорайоне ХБК, где расположены Херсонский хлопчатобумажный комбинат и Херсонский национальный технический университет, проживает много молодежи. Популярен центр, где находится Херсонская государственная морская академия. Там квартиры очень хорошо сдаются, инвесторы в основном покупают в окрестности жилье в аренду для моряков», — объясняет директор АН Allians Анна Жердева. 

Наименьший спрос на жилье в массивах Шуменский, который находится на западе города в пределах Корабельного района, и Остров. Карантинный остров в низовьях Днепра, входит в состав земель городского совета. Сейчас на его территории находится микрорайон Корабел.

«На Шуменском недвижимость дешевле, потому что массив расположен немного сбоку. А у Острова есть свои ценители — те, кто там родился. В основном там семьи покупают. Человек, который приезжает в Херсон, конечно, жилье на Острове не будет рассматривать», — добавляет Светлана Романюк.

Кроме площади и местности, покупатели обращают внимание на расположение жилья на этаже. Меньшим спросом пользуются нижние и верхние. Плюсом считается автономное отопление, поскольку позволяет самостоятельно регулировать подачу тепла, а значит экономить.

Панорама Херсона

Читайте также: Обзор жилой недвижимости в Киеве: цены и прогнозы

Цены на квартиры в новостройках Херсона

Херсонские инвесторы не спешат в отделы продажи на начальных этапах строительства, рассказывают в агентствах недвижимости. На первом месте среди запросов клиентов не выгодная локация и планировка, а наличие разрешительных документов.

«Везде проблемы со сдачей. У нас сейчас есть новострой на ХБК, который уже три года не могут сдать. Проблема в том, что ты никогда не знаешь точный срок ввода в эксплуатацию», — рассказывает Светлана Романюк.

«Вторичный рынок больше пользуется спросом, так как уверенности в новостройках нет. Есть доверие к таким застройщикам, как компания «Будмеханизация» и МЖК (Молодежный жилищный комплекс). Там покупают. Но не с котлована, а после того, как дома сдаются в эксплуатацию, тогда наши покупатели уверены. Однокомнатные квартиры в новостройках чаще всего инвесторы берут под сдачу в аренду. Если это двух-, трехкомнатная недвижимость, то целевая группа — это семейные люди», — объясняет Анна Жердева.

Еще одна проблема первичного рынка, о которой говорят специалисты, — низкое качество строительства.

«Что такое состояние «от строителя» в Херсоне застройщики не понимают. Делают видимость, что там чисто и опрятно, но после них нужно все равнять и переделывать. Например, инвесторы получают квартиры с потрескавшейся стяжкой», — жалуется Наталия Чернышова.

По информации поисковика надежных новостроек Bild.ua, в апреле 2021 года квартиры от застройщиков в Херсоне можно приобрести в 12-ти ЖК, возводимых в городе:

  • экономкласс — 1 проект;
  • комфорт-класс — 7 ЖК;
  • элитное жилье — 2 комплекса.

Среди проектов, которые продолжают строиться, ни один не позиционируется как бизнес-класс.

Средняя цена квадратного метра в новостройке, продолжает Анна Жердева, — $700-800. Самое дорогое жилье, добавляет Наталия Чернышова, предлагают в центре города.

«Если застройщик с хорошей репутацией, в центре стоимость новостроек стартует от $1,1 тыс. за квадратный метр. Это тоже не всегда подъемная сумма для покупателей. В основном покупают недвижимость несколько категорий: это моряки и под арендный бизнес», — рассказывает брокер.

Самые высокие цены на первичном рынке отмечены в ЖК «На Гоголя» — 30 900 грн/кв. м. Этот пятиэтажный комплекс премиум-класса в формате клубного дома возводят в центре города. Наиболее доступный прайс-лист установили в ЖК «Карат» — 12 550 грн/кв. м. По замыслу строительной компании, этот объект в микрорайоне Жилпоселок будет состоять из одного девятиэтажного 13-секционного дома комфорт-класса с оригинальными разноцветными фасадами.

Один из самых ожидаемых проектов города — ЖК Club City на шоссе Вячеслава Черновола (Киндийское шоссе, 12).

«Его построят, как обещает застройщик, в соответствии со всеми новыми трендами, со своей концепцией. Внутри будет ухоженная придомовая территория, своя инфраструктура: бассейн, зона отдыха. Это просто «Вау!» для Херсона, потому что такого у нас еще не было», — говорит Наталия Чернышова.

Визуализация ЖК Club City. Это городок закрытого типа, где запроектировано 7 многоквартирных домов, 48 таунхаусов и собственный детский сад

Еще один популярный в Херсоне вид недвижимости на первичном рынке — реконструированные здания.

«В Херсоне реконструкций очень много. В городе немало общежитий учебных заведений, или таких, которые выделялись для проживания работников предприятий. Это в основном 4-этажные дома. Они стояли в запущенном состоянии. На текущий момент застройщики делают их реконструкцию. Это не новостройки. Там можно взять жилье за $500-600 за кв. м», — добавляет Анна Жердева.

Однако есть примеры и неудачных подобных проектов. Операторы рынка вспоминают о ЖК «Преображенский» — реконструкцию здания бывшей фабрика по пошиву одежды «Большевичка».

«Там все было классно снаружи, хорошая планировка и расположение. Но не смогли сдать в эксплуатацию дом. Все остановилось на момент изменения назначения земельного участка. Затем трагически погиб застройщик. В результате получилась ситуация: была возможность зарегистрировать в электронном реестре право собственности, но как апартаменты, то есть нежилой фонд. Это другая ставка по налогообложению при перепродаже, нельзя прописаться, отличается стоимость электроэнергии. Половина инвесторов оформила право собственности в электронном реестре на недвижимое имущество. А остальные владеют недвижимостью по внутренним договорам застройщика. Часть жильцов самостоятельно подводили коммуникации и живут в этом доме. А другие до сих пор ходят и обивают пороги различных инстанций с просьбой помочь», — рассказывает Наталия Чернышова.

Поэтому прежде, чем приобрести недвижимость на первичном рынке, эксперты советуют тщательно изучать репутацию застройщика и разрешительную документацию на строительство объекта. Узнать более полную информацию о любом проекте Херсона можно, заказав подробный отчет на «Билдконтроль». Команда сервиса «Билд» оценивает каждый ЖК по 42-м параметрам и присваивает Индекс надежности. Проверяют в частности документы на землю, целевое назначение участка, ТУ, наличие судебных решений, а также историю девелопера. Анализ включает разъяснения проблемных моментов и консультацию юриста по инвестиционному договору (пример по ссылке).

Узнать больше о первичном рынке города и обсудить последние новости отрасли можно на форуме Новостройки Херсона.

Читайте также: Обзор цен и предложений на квартиры в Черновцах

Стоимость жилья в старом жилом фонде

Цены на жилье на вторичном рынке зависят от локации, расположение на этаже, наличия автономного отопления и типа. Дома в городе обладают своими особенностями. Кроме распространенных на всей территории Украины сооружений, панелек, сталинок, гостинок и др., здесь выделяют следующие типы зданий:

  • херсонские хрущевки — это 4- и 5-этажные дома, построенные в 1950-1960 гг., без лифтов и мусоропроводов. На первых этажах нет балконов. Строили их из кирпича или инкерманского камня (мшанковый известняк) — это природный строительный материал, который добывается в юго-западной части Крыма, в месторождении недалеко от Инкермана;
  • 5-этажные дома болгарского проекта возводили в 1980-1985 гг. Это одни из самых качественных домов советской архитектуры в Херсоне. У них уже запроектированы мусоропроводы;
  • улучшенная планировка — это сооружения 1980-1990 гг., построенные из панелей или кирпича. Предусмотрены лифты и мусоропроводы;
  • обкомовские дома строились для партийных работников, поэтому расположены они в выгодных локациях, имеют красивые виды из окон. Квартиры очень просторные;
  • дома «гибкой» конструктивной схемы — экспериментальный типичный проект, который разработали специально для Херсона в 60-х. Большая часть почв города — это лесс и лессовидные суглинки, которые характеризуются повышенной деформируемостью во время попадания влаги. Проект предусматривал конструктивную схему, гибкую в 2-х направлениях, позволяющую зданиям перемещаться по мере проседания основы, без опасных для ее эксплуатации деформаций. Их возводили как временное жилье. В связи с поднятием уровня грунтовых вод и проседания лессовых грунтов, началась деформация домов «гибкой схемы» и их инженерных коммуникаций. Было разработано несколько программ по отселению жильцов двух десятков аварийных зданий, однако они не реализованы из-за отсутствия финансирования.

«Трехкомнатная хрущевка в состоянии «под ремонт» стоит в пределах $30 тыс., квартира такой же площади в доме болгарского проекта будет дороже на $10 тыс. И такую со второго показа продали. Их просто мало в популярных районах (в центре и на ХБК), а они пользуются спросом. Хрущевку можно продавать долго. На Таврическом поступила в продажу трехкомнатная квартира в доме с улучшенной планировкой за $33 тыс., но я не уверена, что мы ее по такой цене продадим даже в течение месяца», — рассказывает Светлана Романюк. 

Одни из самых дорогих домов — это обкомовские, находящиеся преимущественно в центре города.

«Обкомовские дома расположены так, что с верхних этажей открывается вид на Днепр. Это жилье с большой площадью — 65-120 кв. м. Если это четырех- или пятикомнатная квартира, то ценник на нее в зависимости от состояния должен быть не менее $75 тыс. Стоимость может превышать $100 тыс.», — констатирует Наталия Чернышова.

Дешевле обойдется недвижимость в домах «гибкой» конструктивной схемы.

«Это дома без фундамента. Там какой-то полуподвал, где проложены коммуникации, построенные из панелей. На текущий момент все эти «гибкие схемы» в перечне аварийных домов. Это самые дешевые варианты жилья. Трехкомнатная квартира в здании, где пока ничего не трескается, стоит $15-16 тыс. За счет этого многие покупают там недвижимость», — добавляет Наталия Чернышова.

Если учитывать такой параметр, как локация, то самое востребованное жилье расположено в центре. Однокомнатную в состоянии «под ремонт» там можно найти минимум от $23 тыс.

«Самая дорогая локация — это Площадь Свободы, там недвижимость приобретается для дорогой аренды, поэтому стоит дорого. Это начало ул. Небесной Сотни (ул. 40 лет Октября), район Апелляционного суда. Там даже на 5-м этаже в состоянии «под ремонт» не найдете однокомнатную за $22 тыс.», — приводит пример Светлана Романюк

«Однокомнатная квартира в 9-этажном доме в центре стоит $30-34 тыс. Это цена за жилье в хорошем состоянии и, как у нас любят покупать инвесторы, квартира должна быть укомплектована мебелью и техникой. В 5-этажной хрущевке однокомнатная квартира обойдется в $26-28 тыс., за двухкомнатные просят $35-40 тыс. Двухкомнатная сталинка в центре стоит $45 тыс. За трехкомнатные просят столько же, сколько и за двухкомнатные», — констатирует Анна Жердева. 

В таких популярных жилых массивах, как Таврический и ХБК цены отличаются не намного.

«Стоит очередь из желающих купить однокомнатную квартиру, которая требует капитального ремонта, на ХБК за $20 тыс. Но я ничего не могу предложить. На Таврическом если за $21 тыс. появляется квартира, то в течение половины дня она продается. И это в состоянии, когда жилье нуждается в капитальном ремонте», — продолжает Светлана Романюк.

Доступное жилье риэлторы советуют поискать в микрорайонах Шуменский и Остров.

«Эти массивы не пользуются таким спросом, так как к центру оттуда маршруткой ехать 40-50 мин. Там размещены 9-этажные дома малосемейного типа, где можно взять отдельную однокомнатную квартиру за $15-16 тыс. Они маленькие, площадью 24 кв. м», — объясняет Анна Жердева.

Ниже приведен срез стартовой стоимости квартир в домах старого жилого фонда Херсона. Заметим, что фактические предложения могут отличаться в зависимости от локации, типа сооружения, расположения на этаже, а также качества ремонта.

Локация Однокомнатная квартира, $ США Двухкомнатная квартира, $ США Трехкомнатная квартира, $ США
Центр города От 23 000 От 25 000 От 26 000
Прицентральные/популярные районы От 21 000 От 23 000 От 24 000
Окраина города/ не популярные районы От 15 000 От 16 000 От 17 000

Для сравнения, в соседнем административном центре Запорожской области в ноябре 2020 года также отмечали рост стоимости недвижимости. Цены на хрущевки в центре Запорожья стартовали от $15 тыс. За однокомнатное жилье без отделки в массиве Южный (Пески) просили $20 тыс. Самые доступные варианты предлагали на Павло-Кичкасе. Однокомнатные хрущевки в микрорайоне продавали в среднем за $10-12 тыс. В 9-этажном панельном доме — за $12-13 тыс.

Фото с Интернета. Дом «гибкой» конструктивной схемы

Читайте также: Обзор жилья в городе Сумы: первичный и вторичный рынок

Продажа квартир в современных домах

Самые дорогие варианты в домах, построенных после 2000-х, расположены в наиболее востребованных массивах Херсона — ХБК и центре.

«В центре продаются однокомнатные квартиры с ремонтом за $47 тыс., до $ 50 тыс. На ХБК цены тождественны, ведь стоимость квадратного метра от застройщиков плюс-минус одинаковая, и ремонт получается в одну и ту же сумму», — рассказывает Светлана Романюк

В Херсоне распространены многоквартирные дома малой этажности, в частности таких много в центре города.

«В основном все застройщики хотят строиться в центре. Здесь трудно найти какое-то пустое пятно под застройку. Есть момент, что власти города не очень способствуют застройщикам в плане решения вот этих запросов. Возводят капсульные одноподъездные дома. В основном они четырехэтажные: первый — коммерческий, затем идут одно- и двухкомнатные квартиры. Если человек хочет большую площадь, покупает 1+2 и объединяет их. В таких домах расположены от 15-ти до 20-ти квартир», — добавляет Наталия Чернышова.

Фото с объявления на Domik.ua. Квартиру в доме 2005 года постройки на ул. Ярослава Мудрого (Советская), 12 площадью 126 кв. м продают за $130 тыс.

Современные дома можно поискать на Таврическом — это самый большой жилой массив города, часть Суворовского района. 

«На Таврическом возводили жилье несколько популярных в городе застройщиков, например, МЖК. Эти дома красивые и не так боятся наши покупатели брать у этих компаний недвижимость. За двух- и трехкомнатную квартиру общей площадью 70-80 кв. м с ремонтом просят $65-70 тыс. То есть $1 тыс. за кв. м. А без ремонта, цена такая же, как и в новостройках — $700 за кв. м», — подсчитывает Анна Жердева.

Таврический состоит из четырех микрорайонов: I, II, III, IV (А) Таврийские. Запланировано строительство нового пятого — Таврический IV (Б), где городские власти обещают кроме жилых домов, обустроить детские сады, школу, гипермаркеты, ТРЦ и паркинги. Самая большая проблема Таврического — мостопереход. Построить его между двумя массивами — ХБК и Таврическим — планировалось в начале 1970-х. Реализацию проекта начали еще в 2012 году. Однако строительство до сих пор продолжается. 

«Если мостопереход построят, то цены на Таврическом вырастут, потому что там в основном дома с улучшенной планировкой и более новые. Но туда трудно добраться из другого района. Там одна дорога через железнодорожный переезд, а другая проходит под мостами, где идет разветвление на несколько районов: Жилпоселок, Таврический, Шуменский. Если туда попасть в час пик, можно застрять», — объясняет Светлана Романюк.

Таврический жилой массив. Фото из Интернета

Среди бюджетных вариантов современных домов — реконструированные старые постройки.

«Самая дешевая новостройка, которая мне встречалась за последнее время, — это перестроенное общежитие на Жилпоселке. Сдавали его как новостройку. Вот там сейчас однокомнатную с ремонтом можно найти за $26 тыс., жилье это без балконов. Но ввиду того, что там сначала было и как его перестраивали, я своим клиентам его не рекомендую», — резюмирует Светлана Романюк.

Информационно-аналитический отдел портала, собрав данные агентств недвижимости города, составил таблицу актуальных цен на квартиры в современных домах. Отметим, что это ориентировочная стоимость жилья. Реальные предложения могут отличаться в зависимости от локации, класса проекта, наличия отделки, а также качества ремонта, мебели и техники.

Локация Однокомнатная квартира, $ США, 45 кв. м Двухкомнатная квартира, $ США, 60 кв. м Двухкомнатная квартира, $ США, 90 кв. м
Центр города От 47 000 От 60 000 От 80 000
Прицентральные/популярные районы От 31 500 От 42 000 От 63 000
Окраина города/ не популярные районы От 27 000 От 33 000 От 45 000

Читайте также: Обзор жилой недвижимости Львова: новостройки, современные дома и старый фонд 

Какую комиссию просят риэлторы

За свои услуги агентства недвижимости в Херсоне берут в среднем 4% от цены продаваемой недвижимости, говорит Светлана Романюк.

«Минимальная комиссия берется $1 тыс. А если жилье стоит $25-26 тыс. и выше, тогда просят риэлторы 4% от стоимости квартиры», — объясняет Анна Жердева. 

«В случае подписания эксклюзивного договора о продаже квартиры, агентство возьмет за свои услуги от 4 до 6%. Когда обращается клиент с вопросом поиска недвижимости, это обойдется в пределах 3-4% от стоимости объекта. Существует также зависимость от цены. В случае заявленной стоимости жилья $100 тыс. агентство вынуждено делать скидку», — добавляет Наталия Чернышова

Кто платит за услуги агентства

В Херсоне вознаграждение риэлторам обычно оплачивает покупатель.

«Очень редко платит продавец, только в том случае, когда агентство подписывает с ними эксклюзивный договор. Но такие сделки можно пересчитать по пальцам», — уверяет Анна Жердева.

Другие расходы на оформление сделки с недвижимостью могут быть разделены между сторонами.

«Когда состоялся очень выгодный торг по объекту, в таком случае покупатель оплачивает все расходы и сумма обсуждается та, которую чистыми получит на руки продавец. Если же торг был чисто символический, расходы делятся пополам. Покупатель оплачивает договор купли-продажи и выбирает нотариуса. Продавец рассчитывается преимущественно за оценку», — объясняет Наталия Чернышова.

Однако в конечном итоге, добавляют агенты, за все платит тот, кто покупает жилье, ведь продавцы пытаются все свои расходы заложить в цену товара.

«Когда говорят, что вот за эти услуги должен платить продавец, за эти — покупатель, это маркетинговый ход. Все равно деньги достаются из кармана покупателя, за все платит он», — резюмирует Светлана Романюк. 

Читайте также: Обзор рынка жилой недвижимости в Днепре

Как влияет ипотека на рынок недвижимости

В Херсоне появился спрос на банковские ипотечные продукты, в частности на государственную программу «Доступная ипотека 7%». Но на практике, отмечают риэлторы, получить кредит по сниженным ставкам непросто.

«В прошлом году несмотря на то, что были высокие проценты, наше агентство оформило 4 квартиры, которые покупали в ипотеку. До этого вообще такого не было. Начиная с марта 2021 года было очень много звонков, люди интересуются. Проблема найти квартиру, соответствующую тем требованиям, которые выдвигает банк», — констатирует Анна Жердева. 

Напомним, что с 1 марта 2021 года первые украинские банки начали выдавать кредиты по программе «Доступная ипотека 7%». Среди условий, вызывающих больше всего нареканий у риэлторов, параметры объектов недвижимости, которые можно взять в кредит. Нормативная площадь предмета ипотеки в расчете на одного человека или семейную пару не должна превышать 50 кв. м. На каждого следующего члена семьи добавляется 20 кв. м. Жилье может быть на 20% просторнее, но за дополнительные метры придется платить на общих условиях банка. На момент выдачи кредита заемщик и члены его семьи не могут быть собственниками жилья или инвесторами новостройки, размер которых превышает нормативную площадь предмета ипотеки. Программа распространяется на квартиры в многоэтажных и индивидуальные дома первичного рынка и вторичного, но сданные не более 3-х лет назад.

«В Херсоне ни одна новостройка не заключила договор с банком. «Доступное жилье» недоступно. Если же дом сдан в эксплуатацию, то по условиям программы, он должен быть построен после 2018 года. Получается, что квартира у продавца находится в собственности менее трех лет, поэтому налогообложение составляет 6,5% стоимости квартиры. (Ред. — 5% на доходы физических лиц и 1,5% военный сбор). Владелец не хочет платить такой налог. Человек мог бы сделать оценку и снизить стоимость, но по условиям банковской операции в любом случае указывается полная стоимость», — замечает Светлана Романюк.

Наталия Чернышова также говорит, что покупатели охотнее пойдут на рассрочку от собственника или займут деньги у родственников и знакомых.

«Через день приходят из разных банков с предложениями о сотрудничестве. Программа «Доступная ипотека 7%» сложно работает, потому что в Херсоне домов, построенных после 2018 года, не так уж и много. А людей, которые под эту программу попадают, тем более. Более распространено, когда люди между собой при участии агентства недвижимости выбирают вариант рассрочки от продавца. Есть виды нотариальных договоров, как это можно все оформить, чтобы перестраховать обе стороны в случае форс-мажоров. Это в своем роде та же ипотека. Но она беспроцентная, собственность твоя, хотя и находится под обременением до окончания расчета. Нет тех дополнительных расходов, которые появляются в случае оформления кредита в банке. Плюс у тебя зафиксирована сумма, привязанная к эквиваленту в долларах», — объясняет брокер.

Читайте также: Валерий Майборода: эксклюзивное интервью о доступной ипотеке под 7%

Прогнозы и советы

Директор АН Allians Анна Жердева отмечает рост спроса на вторичный рынок и загородную недвижимость.

«Не могу сказать, что локдаун как-то повлиял на рынок, он активнее стал весной. После окончания отопительного сезона больше появилось квартир на продажу. Поселки городского типа, как Антоновка и Киндийка, подчиненные Днепровскому райсовету Херсона, после начала пандемии начали пользоваться спросом. Там поднялись цены. Дом, в который можно сразу въехать и проживать, обойдется от $50 тыс. Если приобрести участок со старым домом, то это будет стоить $30-35 тыс. Спрос на новостройки неактивен. На коммерческом рынке по сравнению с прошлым годом, еще хуже картина. Очень много объектов, которые не продаются — офисы, склады», — продолжает Анна Жердева.

Руководитель филиала № 1 АН «Изумруд» Светлана Романюк говорит, что в этом году давать прогнозы сложно из-за внешнеполитической ситуации, стягивания российских войск к границам с Украиной.

«До кризиса это было прогнозируемо всегда: весной-осенью активизировались фермеры, которые сдавали урожай. В прошлом году люди из-за карантина сидели дома и боялись. В этом году кому надо продать, те показывают, кому нужно купить, ходят и смотрят. Больше влияет политическая ситуация. На текущий момент, когда ввели военную технику, люди стали меньше спрашивать риэлторов, каждый хранит деньги и ждет, а вдруг придется куда-то бежать. На цены это не влияет, однокомнатные как в цене росли, так и растут», — делится наблюдениями Светлана Романюк.

Брокер АН ARTHOUSE Наталия Чернышова согласна с коллегой, утверждает, что в 2021 году сезон для агентств недвижимости начался намного раньше, чем в предыдущие.

«В 2021 году буквально с 10 января лично у меня разрывался телефон, все хотели смотреть, торговаться, покупать», — вспоминает специалист.

Еще один момент, о чем рассказывают операторы рынка, — необоснованное завышение цен на старте продаж. В результате при заключении договора конечная сумма для покупателя может снизиться чуть ли не на треть. Поэтому специалисты советуют активно торговаться.

«Раньше можно было за $25 тыс. выбрать себе достойный вариант однокомнатной квартиры в нормальном состоянии на среднем этаже в престижном микрорайоне. На текущий момент ценник на такую ​​квартиру начинается от $30 тыс. Мой вывод, что эта цена обоснована тем, что люди стали жить хуже, поэтому каждый продавец завышением стартовой цены хочет решить все свои и проблемы родственников. Затем эта недвижимость застревает в длинных продажах, или та сумма, которую он уже у нотариуса получает на руки, отличается на те же $8 тыс. Торг на месте происходит и очень значительный. Если у покупателя на руках наличные, не важно, какая это сумма, то смело можно идти смотреть объект, не боясь, что цена завышена и делать свое предложение. В основном заканчивается тем, что клиент и объект находят друг друга», — дает совет Наталия Чернышова.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2021

Оцените статью

Читайте также

Актуальные новости со строительной площадки ЖК Diadans
Актуальные новости со строительной площадки ЖК Diadans
Скидки на квартиры в ЖК «Святобор»
Скидки на квартиры в ЖК «Святобор»
Квартиры в ЖК O2 Residence в рассрочку до 24 месяцев
Квартиры в ЖК O2 Residence в рассрочку до 24 месяцев
Поделитесь вашим мнением
0 комментариев